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Neubarock-Villa in Solln: 5-Zi.-Mais.-Atelier-Whg.: 2 Bäder, TG-Stellpl., grüne ruhige Parklage!

Neubarock-Villa in Solln: 5-Zi.-Mais.-Atelier-Whg.: 2 Bäder, TG-Stellpl., grüne ruhige Parklage!

81479 Solln

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Franz Stallenberger
  • Firma
    tell immobilien e.K.
  • Adresse
    Am Pfanderling 54
    85778 Haimhausen
  • E-Mail Zentrale
    info@tell-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    stallenberger@tell-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    +49 8133 444210
  • Tel. Durchwahl
    +49 8133 4442111
  • Mobil
    +49 172 8503463
  • Fax
    +49 8133 4442129
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    01654
  • Objekttypen
  • Etage
    2
  • Wohnfläche
    140 m²
  • Kellerfläche
    4 m²
  • Teilbar ab
    140 m²
  • Stellplätze
    1
  • Zimmeranzahl
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Entfernungen
    Flughafen: 30 km
  • Baujahr
    1892
  • Adresse
    81479 Solln
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung, auch sehr rasch!
  • Nebenkosten
    420 EUR
  • Kaltmiete
    2.100 EUR

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    12.07.2027
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    135,00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Sehr geehrte Leser dieses Exposés,

wenn Sie Nichtraucher sind und eine sehr ruhig liegende Wohnung suchen, die frisch renoviert wurde, mit dem Flair einer Villa aus dem vorletzten Jahrhundert, mit großem Atelier im Dachgeschoss, Eltern- und Kinderschlafzimmer voneinander räumlich getrennt, mit zwei Bädern, Küche mit "Speis", 2 kleinen Balkonen, einem Aufzug und einem oder zwei TG-Stellplätze, in "Solln-Luwigshöhe", von der aus man den S-Bahnhof "München-Solln" (S7) in wenigen Minuten zu Fuß erreichen kann (oder vor der Türe mit dem Bus), so könnte diese Wohnung bestens zu Ihnen passen.

Das Wichtigste in Stichpunkten:

- Neu-Barock-Villa Baujahr 1892, laufend modernisiert,
- die Wohnung wurde in 2019 umfassend renoviert,
- ca. 140 m² Wohn-Nutzfläche (115m² Wohnfläche im 2.OG und 25m² beheiztes Atelier
Im Dachgeschoss),
- mit Aufzug,

- zumeist Kunststoff-Fenster mit 2-fach und neu mit 3-fach-Isolierverglasung,
- neue Vinyl- und Teppichböden (wegen Trittschallschutz),

Wohnung mit Wohnzimmer, Küche offen zum Esszimmer, Schlafzimmer,
2 weitere kleine Schlafzimmer, 2 Bäder, großes Atelier und Speicherraum im Dachgeschoss,
gemauerter Kellerraum und TG-Stellplätze,

Lage

Die Wohnung liegt sehr ruhig in einer Villengegend in "Solln-Prinz-Ludwig-Höhe". Den S-Bahnhof "München-Solln" (S7/20/27), sowie die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Restaurants, erreicht man in guten 5 Minuten zu Fuß oder mit dem Bus, der gleich in der Nähe des Anwesens hält. Die Isar und den "Hinterbrühler See" erreicht man zu Fuß in 10 Minuten.

Ausstattung

2. Obergeschoss
- große Diele und Flur (neuer Vinylboden),
- Wohnzimmer mit Platz auch für einen Esstisch, großer Rundbogenausgang auf den kleinen
Süd-Balkon (neue 3-fach-isolierte Fenstergläser),
- Küche ohne Einbauküche, Fledermausgaube nach Norden, und sehr praktisch, direkt an der Küche eine kleine "Speis" (mit Platz auch für den Kühlschrank und einen Gefrierschrank),
die Küche ist offen zum
- Esszimmer mit Ausgang auf einen kleinen Ostbalkon und Durchgang in
- ein Zimmer nach Süden, mit Fledermausgaube.
- Schlafzimmer mit schöner Fledermausgaube,
- Büro/Gästezimmer mit Fledermausgaube nach Norden,
- großes Bad, Wände und Boden weiß gefliest, renoviert in 2019 mit neuer Wanne,
- neuem Doppelwaschbecken, neuem WC und 2 großen Fenstern nach Norden,
- Gäste-Bad, weiß gefliest, renoviert in 2019, mit Dusche, neuem Waschbecken, neuem WC und Fenster nach Norden,

Dachgeschoss
Aufgang ins Dachgeschoss mittels einer angenehmen Holztreppe,
- großes Atelier, hier wurden 3 neue Kunststoff-Dachfenster (mit Außenrollo) installiert (2018),
- Speicherraum der als Abstellfläche genutzt werden kann,

Weitere Annehmlichkeiten

- TV-Kabelanschluss,
- DSL-Anschluss vorhanden,
- 1-2 Tiefgaragenstellplätze (eben), mtl. Miete EUR 70,-- je Stellplatz,
- Fahrradabstellplatz vorhanden,
- Gas-Zentralheizung,
- Kellerraum, gemauert, mit Licht und Strom,
- Wasch- und Trockenraum, mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner,
- eine Münzwaschmaschine steht im Waschraum auch zur Verfügung

- Nebenkosten ca. EUR 420,- monatlich (inkl. Kosten für Heizung und Warmwasser,
Hausmeister, Treppenreinigung);

Energieverbrauchsausweis mit: 135,00 kWh(m²a), Bj. 1892/1900, Gas-ZH, Erdgas,
Gruppe E,

Sonstige Informationen

Miete für die Wohnung EUR 2.100,- plus EUR 70,- für den TG-Stellplatz Gesamtmiete kalt EUR 2.170,-

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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