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Sehr attraktive 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit bester Ausstattung in München-Perlach

Sehr attraktive 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit bester Ausstattung in München-Perlach

81739 München

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Bernhard Umstädter
  • Firma
    tell immobilien e.K.
  • Adresse
    Am Pfanderling 54
    85778 Haimhausen
  • E-Mail Zentrale
    info@tell-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@tell-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    +49 8133 444210
  • Tel. Durchwahl
    +49 8133 444210
  • Mobil
    +49 172 8460088
  • Fax
    +49 8133 4442129
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    06627
  • Objekttypen
  • Etage
    0
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche
    75 m²
  • Nutzfläche
    19 m²
  • Teilbar ab
    75 m²
  • Stellplätze
    1
  • Zimmeranzahl
    3,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 2 km
    Gymnasium: 1 km
    Flughafen: 35 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 1 km
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    Gepflegt
  • Adresse
    81739 München
  • Verfügbar ab
    01.10.2020
  • Hausgeld
    233 EUR
  • Käuferprovision
    3,48 Prozent inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    675.000 EUR
  • Stellplatz-Kaufpreis
    20.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Duplex-Garage
  • Einbauküche
  • Gasheizung
  • Gehobene Ausstattung
  • Parkett
  • Teppichboden
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Objektbeschreibung

Beschreibung

Wenn Sie die City-Nähe lieben, mit ihrer Fülle an kulturellen Angeboten, ihren zahlreichen Shopping-Möglichkeiten und ihrer gastronomischen Vielfalt, oder wenn Sie in der Innenstadt arbeiten, aber nicht jeden Tag viele Meilen pendeln wollen, dann ist Perlach der perfekte Stadtteil für Sie. Denn die City mit all ihren 'Schätzen' liegt nur Minuten entfernt, sei es per Auto, mit dem Fahrrad oder der U-Bahn.

Das Wichtigste in Kürze:
Die helle 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und Untergeschoss einer gepflegten kleinen Wohnanlage mit nur 6 Parteien, in sehr ruhiger, dabei äußerst verkehrsgünstiger Lage in München-Perlach.
Zur Haltestelle der U5, "Therese-Giehse-Allee", sind es nur wenige Gehminuten, ebenfalls zum 'PEP', dem Perlacher Einkaufsparadies. Große Arbeitgeber wie das Klinikum Neuperlach oder Siemens liegen ebenfalls in Gehweite.
Die Wohnung überzeugt aber nicht nur durch die vortreffliche Lage, sondern auch durch ihren Schnitt und den überdurchschnittlich guten Pflegezustand.
Vom nach Westen ausgerichteten Wohnzimmer aus gelangt man auf die Westterrasse, die von Mittag bis in die Abendstunden Sonnengenuss bietet, und das ganz ohne Straßenangrenzung.
Die Küche mit hochwertigen Geräten und dunkler Granit-Arbeitsplatte ist ebenfalls nach Westen ausgerichtet. Zwei Schlafzimmer gehen nach Osten, auch hier gibt es keine Straßenberührung; innenliegend ist das soeben erneuerte Bad, mit Badewanne und hochwertiger Ausstattung. Vom Wohnzimmer aus führt eine Treppe direkt zum Hobbyraum, der in Wohnraumqualität ausgebaut wurde, einen separaten Zugang vom/ins Treppenhaus besitzt, und den derzeitigen Eigentümern über all die Jahre als Schlafzimmer gedient hat (dieser Raum wurde nur hälftig zur Wohnfläche gerechnet).
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der vor dem Haus liegenden Doppelstockgarage.
Ansonsten gibt es in aller Regel gute Parkmöglichkeiten an der Straße vor dem Haus, einer reinen Anwohnerstraße.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell lediglich EUR 233,- und beinhaltet u.a. die Heizungs- und Warmwasserkosten, alle anderen Verbrauchskosten, sowie die Rücklagenzuführung.
Hinsichtlich der Freistellung ist der Verkäufer sehr flexibel, bei Bedarf geht's auch recht kurzfristig.

Lage

Der südöstlich des Münchner Stadtzentrums gelegene Stadtteil Perlach ist quasi eine Stadt in der Stadt, besticht durch hervorragende Infrastruktur, beste Einkaufsmöglichkeiten (z.B. das auch bei Nicht-Perlachern beliebte 'PEP' mit seinen vielfältigen Shopping-Möglichkeiten) eine Top-Verkehrsanbindung (z.B. U5, S7, zahlreiche Buslinien, nur wenige Fahrminuten zu den Autobahnen A94, A99 und A8), sowie viele, auch große Arbeitgeber (Siemens, Bosch, Intel, Infineon, Klinikum Neuperlach). All diese Annehmlichkeiten machen diesen Stadtteil zum attraktiven Wohn- und Business-Standort.
Etliche Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Gymnasium und andere weiterführende Schulen gibt es hier 'natürlich' ebenfalls in geringem Radius.

Ausstattung

Küche mit hochwertiger Einbauküche; neuwertiges Bad mit Wanne; schöne Westterrasse mit Sonne bis in die Abendstunden; Waschkeller mit Stellplatz für die eigenen Geräte; Stellplatz in Duplexgarage.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt EUR 675.000,-, für den Stellplatz in der Doppelstockgarage EUR 20.000,- zusammen also EUR 695.000,-

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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