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4 ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA KAPITALANLAGE IM GRÜNEN

4 ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA KAPITALANLAGE IM GRÜNEN

85774 Unterföhring

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Susanne Aumüller
  • Firma
    tell immobilien e.K.
  • Adresse
    Am Pfanderling 54
    85778 Haimhausen
  • E-Mail Zentrale
    info@tell-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    aumueller@tell-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    +49 8133 444210
  • Tel. Durchwahl
    +49 8133 4442118
  • Mobil
    +49 176 24960286
  • Fax
    +49 8133 4442129
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    03014
  • Objekttypen
  • Etage
    1
  • Wohnfläche
    73 m²
  • Nutzfläche
    5 m²
  • Teilbar ab
    73 m²
  • Stellplätze
    1
  • Zimmeranzahl
    4
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    Gepflegt
  • Adresse
    85774  Unterföhring
  • Hausgeld
    308 EUR
  • Käuferprovision
    3,48 Prozent incl. MwSt.
  • Kaufpreis
    487.000 EUR

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1960

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die ca. 73,28 m2 große Wohnung wurde 1960 erstellt und liegt in der ersten Etage
in einer sehr ruhigen Wohnlage, ohne direkten Straßenverkehr. Die Wohnung ist
seit 40 Jahren zuverlässig vermietet und wird von einem Seniorenehepaar
(etwa 80 Jahre alt) bewohnt.

Über ein helles und freundliches Treppenhaus ist die Wohnung zu erreichen.
Ein Aufzug ist in dieser Wohnanlage nicht enthalten.

Das Wohnzimmer mit Balkon (ca. 2x4 m) ist südlich ausgerichtet mit einem Blick auf eine innenliegende wunderschön bewachsene Grünanlage. Ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Bad mit Wanne, ein Gäste WC, sowie ein Abstellraum komplettieren diese Wohnung.

Zum Objekt gehören ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) im Haus und ein kleines Kellerabteil mit ca. 5 qm. Fahrradabstellraum und Waschkeller sind ebenfalls vorhanden.

Die Tiefgarage wurde 2020 komplett und umfangreich saniert.

Außer der Instandsetzung des Badezimmers wurden keine weiteren Renovierungen durchgeführt.

Die Kaltmiete beträgt 950,- Euro zzgl. 100,- Euro Nebenkosten.

Das Wohngeld beträgt derzeit 308,- EUR und verteilt sich auf ca. 203,- EUR umlagefähige Kosten und ca. 99,- EUR nicht umlagefähige Kosten (Rücklagen/ Sonstiges)

Lage

Nördlich von München, zwischen Isar und Feringasee, liegt die Gemeinde Unterföhring.
Sie ist nicht nur durch das Gewerbegebiet mit seinen vielen Fernsehsendern (ZDF,
Pro Sieben, DSF, Bayersicher Rundfunk) als einer der größten Medienstandorten in Deutschland bekannt worden sondern auch durch das wachsende Angebot an qualifizierten Arbeitsplätzen, verbesserte Wohnverhältnisses etc.. Die Versicherungszentren wir Allianz, Swiss Re, Bayerische Versicherungsbank sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Der Reiz der Anlage begründet sich u. A. durch die Lage am rechten Isarufer und den dadurch sehr hohen Freizeitwert. Über die B 471 sind alle Gemeinden im Landkreis Nord zu erreichen, die Autobahnen Richtung Süden und Norden befinden sich in unmittelbarer Nähe, sie sind jeweils nur ein paar Kilometer entfernt. Eine ausgezeichnete Verbindung zum Flughafen Franz-Josef-Strauß bietet die Flughafen-S-Bahn, mit der man bequem in 15 Minuten die Terminals erreicht. Die Neue Messe Riem im Münchener Osten ist ca. 10 Kilometer entfernt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind hier angesiedelt - Kindergärten, Schulen, Banken, Apotheken und Ärzte sind bequem erreichbar.

Sonstige Informationen

Kaufpreis Wohnung 487.000,- EUR
Kaufpreis Stellplatz 25.000,- EUR

Gesamtkaufpreis 512.000,- EUR

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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