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2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in bester Lage von 85716 Unterschleißheim

2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in bester Lage von 85716 Unterschleißheim

85716 Unterschleißheim

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Bernhard Umstädter
  • Firma
    tell immobilien e.K.
  • Adresse
    Am Pfanderling 54
    85778 Haimhausen
  • E-Mail Zentrale
    info@tell-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@tell-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    +49 8133 444210
  • Tel. Durchwahl
    +49 8133 444210
  • Mobil
    +49 172 8460088
  • Fax
    +49 8133 4442129
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    06606
  • Objekttypen
  • Etage
    1
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche
    56 m²
  • Kellerfläche
    8 m²
  • Teilbar ab
    56 m²
  • Stellplätze
    1
  • Zimmeranzahl
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Befeuerung
    Fernwärme, Zentralheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 1 km
    Gymnasium: 1 km
    Flughafen: 22 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 1 km
  • Baujahr
    1988
  • Zustand
    Gepflegt
  • Adresse
    85716 Unterschleißheim
  • Verfügbar ab
    01.01.2020
  • Hausgeld
    397 EUR
  • Käuferprovision
    3,57 Prozent inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    325.000 EUR
  • Stellplatz-Kaufpreis
    18.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fernwärme
  • Gehobene Ausstattung
  • Parkett
  • Tageslichtbad
  • Tiefgarage
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1988
  • Gültig bis
    04.09.2028
  • Befeuerungsart
    Fernwärme, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    150,80 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die ca. 55 m² große 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer 1988 erbauten Wohnanlage in 85716 Unterschleißheim, an der Valerystraße, nur 3 Gehminuten zur S-Bahn. Die Wohnung ist recht gut aufgeteilt, mit Wohnzimmer, Schlafzimmer und Balkon zur Südseite, die Küche, das Arbeitszimmer (mit eigenem kleinem Balkon), das Bad und das WC nach Norden; Bad und WC haben Fenster.
Schöne Details sind der gut nutzbare Balkon zur ruhigen Südseite hin, das Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, das separate WC, die neuwertige Einbauküche, das helle Ahornparkett in den Wohnräumen, und der kleine Frühstücksbalkon zur Nordostseite hin.
Ein für eine 2½-Zimmer-Wohnung angenehm großer Keller gehört zur Wohnung. Im Keller gibt es einen Trockenraum zum Aufhängen der Wäsche. Weiterhin recht angenehm: für Ihren Pkw gibt es einen Stellplatz in der Tiefgarage (kein Duplex-Parker, sondern ein normaler, gut zu befahrender Stellplatz).
Die Wohnung ist bereits frei, so dass Ihrem baldigen Bezug nichts im Wege steht.

Lage

Unterschleißheim ist die derzeit wohl aufstrebendste Gemeinde im nördlichen Münchner Umland, und erhielt Ende 1999 den Status einer Stadt. Die sehr gute Infrastruktur, z.B. zwei Bahnhöfe der S1 (mit jeweils ca. 20 Minuten ins Münchner Zentrum und zum Flughafen), vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen von Grundschule bis Gymnasium, ein reichhaltiges Freizeitangebot, u.v.m., sowie die Nähe zu München und die hervorragende Anbindung ans Fernstraßennetz, machen Unterschleißheim zu einem sehr beliebten Wohn- und Arbeitsort. Große, auch international renommierte Firmen, siedelten sich in den vergangenen Jahren hier an, was ebenfalls sehr für diesen Ort spricht. Die Lage der Wohnung in der Valerystraße ist sehr praktisch, da es nur ein paar Gehminuten zum S-Bahnhof sind, ebenso befinden sich beste Einkaufsmöglichkeiten in geringer Gehweite.

Ausstattung

Parkett Ahorn in allen Wohnräumen und Diele/Flur; Bad mit Wanne und Fenster; WC separat, mit Fenster; Einbauküche neuwertig; Fenster mit Rollos; Südbalkon und Nordostbalkon; Abstellkammer in der Wohnung; relativ großer Keller; TG-Stellplatz normal (d.h. kein Duplexparker).

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis beträgt für die Wohnung inkl. neuwertiger Einbauküche EUR 325.000,-, für den TG-Stellplatz
EUR 18.000,-, Gesamtpreis also EUR 343.000,-.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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