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Sehr gepflegte, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Haimhausen

Sehr gepflegte, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Haimhausen

85778 Haimhausen

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Michaela Schwarz
  • Firma
    tell immobilien e.K.
  • Adresse
    Am Pfanderling 54
    85778 Haimhausen
  • E-Mail Zentrale
    info@tell-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    schwarz@tell-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    +49 8133 444210
  • Tel. Durchwahl
    +49 8133 4442121
  • Mobil
    +49 171 7274725
  • Fax
    +49 8133 4442129
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    08479
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    81 m²
  • Teilbar ab
    81 m²
  • Stellplätze
    1
  • Zimmeranzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Fernwärme, Zentralheizung
  • Entfernungen
    Flughafen: 18 km
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    Gepflegt
  • Adresse
    85778 Haimhausen
  • Nebenkosten
    250 EUR
  • Kaltmiete
    1.000 EUR
  • Warmmiete
    1.275 EUR
  • Stellplatzmiete
    25 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Fernwärme
  • Fertigparkett
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Standardausstattung
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1980
  • Gültig bis
    27.04.2024
  • Befeuerungsart
    Fernwärme, Zentralheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    106,00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die sehr reizvolle, ca. 81 m² große Wohnung mit erstklassigem Grundriss befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Haimhausen, nahe der Ortsmitte. Die Ausstattung ist überdurchschnittlich. Im Wohnzimmer sowie im Flur liegt ein heller hochwertiger Bucheparkett, die beiden Schlafzimmer sind mit einem PVC-Boden in Parkettoptik versehen, das Bad (mit Badewanne) ist gefliest. Das Gäste-WC befindet sich separat nebenan.
Weiterhin hat die Wohnung eine ansehnliche Einbauküche mit allem Komfort, einen gut nutzbaren Südwestbalkon, sowie ein geräumiges Kellerabteil und einen Kfz-Abstellplatz im Freien. Ein sehr praktischen Hobbyraum mit ca. 25m² kann gerne auf Wunsch noch zusätzlich angemietet werden. Die Wohnung ist bereits frei, ein Einzug kann also bald erfolgen.

Lage

Haimhausen ist ein charmanter Ort im nördlichen Münchner Umland, der sich einerseits seine Eigenständigkeit und die beschauliche Lage an den Amperauen bewahren konnte, andererseits durch die Nähe zum Ballungsraum München, dem Flughafen und den großen Fernstraßen ein beliebter Wohnort geworden ist.
In Haimhausen selbst sind 3 Kindergärten vorhanden (einer davon mit neu gebauter Krippe), Grund- und Hauptschule befinden sich im Ort, und die Bavarian International School, oft kurz B.I.S. genannt, hat sich im edlen Schloss zu Haimhausen adäquat eingerichtet.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind hier ebenso vorhanden wie Banken, Ärzte diverser Fachrichtun-gen (auch mit Wochenend-, und 24-h-Dienst), sowie eine Fülle an Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Auch einige Gaststätten unterschiedlicher Nationalitäten bietet Haimhausen, wobei der Haupt-'Magnet' sicherlich das Eiscafé 'Cellino' ist.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Der Bus benötigt zur S1 in Lohhof nur etwa 10 Minuten, die S-Bahn etwa 25 Minuten in die Münchner City.
Die Anbindung ans Straßennetz ist ebenfalls ausgezeichnet: in kürzester Zeit gelangt man über die nahe Bundesstraße Nr.13 zur Anschluss-Stelle der A-92; von hier aus stehen quasi alle Wege offen, sei es zur A9 nach Nürnberg, München oder Salzburg und Innsbruck, oder zur A8 in Richtung Augsburg und Stuttgart.
Diese Fülle an Annehmlichkeiten bei gleichzeitig dörflich-ländlichem Charakter macht den unwiderstehlichen Reiz Haimhausens aus.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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