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Neuwertige Klasse-Wohnung mit bester Ausstattung ‚über den Dächern‘ von Unterschleißheim

Neuwertige Klasse-Wohnung mit bester Ausstattung ‚über den Dächern‘ von Unterschleißheim

85716 Unterschleißheim

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Bernhard Umstädter
  • Firma
    tell immobilien e.K.
  • Adresse
    Am Pfanderling 54
    85778 Haimhausen
  • E-Mail Zentrale
    info@tell-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@tell-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    +49 8133 444210
  • Tel. Durchwahl
    +49 8133 444210
  • Mobil
    +49 172 8460088
  • Fax
    +49 8133 4442129
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    06614
  • Objekttypen
  • Etage
    7
  • Etagenanzahl im Haus
    8
  • Wohnfläche
    104 m²
  • Kellerfläche
    8 m²
  • Teilbar ab
    104 m²
  • Stellplätze
    1
  • Zimmeranzahl
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 1 km
    Gymnasium: 1 km
    Flughafen: 28 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 0 km
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    Neuwertig
  • Adresse
    85716 Unterschleißheim
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Hausgeld
    489 EUR
  • Käuferprovision
    3,57 Prozent inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    676.000 EUR
  • Stellplatz-Kaufpreis
    19.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrstuhl
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Rolladen
  • Tageslichtbad
  • Tiefgarage
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1972
  • Gültig bis
    03.04.2028
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    106,50 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die gut geschnittene großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss, das gleichzeitig die oberste Etage ist, einer im Jahr 1972 erbauten Wohnanlage. Zahlreiche Sanierungen und Renovierungen fanden in den vergangenen Jahren statt, darunter die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 1997, mit Umstellung von Öl auf Erdgas, Erneuerung des Daches 2017 und Einbau neuer, hoch-isolierender Fenster 2012/2013. Ein Personenaufzug ist natürlich vorhanden.
Die Wohnung selbst wurde jüngst umfangreich nach modernsten Gesichtspunkten saniert:
Fenster Kunststoff weiß mit 2-fach-Isolierverglasung und Rollos; neue Heizkörper mit der Möglichkeit, sie per Mobiltelefon von unterwegs anzusteuern; moderner Naturholz-Boden (Landhausdielen in Eiche natur) in allen Wohnräumen; Balkon nach Südwesten, sehr gut nutzbar durch die Maße ca. 4 m x 2 m; neues Bad mit Wanne, Dusche, und Stellplatz für Ihre Waschmaschine, sowie einem Fenster; neues Gäste-WC, ebenfalls mit Fenster; Bad und WC mit sehr attraktiven Sanitärgegenständen; Innentüren weiß; Personenaufzug; sehr ansprechende Einbauküche mit hochwertigen Geräten; Tiefgaragenstellplatz (normal, also kein Duplex-Stellplatz); gute Geschwindigkeit beim Internet (50 Mbit/sec, steigerbar auf bis zu 100 Mbit); geräumiges Kellerabteil.
Die Wohnfläche beträgt ca. 104 m²; alle Zimmer haben gute Größen, das Wohnzimmer hat Ausgang zum Südwest-Balkon.
Erwähnenswert finden wir auch, dass es sich bei dieser Wohnung um eine Wohnung mit Nordost – Südwest – Achse handelt, was sehr schöne Lichtverhältnisse mit sich bringt.
Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit EUR 489,- inkl. Heizung und Warmwasser, Hausmeister, Versicherungen, sowie Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Bitte sehen Sie zur Ausstattung auch unsere Bilder im Exposé.
Die Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt, die Übergabe ist daher unkompliziert zu vereinbaren.

Lage

Unterschleißheim ist die derzeit wohl aufstrebendste Gemeinde im nördlichen Münchner Landkreis, und erhielt Ende 1999 den Stadt-Status. Die sehr gute Infrastruktur, z.B. zwei Bahnhöfe der S1 (mit jeweils ca. 20 Minuten ins Münchner Zentrum und zum Flughafen), vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen von Grundschule bis Gymnasium, ein reichhaltiges Freizeitangebot, u.v.m., sowie die Nähe zu München und die hervorragende Anbindung ans Fernstraßennetz, machen Unterschleißheim zum beliebten Wohn- und Arbeitsort. Große, auch international renommierte Firmen, sind hier ansässig, was ebenfalls sehr für diesen Ort spricht. Die Lage der zum Verkauf stehenden Immobilie ist einfach perfekt: kurze Wege zu besten Einkaufsmöglichkeiten, ca. 10 Gehminuten zum S-Bahnhof 'Unterschleißheim', und ein sehr kurzer Weg zu A92 und B13 (ca. 300 Meter), mit Anschluss an alle Fernstraßen.

Ausstattung

Fenster Kunststoff weiß mit 2-fach-Isolierverglasung und Rollos; neue Heizkörper mit der Möglichkeit, sie per Mobiltelefon von unterwegs anzusteuern; moderner Naturholz-Boden (Landhausdielen in Eiche natur) in allen Wohnräumen; Balkon nach Südwesten, sehr gut nutzbar durch die Maße ca. 4 m x 2 m;
neues Bad mit Wanne, Dusche, und Stellplatz für Ihre Waschmaschine, sowie einem Fenster; neues Gäste-WC, ebenfalls mit Fenster; Bad und WC mit sehr attraktiven Sanitärgegenständen; Innentüren weiß; Personenaufzug; sehr ansprechende Einbauküche mit hochwertigen Geräten; Tiefgaragenstellplatz (normal, also kein Duplex-Stellplatz); gute Geschwindigkeit beim Internet (50 Mbit/sec, steigerbar auf bis zu 100 Mbit); geräumiges Kellerabteil.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt EUR 676.000,- (entspricht EUR 6.500,- / m²) für den TG-Stellplatz EUR 19.000,- Gesamtpreis EUR 695.000,-

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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