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Zweizimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon in 6-Parteien-Haus in ruhiger Lage von 85250 Altomünster

Zweizimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon in 6-Parteien-Haus in ruhiger Lage von 85250 Altomünster

85250 Altomünster

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Bernhard Umstädter
  • Firma
    tell immobilien e.K.
  • Adresse
    Am Pfanderling 54
    85778 Haimhausen
  • E-Mail Zentrale
    info@tell-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@tell-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    +49 8133 444210
  • Tel. Durchwahl
    +49 8133 444210
  • Mobil
    +49 172 8460088
  • Fax
    +49 8133 4442129
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    06623
  • Objekttypen
  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche
    44 m²
  • Nutzfläche
    16 m²
  • Kellerfläche
    10 m²
  • Teilbar ab
    44 m²
  • Stellplätze
    1
  • Zimmeranzahl
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Fußbodenheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 12 km
    Gymnasium: 12 km
    Flughafen: 50 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 1 km
  • Baujahr
    1992
  • Zustand
    Gepflegt
  • Adresse
    85250 Altomünster
  • Hausgeld
    158 EUR
  • Käuferprovision
    3,57 Prozent inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    239.000 EUR
  • Stellplatz-Kaufpreis
    10.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Duplex-Garage
  • Fußbodenheizung
  • Gehobene Ausstattung
  • Ölheizung
  • Tageslichtbad

Objekt-Status

vermietet

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1992
  • Gültig bis
    05.03.2030
  • Befeuerungsart
    Ölheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    80,80 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die zu veräußernde Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1992 in solider Ziegelbauweise errichteten 6-Parteien-Hauses, und hat eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 44 m² (die nutzbare Fläche beträgt ca. 60 m²). Die Lage des Anwesens ist als sehr gut zu bezeichnen, da alle Einrichtungen des Orten bequem zu Fuß erreichbar sind, zur S-Bahn z.B. sind es nur ca. 5 Minuten, gleichzeitig ist die Lage sehr schön ruhig. Ideal ist auch die Ausrichtung der Wohnung: Wohnzimmer und Küche gehen nach Süden, das Schlafzimmer nach Norden und Osten, das Bad (mit Fenster!) nach Norden. Der Balkon ist vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus erreichbar. Zur Wohnung gehören ein Stellplatz in einer Duplexgarage und ein knapp 10 m² großer Keller. Die Wohnung mit dem Garagenstellplatz ist zurzeit vermietet für eine monatliche Nettomiete von EUR 588,-.

Lage

Altomünster ist ein eigenständiger und sehr charmanter Ort im westlichen Landkreis Dachau, mit guter eigener Infrastruktur. Die Nähe zum Ballungsraum München, dem Flughafen und den großen Fernstraßen ließen Altomünster zum beliebten Wohnort werden.
Die Gemeinde Altomünster bietet insgesamt 5 Kindergärten, einer davon wird kombinierter Waldkindergarten geführt, ein anderer bietet Montessori-Pädagogik. Grund- und Hauptschule gibt es ebenfalls, und auch die Volkshochschule ist hier vertreten.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten stehen ebenso zur Verfügung wie drei Allgemeinärzte, zwei Zahnärzte, drei Physiotherapeuten. Einige Banken sowie diverse Sport- und Freizeit-möglichkeiten runden die Palette ab.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Die S-Bahn der Linie S2A fährt in kurzen Taktzeiten nach Dachau bzw. München, von der Wohnung zum Bahnhof sind es nur etwa 5 Gehminuten.
Die Anbindung ans Straßennetz ist ebenfalls ausgezeichnet: in kurzer Zeit gelangt man über die nahe Staatsstraße nach Dachau oder Aichach, zur Anschluss-Stelle der A8, 'Sulzemoos', sind es nur ca. 15 Minuten; von hier aus stehen quasi alle Wege offen, sei es nach München oder Augsburg, oder über die sog. Eschenrieder Spange zum Flughafen.

Ausstattung

Bad mit Fenster und Badewanne; Balkon mit schönem Ausblick; Laminatboden in den Wohnräumen; Bad gefliest; ca. 10 m² großer Keller; Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im Waschraum im Keller; Fußbodenheizung; Pkw-Stellplatz in Duplexgarage.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt EUR 239.000,-, für den Stellplatz in der Duplexgarage EUR 10.000,- in Summe also EUR 249.000,-

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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