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SEHR INTERESSANT – GROSSE 4 ZIMMER WOHNUNG IN ZENTRALER LAGE VON KARLSFELD

SEHR INTERESSANT – GROSSE 4 ZIMMER WOHNUNG IN ZENTRALER LAGE VON KARLSFELD

85757 Karlsfeld

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Susanne Aumüller
  • Firma
    tell immobilien e.K.
  • Adresse
    Am Pfanderling 54
    85778 Haimhausen
  • E-Mail Zentrale
    info@tell-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    aumueller@tell-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    +49 8133 444210
  • Tel. Durchwahl
    +49 8133 4442118
  • Mobil
    +49 176 24960286
  • Fax
    +49 8133 4442129
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    03011
  • Objekttypen
  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche
    87 m²
  • Kellerfläche
    7 m²
  • Teilbar ab
    87 m²
  • Stellplätze
    1
  • Zimmeranzahl
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Fernwärme, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2015
  • Zustand
    Neuwertig
  • Adresse
    85757 Karlsfeld
  • Hausgeld
    376 EUR
  • Käuferprovision
    3,57 Prozent incl. MwSt.
  • Kaufpreis
    627.000 EUR
  • Stellplatz-Kaufpreis
    20.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrstuhl
  • Fernwärme
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Gehobene Ausstattung
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Rolladen
  • Tiefgarage

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    2015
  • Gültig bis
    28.09.2026
  • Befeuerungsart
    Fernwärme, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Endenergie­bedarf
    60,70 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine zentral gelegene und neuwertige Wohnung, mit Aufzug, begehbarer Dusche, 3 Schlafzimmern, einem am Treppenhaus liegenden Stellplatz, sowie einer vor dem Haus liegenden Verkehrsanbindung

DANN SIND SIE HIER RICHTIG!

Die schön geschnittene 87, 08 m² große Wohnung liegt in der 2. Etage einer 2015 errichteten Neubauanlage mit 130 Einheiten.
Eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung wird durch zeitlose Materialien perfekt ergänzt. Im vorderen Teil der Wohnung befinden sich zwei Kinderzimmer, sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne. Im hinteren Teil der Wohnung liegen das Schlafzimmer, ein weiteres Bad mit begehbarer Dusche und der großzügige Wohn- /Küchen- und Essbereich, mit Zugang zum Balkon. Durch die großen Fenster und dem zum Innenhof gelegenen Balkon hat diese Wohnung ein großzügiges und modernes Ambiente.
Die Bäder selbst wurden klar und dezent in zeitlosen Anthrazit-Tönen gehalten. Die Bodengleiche Dusche kann noch mit einer Duschtrennwand ausgestattet werden.
Die Markenarmaturen, der Handtuchheizkörper und die Sanitärgegenstände bilden eine moderne Badezimmerlandschaft, in der man sich wohl fühlt. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Erwähnenswert ist der Balkon, vom dem aus der Innenhof mit seinen Einkaufsmöglichkeiten gut einsehbar ist.
Wer Platz für die ganze Familie mitten im Zentrum und dennoch gleich an den Seen der Karlsfelder Umgebung sucht, hat hier seine Traumimmobilie gefunden!

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz.
Das Haus ist als KfW-Energieeffizienzhaus-70-Bauweise errichtet mit der Energieeffizienzklasse A.

Bezugsfrei ab Dezember 2020!

Lage

Mitten in Karlsfeld, mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, wie Discounter, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken befindet sich die neuwertige Wohnanlage.
Mit einer TOP Verkehrsanbindung zur S - Bahn und ruhiger Wohnatmosphäre können Sie hier alle Möglichkeiten ausschöpfen.

Auch die Naturerholungsgebiete wie der "Karlsfelder See", das Hallenbad und der "Waldschwaigsee" bieten Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Die Gemeinde Karlsfeld ist ein sehr bedeutender Ort im Landkreis Dachau (ca. 800 m Luftlinie zur Stadtgrenze München).
Es besteht eine hervorragende Anbindung mit der S-Bahn nach München.
Die Autobahnzufahrt zur A 99, Auffahrt Ludwigsfeld, ist nur knapp 4 Kilometer entfernt, so dass der Flughafen München Erding in knapp einer halben Stunde zu erreichen wäre.

Die Grund-/Mittel- und Fachoberschule befindet sich direkt in Karlsfeld. Für die Realschule und das Gymnasium sind Busse nach Dachau im ausreichenden Rhythmus erreichbar.

Ausstattung

- Eine neuwertige Einbauküche mit Geräten von Siemens
- Bodenbelag aus Eichenparkett
- Fußbodenheizung
- Bäder mit Handtuchheizkörper
- Dusche bodengleich (ohne Duschtrennwand)
- Badewanne
- Hochwertige Fliesen in Großformat
- Elektr. Rollläden

Sonstige Informationen

Kaufpreis für die Wohnung EURO 627.000,- plus EURO 20.000,- für den TG Stellplatz
Gesamtkaufpreis EURO 647.000,-
Die neuwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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