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Charmante 3-Zi.-Neubauwohnung in bester Lage von Niederaichbach

Charmante 3-Zi.-Neubauwohnung in bester Lage von Niederaichbach

84100 Niederaichbach

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Franz Stallenberger
  • Firma
    tell immobilien e.K.
  • Adresse
    Am Pfanderling 54
    85778 Haimhausen
  • E-Mail Zentrale
    info@tell-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    stallenberger@tell-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    +49 8133 444210
  • Tel. Durchwahl
    +49 8133 4442111
  • Mobil
    +49 172 8503463
  • Fax
    +49 8133 4442129
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    01706
  • Objekttypen
  • Etage
    1
  • Wohnfläche
    82 m²
  • Gesamtfläche
    82 m²
  • Vermietbare Fläche
    82 m²
  • Teilbar ab
    82 m²
  • Stellplätze
    2
  • Zimmeranzahl
    3
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    Neuwertig
  • Adresse
    84100 Niederaichbach
  • Nebenkosten
    200 EUR
  • Kaltmiete
    749 EUR
  • Stellplatzmiete
    95 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Tiefgarage

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    2020
  • Gültig bis
    16.05.2029
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
  • Endenergie­bedarf
    13,80 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das Wichtigste in Kürze:
Diese gut geschnittene Dreizimmerwohnung befindet sich im 1.Obergeschoss (ohne Aufzug) eines neu gebauten Hauses in ruhiger Lage von Niederaichbach. Mit ca. 82m² und einer durchdachten Zimmeraufteilung entsteht hier ein wahres Raumwunder, welches durch großzügige Fenster ein angenehmes Tageslicht bietet. Zusammen mit zwei Stellplätzen in der Tiefgarage bietet diese Wohnung alles was das Herz begehrt:

- Wohn- & Esszimmer (ca.26m²), offen zur Küche (ca. 10m²)
- Kinderzimmer mit ca.11m²
- Schlafzimmer mit ca.12m² und begehbarem Ankleidezimmer (ca.5m²)
- großes Bad (ca.9m²) mit Wanne, begehbarer Dusche und (sehr angenehm)
einem grossen Fenster,
- großer Balkon (ca. 8m²) nach Westen (mit Abendsonne)

Weitere Annehmlichkeiten:

- Fußbodenheizung in allen Zimmern und einzeln regulierbar
- dezentrale Wohnraum-Be- und –Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- elektrisch betriebene Rollos
- Handtuchwärmer im Badezimmer
- Separater Abstellraum mit Licht und Strom
- Video-Gegensprechanlage zum Hauseingang
- Abschließbarer Abstellraum im Keller
- 2 TG-Stellplätze die gut zu befahren sind (kein Duplex)

- Internet-Anschluss über Vodafone vorhanden (Übertragungsrate 1 GB)

Die meist genutzten Zimmer wie Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer sind ausgestattet mit Fliesen in Holzoptik, das Badezimmer sowie der Flur sind ebenfalls gefliest.

Diese Wohnung eignet sich perfekt für Kleinfamilien oder Pärchen, die in familienfreundlicher Umgebung ruhig wohnen wollen.

Bezug zum 1.11.2020

Bedarfs-Energieausweis mit sehr niedrigen 13,8 kWh(m²a), A+, Bj 2019,
Wasser-Wasser-Wärmepumpe,

Lage

Niederaichbach ist ca. 3.600 Einwohner groß und bietet mit Sportplätzen, Museen, Wanderwegen und vielen unterschiedlichen Vereinen eine große Spannbreite an Unterhaltungsmöglichkeiten.
Der nächste Supermarkt ist schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, ebenso verschiedene Restaurants, Bäckereien, Metzgereien, etc.
Gerade für jüngere Familien vom Vorteil sind Einrichtungen wie ein Kindergarten, eine Kindertagesstätte und
die Grund- und Mittelschule Nideraichbach.
Von der Wohnung sind es nur 4 min Fahrweg bis zur A92.

Ausstattung

Der Mietpreis beträgt EUR 749,- zuzüglich EUR 95,- für 2 TG-Stellplätze.
Die Nebenkosten belaufen sich auf ca. EUR 200,-.
Gesamtkosten: EUR 1044,-
Kaution: 3 Netto-Monatsmieten

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen - Herr Franz Stallenberger - gerne zur Verfügung, auch kurzfristig oder am Wochenende.
Sie erreichen mich im Büro unter +49 8133 4442111 oder mobil unter +49 172 8503463

Sonstige Informationen

2 TG-Stellplätze mtl. Miete EUR 95,- gesamt.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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