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Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Loggia, Einbauküche und TG-Stellplatz in Unterschleißheim

Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Loggia, Einbauküche und TG-Stellplatz in Unterschleißheim

85716 Unterschleißheim

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Bernhard Umstädter
  • Firma
    tell immobilien e.K.
  • Adresse
    Am Pfanderling 54
    85778 Haimhausen
  • E-Mail Zentrale
    info@tell-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@tell-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    +49 8133 444210
  • Tel. Durchwahl
    +49 8133 444210
  • Mobil
    +49 172 8460088
  • Fax
    +49 8133 4442129
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    06625
  • Objekttypen
  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche
    68 m²
  • Nutzfläche
    13 m²
  • Kellerfläche
    6 m²
  • Teilbar ab
    68 m²
  • Stellplätze
    1
  • Zimmeranzahl
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Fernwärme, Fußbodenheizung
  • Entfernungen
    Flughafen: 30 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 0 km
  • Baujahr
    2004
  • Zustand
    Neuwertig
  • Adresse
    85716 Unterschleißheim
  • Verfügbar ab
    01.11.2020
  • Nebenkosten
    180 EUR
  • Kaltmiete
    1.150 EUR
  • Stellplatzmiete
    70 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fahrstuhl
  • Fernwärme
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Gehobene Ausstattung
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Tageslichtbad
  • Tiefgarage

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    2004
  • Gültig bis
    25.08.2028
  • Befeuerungsart
    Fernwärme, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    69,00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die mit 68 m² Wohnfläche (inkl. hälftig angerechneter Loggia) sehr großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss (mit Aufzug!) eines im Jahre 2004 in massiver Ziegelbauweise errichteten Wohnhauses. Das Gebäude insgesamt ist vom Äußeren her modern konzipiert und im technischen Bereich als 'Energiesparhaus' ausgeführt, mit kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Im Innenbereich der Wohnung besticht die sehr hochwertige und attraktive Ausstattung. Hier sind vor allem das Bad mit Wanne, Waschbecken und Bidet, sowie das separate WC (beide mit Fenster!) erwähnenswert, sowie die schönen Böden (diagonal verlegte Fliesen in Cotto-Design in Diele, Wohnzimmer, Küche, Bad und WC, Ahornparkett im Schlafzimmer, und natürlich die Klasse-Einbauküche mit allem Komfort, die vom Mieter ablösefrei genutzt werden kann.
Die komplette Wohnung hat Fußbodenheizung, im Bad gibt es einen zusätzlichen Handtuchtrockner-Heizkörper. Die 14 m² große Loggia in Südwestausrichtung ist vom Wohnzimmer und dem Schlafzimmer aus zu erreichen. Ein Kellerabteil mit Fenster sowie ein bequem zu befahrender TG-Stellplatz runden das positive Gesamtbild ab.
Bitte sehen Sie zu Details die Bilder in unserem Exposé.

Lage

Unterschleißheim ist die derzeit wohl aufstrebendste Gemeinde im nördlichen Münchner Umland, und erhielt Ende 1999 den Status einer Stadt. Die sehr gute Infrastruktur, z.B. zwei Bahnhöfe der S1 (mit jeweils ca. 20 Minuten ins Münchner Zentrum und zum Flughafen), vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen von Grundschule bis Gymnasium, ein reichhaltiges Freizeitangebot, u.v.m., sowie die Nähe zu München und die hervorragende Anbindung ans Fernstraßennetz, machen Unterschleißheim zu einem sehr beliebten Wohn- und Arbeitsort. Große, auch international renommierte Firmen, siedelten sich in den vergangenen Jahren hier an, was ebenfalls sehr für diesen Ort spricht. Die Lage der zur Vermietung stehenden Wohnung in der Oskar-Maria-Graf-Straße ist einerseits ruhig, andererseits befinden sich beste Einkaufsmöglichkeiten, darunter auch mehrere Supermärkte, gleich 'ums Eck' oder in geringer Gehweite. Zum S-Bahnhof 'Unterschleißheim' sind es ca. 10 Gehminuten.

Ausstattung

Fußbodenheizung über Fernwärme; Bad mit Wanne und Fenster; separates WC (ebenfalls mit Fenster); hochwertige Einbauküche; Diele und Wohnzimmer Fliesen 'Cotto'; Schlafzimmer mit Ahornparkett; geoße Südwest-Loggia mit Sonne bis in die Abendstunden; Kellerabteil; TG-Stellplatz normal (d.h. kein Duplexparker)

Sonstige Informationen

Die Miete beträgt für die Wohnung EUR 1.150,-, für den TG-Stellplatz EUR 70,-, zusammen also EUR 1.220,-; die monatlichen Betriebs- und Nebenkosten belaufen sich auf EUR 180,- (Abschlagszahlung); die bei Mietbeginn zu hinterlegende Kaution (Sicherheit) beträgt EUR 3.360,- (= 3 Nettomieten)

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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