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Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit großem Südgarten, Hobbykeller, Einzelgarage und Stellplatz in Pulling bei Freising

Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit großem Südgarten, Hobbykeller, Einzelgarage und Stellplatz in Pulling bei Freising

85354 Freising

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Bernhard Umstädter
  • Firma
    tell immobilien e.K.
  • Adresse
    Am Pfanderling 54
    85778 Haimhausen
  • E-Mail Zentrale
    info@tell-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@tell-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    +49 8133 444210
  • Tel. Durchwahl
    +49 8133 444210
  • Mobil
    +49 172 8460088
  • Fax
    +49 8133 4442129
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    06609
  • Etage
    0
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche
    123 m²
  • Nutzfläche
    70 m²
  • Kellerfläche
    30 m²
  • Gartenfläche
    200 m²
  • Teilbar ab
    123 m²
  • Stellplätze
    2
  • Zimmeranzahl
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 8 km
    Gymnasium: 8 km
    Flughafen: 10 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 1 km
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    Gepflegt
  • Adresse
    85354 Freising
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Hausgeld
    428 EUR
  • Käuferprovision
    3,57 Prozent inkl. MwSt
  • Kaufpreis
    580.000 EUR
  • Stellplatz-Kaufpreis
    9.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Garten
  • Gasheizung
  • Gehobene Ausstattung
  • Laminat
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die Wohnung, die wir Ihnen mit diesem Exposé anbieten, befindet sich im Erdgeschoss eines 1971 in massiver Ziegelbauweise erbauten Mehrfamilienhauses, das 1999 umfangreich saniert und renoviert wurde. Die Wohnfläche von ca. 123 m² entspricht durchaus der Größe eines Reihenhauses, mit dem Vorteil, dass sich die gesamte Wohnfläche auf einer Ebene befindet. Und die Größe des Gartens von ca. 200 m² dürfte auch von nur wenigen Reihenhäusern getoppt werden.
Durch den zweiten Eingang besteht die Möglichkeit, ein flügges Kind separat wohnen zu lassen, ein zweites Bad ist vorhanden.
Zur Wohnung gehören: ein großer Garten in Südwestausrichtung, eine große Garage (Innenmaße ca. 6,00m x 4,00 m), ein ca. 30 m² großer Hobbykeller (mit direkten Ausgang in den eigenen Garten), und ein Kfz-Stellplatz vor dem Haus.
Sowohl das Gebäude als auch die Wohnung präsentieren sich in sehr gutem Zustand: im Jahr 2015/16 erst wurde die Heizanlage erneuert, ein neues Mülltonnenhaus ist geplant. Zur Ausstattung der Wohnung sehen Sie bitte unsere Bilder im Exposé.
Die funktionale und gut ausgestattete Einbauküche ist im Umfang unseres Angebotes enthalten.
Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 428,- inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage i.H. von EUR 152,-.
Der Bezug dieser sehr familienfreundlichen Wohnung kann nach individueller Absprache mit den derzeitigen Eigentümern erfolgen, auch relativ kurzfristig.

Lage

Freising liegt ca. 30 km nördlich von München und hat seit Beginn des letzten Jahrtausends Bedeutung als Handels-, Kirchen- und Brauzentrum. Durch Ausbau der Fakultäten der TU München für Brauwesen, Lebensmitteltechnologie, Milchwirtschaft und Botanik, sowie der Einrichtung der Fachhochschule Freising wurde die Stadt auch zu einer der führenden Bildungsstädte Deutschlands. Durch die zahlreichen Studenten und die vielen Beschäftigten beim Arbeitgeber Flughafen erhielt diese liebenswerte Stadt ein junges und lebensbejahendes Publikum. Durch die stark gestiegene Einwohnerzahl (über 40.000) haben sich die infrastrukturellen Einrichtungen der Stadt in den vergangenen 15 Jahren stark verbessert. So verfügt die Stadt über 7 Volksschulen, eine Realschule, 3 Gymnasien, eine Fachoberschule, eine Wirtschaftsschule, 2 Sonderschulen, eine Sprachheilschule, 3 Berufsschulen, eine Musikschule, sowie 11 Kindergärten.
Zudem hat die Stadt gute Einkaufsmöglichkeiten und einen hohen Freizeitwert durch die vielen Sportvereine, die nahen Wander- und Radwege der Isarauen und die klaren Badeseen.
Durch die Anbindung Freisings ans S-Bahn-Netz ist München öffentlich schnell zu erreichen (München-Innenstadt per S-Bahn 35 Minuten), aber auch die Anbindung ans Straßennetz ist ausgezeichnet, denn Freising liegt an der A92 "München-Deggendorf", wodurch schnellste Erreichbarkeit vom Flughafen und auch von München gegeben ist.
Von der angebotenen Wohnung zur S-Bahn-Haltestelle 'Pulling' sind es gerade mal 500 Meter, was einer Gehzeit von etwa 7 Minuten entspricht.
Highlight ist die Nähe zum Pullinger Badesee, mit klarem Grundwasser und schöner Liegewiese

Ausstattung

2 Bäder, Einbauküche, gemauerter Ofen, Wintergarten, Pavillon, großer Hobbykeller mit Ausgang zum Garten; große Garage mit Platz für Pkw und Motorrad; Kfz-Außenstellplatz vor dem Haus

Sonstige Informationen

Der Preis für die Wohnung beträgt EUR 580.000,- für die Garage EUR 15.000,- für den Stellplatz EUR 3.000,- insgesamt EUR 598.000,-

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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