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Großzügige Dreizimmer-Wohnung mit herrlicher Dachterrasse in Bestlage von Dachau

Großzügige Dreizimmer-Wohnung mit herrlicher Dachterrasse in Bestlage von Dachau

85221 Dachau

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Bernhard Umstädter
  • Firma
    tell immobilien e.K.
  • Adresse
    Am Pfanderling 54
    85778 Haimhausen
  • E-Mail Zentrale
    info@tell-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@tell-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    +49 8133 444210
  • Tel. Durchwahl
    +49 8133 444210
  • Mobil
    +49 172 8460088
  • Fax
    +49 8133 4442129
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    06552
  • Objekttypen
  • Etage
    1
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche
    96 m²
  • Nutzfläche
    40 m²
  • Teilbar ab
    96 m²
  • Stellplätze
    1
  • Zimmeranzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 1 km
    Gymnasium: 1 km
    Flughafen: 35 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 0 km
  • Baujahr
    2008
  • Zustand
    Gepflegt
  • Adresse
    85221 Dachau
  • Hausgeld
    425 EUR
  • Käuferprovision
    3,57 Prozent inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    670.000 EUR
  • Stellplatz-Kaufpreis
    25.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Gehobene Ausstattung
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Tiefgarage

Objekt-Status

vermietet

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    04.12.2028
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    87,00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Mit diesem Exposé präsentieren wir Ihnen eine Eigentumswohnung in zentraler Lage von Dachau, die durch die gelungene Kombination von großzügigen Räumen und bester Infrastruktur im nahen Umfeld besticht.
Die mit ca. 96 m² Wohnfläche (inkl. zu einem Viertel angerechneter Dachterrassenfläche) sehr geräumige Wohnung befindet sich im 1. OG eines 2008 fertiggestellten Mehrparteienhauses, in zentralster, gleichzeitig sehr ruhiger Lage der 'Großen Kreisstadt' Dachau.
Die Lage hier kann als eine der besten von Dachau überhaupt bezeichnet werden, da zahlreiche Geschäfte und auch der Bahnhof der S2 in wenigen Gehminuten zu erreichen sind, gleichzeitig gibt es keinen Durchgangsverkehr neben dem Haus.
Die Wohnanlage wurde von einem lokalen Bauträger in den Jahren 2007-2008 in massiver Bauweise errichtet, und umfasst lediglich 18 Parteien, unterteilt in 3 Häuser à 6 Wohnungen.
Bitte sehen Sie zur Ausstattung auch unsere Bilder im Exposé und den Grundriss.
Die Wohnung ist zurzeit solide zu guten Konditionen vermietet (die monatlichen Netto-Mieteinnahmen betragen EUR 1.400,-), wir sprechen daher in erster Linie Kapitalanleger an.
Die aktuelle Abschlagszahlung auf das Wohngeld beträgt monatlich EUR 330,- (inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage), wovon EUR 220,- umlagefähig sind.

Lage

Dachau ist eine historisch gewachsene alte Künstler- und Kulturstadt (Ludwig Thoma, zahlreiche Maler), die sich trotz der Nähe zur Landeshauptstadt München ihren Reiz und ihre Eigenständigkeit bewahren konnte. Eine sehr gute Infrastruktur mit exzellenten Einkaufs-möglichkeiten, 2 Gymnasien, erstklassiger ärztlicher Versorgung (darunter eine Klinik), sowie reichhaltigem Sport- und Freizeitangebot machen Dachau zum begehrten Wohnort. Eine nicht unwesentliche Rolle bei der Beliebtheit Dachaus spielt natürlich die gute Verkehrsanbindung, sei es öffentlich (die S-Bahn benötigt nur 20 Minuten in die Münchner Innenstadt) oder per Straße: über die nahe Bundesstraße B471 sind die A8 nach Stuttgart und die A92 Richtung Flughafen jeweils in knapp 10 Minuten zu erreichen. Auch landschaftlich bietet Dachau einiges: die beschauliche Lage am Flüsschen Amper, das sanft hügelige Hinterland und einige klare Badeseen werden fast jedem Geschmack gerecht.

Ausstattung

Fußbodenheizung; Bad mit Wanne, Dusche, Fenster; Gäste-WC; Fenster in Kunststoff weiß, mit Rollos; Dachterrasse 43 m² in Südausrichtung; Kellerabteil: TG-Stellplatz normal, d.h. kein Duplex-Parker.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt EUR 670.000,- plus EUR 25.000,- für den Stellplatz in der Tiefgarage, Gesamtkaufpreis EUR 695.000,-

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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