08133 - 444210   info@tell-immobilien.de

LA-Nord: Top-sanierte, große 3-Zi-Whg. m. EBK, sep. WC, Balkon, Garage!

LA-Nord: Top-sanierte, große 3-Zi-Whg. m. EBK, sep. WC, Balkon, Garage!

84030 Landshut

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Franz Stallenberger
  • Firma
    tell immobilien e.K.
  • Adresse
    Am Pfanderling 54
    85778 Haimhausen
  • E-Mail Zentrale
    info@tell-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    stallenberger@tell-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    +49 8133 444210
  • Tel. Durchwahl
    +49 8133 4442111
  • Mobil
    +49 172 8503463
  • Fax
    +49 8133 4442129
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    01693
  • Objekttypen
  • Etage
    3
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche
    90 m²
  • Kellerfläche
    8 m²
  • Teilbar ab
    90 m²
  • Stellplätze
    1
  • Zimmeranzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Entfernungen
    Flughafen: 35 km
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    Modernisiert
  • Adresse
    84030 Landshut
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung kurzfristig, auch noch 2019
  • Hausgeld
    310 EUR
  • Käuferprovision
    3,57 Prozent inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    249.000 EUR
  • Stellplatz-Kaufpreis
    16.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Garage
  • Separates WC

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1971
  • Gültig bis
    22.02.2028
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    113,90 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Sehr geehrte Leser dieses Exposés,

diese mit viel Aufwand modernisierte 3-Zimmer-Wohnung (erneuerte Kunststofffenster, Böden, Bad,
Gäste-WC etc.; siehe unsere Aufstellung) bietet aufgrund des großzügigen Grundrisses (über 90m²) auch einer Familie mit Nachwuchs, genügend Platz.
Sie befindet sich in einem gepflegten Haus mit 15 Parteien (Eigentümergemeinschaft 42 Parteien). Das Haus erhielt unter anderem ein neues Dach mit Dämmung (siehe auch dazu unsere Aufstellung).
Insgesamt eine Wohnung für einen Interessenten, der gerne Platz hat, und die Infrastruktur in der Nähe wünscht, und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad, in wenigen Minuten in der Innenstadt oder am Bahnhof sein kann.

Lage

Die Wohnung liegt im Nordosten von Landshut, direkt an Ergolding angrenzend. Die Schulen und Hochschulen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Mit dem Fahrrad erreicht man auch, in knappen 10 Minuten, die Innenstadt von Landshut. Der Stadtbus fährt alle 20 Minuten. Die A 92 mit der "Ausfahrt Ergolding" erreicht man in 5 Minuten, von hier ist man in 25 Minuten am Flughafen oder in 45 Minuten an der Stadtgrenze von München. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
(wie Aldi, Rossmann, Penny, Real, Netto, Adler, dm, Tevi, XX-Lutz, Modepark Röther u.v.m).

Ausstattung

Ein paar technische Daten:
- Mehrfamilienhaus mit 15 Parteien in Ziegel-Massivbauweise
(Eigentümergemeinschaft mit 42 Parteien),
- Baujahr 1971, in 2005 wurden die Wohnung und in 2007 das Gebäude modernisiert,
- (siehe unsere Aufstellung),
- Wohnfläche ca. 90m², mit Wohn-/Esszimmer, Küche mit EBK, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, separates WC, Abstellkammer, Balkon,
- Wohnung im 3. Obergeschoss, ohne Aufzug,
- gerade Wände (keine Schrägen), ideal zum Möbelstellen,

- große Diele, mit großen Fliesen, für ein großzügiges Wohngefühl,
Platz auch für Garderobenschrank etc.,
- großer und heller Wohnraum mit Essbereich, Fensterfront nach Südwesten und
Ausgang zum überdachten Balkon, heller Laminatboden,
- separate Küche mit Einbauküche, Herd/Ofen mit Ceranfeld (ca. 2014), Dunstabzug mit Filter, Spülmaschine (ca. 2014), Platz für kleinen Tisch und Stühle, Fenster nach Nordosten,
- großes Schlafzimmer (ca. 17m²) mit Laminatboden und Doppelfenster nach Nordosten,
Platz für einen großen Kleiderschrank,
- großes Kinderzimmer (ca. 17m²) mit Laminatboden u. Fenster nach Südwesten,
- modernes Bad (saniert in 2005) mit hellen Wandfliesen, und blauen Bodenfliesen, Wanne und separater Echtglasdusche, Waschbecken und Waschmaschinen-/Trockneranschluss und einem sehr angenehmen Fenster,
- modernisiertes, separates WC (2005), hell gefliest, mit Abzug,
- sehr praktisch: kleine Abstellkammer/Speis mit Licht und Strom,
- überdachter Balkon, gefliest, nach Südwesten,

Weitere Annehmlichkeiten:
- großes Keller-Abteil (ca. 8-10m²) mit Licht und Strom,
- überdachte Fahrradraum-Abstellfläche,
- DSL-Anschluss vorhanden (heute 50 MB; bis 100MB möglich),
- Einzelgarage mit neuem Garagentor (Kaufpreis EUR 15.000,--), vor der Eingangstüre,
- Gas-Zentralheizung,

Energiebedarfsausweis mit 113,9 kWh(m²a), Stufe D. Gebäudebaujahr 1971, Gas,

Hausgeld ca. EUR 310,-- inkl. mtl. Instandhaltungs-Rücklage,
Instandhaltungsrücklage für die Garage EUR 15,--,

Renovierungen, Modernisierungen

Wohnung
2005/6: Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung (auch Balkontüre),
neue Laminatböden in Wohn-, Kinder-, und Schlafzimmer
Erneuerung Bad und WC inkl. neuer, heller Fliesen,
Erneuerung der Wasserleitungen und der Stromleitungen in der Wohnung,
TV-SAT-Antenne (mit Elektromotor) kann verbleiben,

Gebäude:
2007: Erneuerung des Daches mit moderner Wärmedämmung am Dachboden,
neue Garagentore,
2017: Treppenhaus modernisiert,

Sonstige Informationen

Wohnungspreis inkl. EBK EUR 249.000,--, zuzüglich Einzelgarage EUR 16.000,--; gesamt EUR 265.000,--

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Karte in Google Maps öffnen...

Direktanfrage