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Dachterrassen-Feeling par Excellence! Wohnung mit herrlicher Dachterrasse in M-Obermenzing. Keine Käuferprovision!

Dachterrassen-Feeling par Excellence! Wohnung mit herrlicher Dachterrasse in M-Obermenzing. Keine Käuferprovision!

81245 München

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Bernhard Umstädter
  • Firma
    tell immobilien e.K.
  • Adresse
    Am Pfanderling 54
    85778 Haimhausen
  • E-Mail Zentrale
    info@tell-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@tell-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    +49 8133 444210
  • Tel. Durchwahl
    +49 8133 444210
  • Mobil
    +49 172 8460088
  • Fax
    +49 8133 4442129
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    06620
  • Objekttypen
  • Etage
    2
  • Wohnfläche
    159 m²
  • Nutzfläche
    65 m²
  • Kellerfläche
    12 m²
  • Teilbar ab
    159 m²
  • Stellplätze
    1
  • Zimmeranzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Terrassen
    3
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 2 km
    Gymnasium: 2 km
    Flughafen: 35 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 1 km
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    Neuwertig
  • Adresse
    81245 München
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Hausgeld
    655 EUR
  • Kaufpreis
    1.295.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Gehobene Ausstattung
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Tiefgarage
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1970
  • Gültig bis
    25.07.2027
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    149,00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die Lage der ca. 160 m² großen Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage in der Lipperheidestraße in München-Obermenzing ist ebenso schön wie praktisch. Zum einen besticht das über viele Jahrzehnte gewachsene nähere Umfeld mit alten Obermenzinger Häusern und den selten gewordenen parkähnlichen Gärten, zum anderen ist die Verkehrsanbindung exzellent, sowohl öffentlich als auch individual.
Viele Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe, ebenso Kindergärten, Grund- und Hauptschule, sowie einige weiterführende Schulen.
Und nicht zuletzt ist das Sport- und Freizeitangebot im Münchner Westen einfach riesig: Langwieder See und Lus-See locken mit ihrem klaren Grundwasser, die Bezirkssportanlage 'Blutenburg' ist quasi nebenan, und das Westbad in Pasing ist ein echter 'Wellness'-Hit.
Das Gebäude, in dem sich die zum Verkauf stehende Wohnung befindet, umfasst nur 17 Wohnungen, und wurde 1970 in solider Ziegelbauweise errichtet. Das Haus befindet sich in sehr gutem Pflegezustand; zahlreiche Erneuerungen fanden in den letzten Jahren statt, wie z.B.
Einbau einer neuen Gas-Brennwert-Heizungsanlage im Jahr 2010,
Einbau neuer Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollos im Jahr 2013,
Anbringen eines starken Vollwärmeschutzes, ebenfalls im Jahr 2013,
Sanierung der Dachterrassen im Jahr 2017.
Die Wohnung wird in Absprache mit dem derzeitigen Eigentümer frei, so dass Sie Ihren Einzug individuell planen können.
Bitte sehen Sie zur Raumaufteilung den Grundriss, und zur Ausstattung unsere Fotos im Exposé.

Lage

Über viele Jahrzehnte gewachsenes Umfeld mit alten Obermenzinger Häusern und parkähnlichen Gärten, dazu eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung:
In ca. 15 Gehminuten erreicht man die S-Bahn in Pasing, und straßentechnisch stehen über die nicht weit entfernte Pippinger Straße alle Wege offen, sei es in die Innenstadt, zur A8 mit ihren Fernverbindungen (z.B. nach Augsburg oder zum Flughafen jeweils etwa 30 Minuten).
Viele Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe, ebenso Kindergärten, Grund- und Hauptschule, sowie einige weiterführende Schulen.
Und nicht zuletzt ist das Sport- und Freizeitangebot im Münchner Westen einfach riesig: Langwieder See und Lus-See locken mit ihrem klaren Grundwasser, die Bezirkssportanlage 'Blutenburg' ist quasi nebenan, und das Westbad in Pasing ist ein echter 'Wellness'-Hit.
Kein Wunder also, dass Obermenzing der wohl gefragteste Stadtteil im M'er Westen ist, und wir freuen uns sehr, Ihnen gerade hier diesen Immobilien-Leckerbissen offerieren zu können.

Ausstattung

Hochwertiger Parkettboden aus amerikanischer Kirsche, Fa. Böhmler im Tal, in allen Wohnräumen; Fliesenboden im Bad; Granitboden im WC; neuer Belag auf den Dachterrassen; Einbauküche Marke Bulthaup mit Geräten der Firmen Gutmann, Siemens-Bosch breites Induktions-Kochfeld, Granit-Arbeitsflächen; Spülmaschine und Waschmaschine. Bad mit hochwertigen granitfarbenen Fliesen, Markenarmaturen der Fa. Philippe Starck; Waschplatz von Duravit mit Bacion-Konsolen, hell geflieste Dusche mit Wellness-Regendusche; Einbau-Spiegelschrank-Element; Gäste-WC mot Granitboden, Toilette und Waschbecken von Duravit, raumhoch mit weißem Marmor vertäfelt; Bad und WC mit Fenster; 3 Terrassen (Ost, Süd, West) mit neuwertigem Natursteinbelag höchster Qualität; Brüstungen mit Edelstahl-Handlauf; neuwertige Markise über der Südterrasse; Kamin; Kableanschluss; Tiefgaragenstellplatz; 2 Kellerabteile.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis beträgt EUR 1.295.000,- (inkl. EBK und TG-Stellplatz).
Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei!

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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