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Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon, Einbauküche und Garage in 85221 Dachau

Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon, Einbauküche und Garage in 85221 Dachau

85221 Dachau

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Bernhard Umstädter
  • Firma
    tell immobilien e.K.
  • Adresse
    Am Pfanderling 54
    85778 Haimhausen
  • E-Mail Zentrale
    info@tell-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@tell-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    +49 8133 444210
  • Tel. Durchwahl
    +49 8133 444210
  • Mobil
    +49 172 8460088
  • Fax
    +49 8133 4442129
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    06571
  • Objekttyp
  • Etage
    0
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche
    77 m²
  • Nutzfläche
    34 m²
  • Teilbar ab
    77 m²
  • Stellplätze
    1
  • Zimmeranzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 1 km
    Gymnasium: 1 km
    Flughafen: 40 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 0 km
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    Gepflegt
  • Adresse
    85221 Dachau
  • Hausgeld
    319 EUR
  • Käuferprovision
    3,57 Prozent inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    398.000 EUR
  • Stellplatz-Kaufpreis
    12.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gehobene Ausstattung
  • Ölheizung
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    25.02.2024
  • Befeuerungsart
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    130,00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die mit ca. 77 m² Wohnfläche angenehm großzügige 3-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines im Jahr 1968 erbauten Wohnhauses, im östlichen Stadtgebiet von Dachau. Die Ost-West-Ausrichtung ist ideal, da Küche und ein Schlafzimmer Vormittagssonne haben, und das Wohnzimmer mit der angenehm großen Loggia, sowie das zweite Schlafzimmer gehen nach Westen, haben somit Nachmittags- und Abendsonne.

Ein paar Informationen zur Ausstattung:
Das Bad hat eine Wanne und einen Platz für Waschmaschine und Trockner, das WC befindet sich separat nebenan. Die Küche ist komplett eingerichtet und hat auch Platz für einen Frühstückstisch.
Die beiden Schlafzimmer haben eine recht gute Größe mit 16 m² bzw. knapp 12 m².
Die Fenster der Wohnung sind alle neu und haben Rollläden, die Eingangstüre und die Innentüren wurden ebenfalls erneuert.
In der Diele gibt es einen praktischen Einbauschrank/Abstellkammer für Besen, Staubsauger, Bügelbrett und ähnliche Utensilien. Der Westbalkon ist überdacht, so dass Sie auch mal einen Wäscheständer rausstellen können, und hat Sonne bis in die Abendstunden.
Ein relativ geräumiger Keller gehört ebenfalls zur Wohnung.
Eine feine Sache ist auch die ebenerdige Einzelgarage zur Wohnung.
Das derzeitige Hausgeld beträgt monatlich EUR 319,-, und beinhaltet unter anderem auch Heizungs- und Warmwasserverbrauch, sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Der Bezug kann nach individueller Absprache erfolgen, bei Bedarf auch relativ kurzfristig.
Wichtiger Punkt:
Das Haus erhält in Kürze ein neues Dach; die dafür erforderlichen Mittel sind bereits über angesparte Rücklagen vorhanden (für diese Wohnung allein über 10.000,- Euro).

Lage

Dachau ist eine historisch gewachsene alte Künstler- und Kulturstadt (Ludwig Thoma, zahlreiche Maler), die sich trotz der Nähe zur Landeshauptstadt München ihren Reiz und ihre Eigenständigkeit bewahren konnte. Eine sehr gute Infrastruktur mit exzellenten Einkaufsmöglichkeiten, 2 Gymnasien, erstklassiger ärztlicher Versorgung (darunter eine Klinik), sowie reichhaltigem Sport- und Freizeitangebot machen Dachau zum begehrten Wohnort. Eine nicht unwesentliche Rolle bei der Beliebtheit Dachaus spielt natürlich die gute Verkehrsanbindung, sei es öffentlich (die S-Bahn benötigt nur 20 Minuten in die Münchner Innenstadt) oder per Straße: über die nahe Bundesstraße B471 sind die A8 nach Stuttgart und die A92 Richtung Flughafen jeweils in knapp 10 Minuten zu erreichen. Auch landschaftlich bietet Dachau einiges: die beschauliche Lage am Flüsschen Amper, das sanft hügelige Hinterland und einige klare Badeseen werden fast jedem Geschmack gerecht.

Ausstattung

Bad mit Wanne und Platz für Waschmaschine und Trockner; separates WC; Küche ist komplett eingerichtet und mit Platz für einen Frühstückstisch; die Fenster der Wohnung sind alle neu und haben Rollläden, die Eingangstüre und die Innentüren wurden ebenfalls erneuert.
Diele mit praktischem Einbauschrank/Abstellkammer für Besen, Staubsauger, Bügelbrett und ähnliche Utensilien. Westbalkon über 11 m² groß und überdacht, so dass Sie auch mal einen Wäscheständer rausstellen können, und hat Sonne bis in die Abendstunden; geräumiger Keller mit über 11 m²; ebenerdige Einzelgarage.

Sonstige Informationen

Kaufpreis für die Wohnung EUR 398.000,- plus EUR 12.000,- für die Garage Gesamtkaufpreis EUR 410.000,-

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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