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wie ein Haus:170m²-Maisonette-Whg, 6 Zimmer, 3 Bäder, Doppelgarage. Provisionsfrei für Käufer!

wie ein Haus:170m²-Maisonette-Whg, 6 Zimmer, 3 Bäder, Doppelgarage. Provisionsfrei für Käufer!

85540 Haar

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Bernhard Umstädter
  • Firma
    tell immobilien e.K.
  • Adresse
    Am Pfanderling 54
    85778 Haimhausen
  • E-Mail Zentrale
    info@tell-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@tell-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    +49 8133 444210
  • Tel. Durchwahl
    +49 8133 444210
  • Mobil
    +49 172 8460088
  • Fax
    +49 8133 4442129
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    06621
  • Objekttypen
  • Etage
    1
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche
    170 m²
  • Nutzfläche
    60 m²
  • Kellerfläche
    10 m²
  • Teilbar ab
    170 m²
  • Stellplätze
    2
  • Zimmeranzahl
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Elektroheizung, Fußbodenheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 3 km
    Realschule: 6 km
    Gymnasium: 4 km
    Flughafen: 40 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 2 km
  • Baujahr
    1992
  • Zustand
    Neuwertig
  • Adresse
    85540 Haar
  • Verfügbar ab
    01.10.2020
  • Hausgeld
    367 EUR
  • Kaufpreis
    1.220.000 EUR
  • Stellplatz-Kaufpreis
    10.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Elektroheizung
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Gehobene Ausstattung
  • Parkett
  • Tageslichtbad

Objektbeschreibung

Beschreibung

Sehr geehrte Leser dieses Exposés,
wir freuen uns sehr, Ihnen mit den vorliegenden Unterlagen eine der selten auf den Immobilienmarkt gelangenden "Juwelen" offerieren zu können. Es handelt sich um eine 170 m² große und sehr ansprechend ausgestattete Wohnung über 2 Etagen (1.OG und DG) in einem Haus mit lediglich 5 Parteien.
Neben der charmanten Wohnung selbst (bitte sehen Sie hierzu die Grundrisse und unsere Fotos) liegt der Reiz dieser Immobilie vor allem in der grünen, dabei gleichzeitig sehr verkehrsgünstigen Lage von Ottendichl, einem über 1.000 Jahre alten Ortsteil der Gemeinde Haar. Vom Haus aus sind es nur 3,5 km zur U2 'Messestadt-Ost', und 2,5 km zum S-Bahnhof 'Haar' (S4 und S6). Wenn Sie mit dem Pkw fahren: über die nahe B471 gelangen Sie in kürzester Zeit zu den Autobahnen A94 und A99, mit Anschluss an alle Fernverbindungen.

Die zum Verkauf stehende Wohnung bietet auf der unteren Etage (also im 1.OG) einen ca. 43 m² großen Wohn-, Essbereich, eine geräumige Küche, zwei Schlafzimmer, ein modernes Bad mit 'Walk-in'-Dusche, und einen herrlichen, 13 m² großen Südwestbalkon mit Blick ins Grüne.
Auf der oberen Etage (also im DG) gibt es 3 Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Stellplatz für Waschmaschine und Trockner, und weiteres Bad mit 'Walk-in'-Dusche.

Insgesamt bietet die Wohnung eine Wohnfläche von ca. 170 m², also weit mehr als der Durchschnitt aller Häuser, mit den vielen Vorteilen gegenüber diesen (z.B. Hausmeister, Hausverwaltung die sich um alles kümmert, unbesorgteres Verreisen, usw.).

Zur Wohnung gehören ein ca. 10 m² großer Keller sowie zwei Garagen mit elektrischem Torantrieb.

Die Wohnung wird nach individueller Absprache mit den derzeitigen Eigentümern frei, bei Bedarf auch kurzfristig.

Lage

Ottendichl gehört zur Gemeinde Haar, einer ca. 22.000 Einwohner großen Gemeinde am östlichen Münchner Stadtrand, unweit des Messegeländes auf dem ehemaligen Flughafen München-Riem.
Erstklassige Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindung zeichnen die eigenständige Groß-gemeinde am Rande der Landeshauptstadt aus. Die Autobahnen A94 und A99 erreichen Sie in nur 5 Fahrminuten, und auch die Nähe zu den S-Bahnen S4 und S6 in Haar, sowie zur nur 3,5 Kilometer entfernten Station der U2 'Messestadt-Ost' sind gute Argumente.
Haar ist eine familienfreundliche lebendige Gemeinde mit hohem Wohnwert und ausgezeichneten Freizeitmöglichkeiten. Eltern-Kind-Gruppen, Kindergärten und Kinderkrippen sind in guter Zahl vorhanden, Grund- und Mittelschule sowie ein Gymnasium befinden sich am Ort. Schulhorte und Ganztagesangebote machen es Eltern leicht, Beruf und Familie 'unter einen Hut' zu bringen.
Neben vielen Geschäften für den Tagesbedarf gibt es im Zentrum von Haar zahlreiche Einzelhandels- und Fachgeschäfte. Zur aktiven Freizeitgestaltung stehen der großzügige Sport- und Freizeitpark Eglfing, top-ausgestattete Fitnessstudios sowie ein Freibad und zwei Hallenbäder zur Verfügung.
Kilometerlange Rad- und Wanderwege versprechen nachhaltige Erholung. Das beliebte Bürgerhaus, ein kleines Theater und die Volkshochschule bieten ein breit gefächertes Kulturprogramm. Schließlich ist Haar auch idealer Ausgangspunkt für Ausflüge zu den oberbayerischen Seen sowie zu den Wander- und Skigebieten in den Alpen.

Ausstattung

Massiv-Ziegelbauweise; sehr gelungener Grundriss auf beiden Etagen (1.OG und DG); hochwertige junge Einbauküche mit Markengeräten; 3 Bäder (1 Tageslichtbad mit Badewanne und Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner; 2 neue Bäder, jeweils mit 'Walk-in-Dusche'); exklusiver Parkettboden in den Wohnräumen im 1.OG (Eiche Fischgrätmuster), Parkettboden Eiche Landhausdielen im DG; effizienter Kaminofen zur Befeuerung mit Holz, für behagliche Wärme und gemütliche Stunden; 13 m² großer, terrassenartiger Balkon nach Westen-, Südwesten mit Blick ins Grüne; 2 Eingänge vom Haupttreppenhaus (sehr angenehm wenn Sie z.B. Gäste haben oder ein separates Home-Office betreiben; bequem zu gehende Innentreppe;
Fußbodenheizung auf moderner Elektrobasis in der ganzen Wohnung; weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden; SAT-Anschluss; 2 Garagen mit elektrischem Torantrieb; Internet-Geschwindigkeit bis 100 MBit/sec.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Wohnung (inkl. EBK) beträgt EUR 1.220.000,- für die beiden Garagen EUR 20.000,-, insgesamt also EUR 1.240.000,-. Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei!

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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