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Exklusive, außergewöhnliche, 4-Zimmer-Gartenwohnung in Fahrenzhausen KFW 40

Exklusive, außergewöhnliche, 4-Zimmer-Gartenwohnung in Fahrenzhausen KFW 40

85777 Fahrenzhausen

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Michaela Schwarz
  • Firma
    tell immobilien e.K.
  • Adresse
    Am Pfanderling 54
    85778 Haimhausen
  • E-Mail Zentrale
    info@tell-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    schwarz@tell-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    +49 8133 444210
  • Tel. Durchwahl
    +49 8133 4442121
  • Mobil
    +49 171 7274725
  • Fax
    +49 8133 4442129
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    085005
  • Wohnfläche
    133 m²
  • Teilbar ab
    133 m²
  • Stellplätze
    2
  • Zimmeranzahl
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Erdwärme, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Adresse
    85777 Fahrenzhausen
  • Nebenkosten
    250 EUR
  • Kaltmiete
    1.800 EUR
  • Warmmiete
    2.100 EUR
  • Stellplatzmiete
    50 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Erdwärme
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Luxusausstattung
  • Offene Küche
  • Parkett
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Objektbeschreibung

Beschreibung

Mit diesem Exposé präsentieren wir Ihnen eine traumhafte, außergewöhnliche 4-Zimmer-Gartenwohnung zur Miete in zentraler Lage von Fahrenzhausen, die durch die gelungene Kombination von großzügigen Räumen und bester Ausstattung besticht.
Die ca. 133 m² beträchtliche 4-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil (ca. 130m²) in Süd-Westausrichtung befindet sich im Erdgeschoss einer in der Fertigstellungsphase befindlichen KFW 40 Wohnanlage mit nur 3 Wohneinheiten von Fahrenzhausen, nahe eines Naherholungsgebietes Unterbrucker Weiher.
Die großzügige, schicke Wohnung ist äußerst attraktiv sowie sehr praktisch geschnitten. Alle Räume bis auf das Badezimmer sind nach Südwesten ausgerichtet.
Das Besondere an dieser Immobilie ist die Überschaubarkeit der Wohnanlage und die sehr wertige, geschmackvolle Ausstattung.
Die Bauweise ist Holzmassiv dadurch ein hervorragendes Wohnklima, energiesparend hell und freundlich.
Beheizt wird mit einer Erdwärmeheizung, in Verbindung mit einer hocheffizienten, einzelraumgesteuerten Fußbodenheizung, und einem dezentralen Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung. Die Fenster haben (natürlich) Dreifachverglasung.

Lage

Fahrenzhausen ist ein charmanter Ort im nördlichen Münchner Umland, der sich einerseits seine Eigenständigkeit und die beschauliche Lage an den Amperauen bewahren konnte, andererseits durch die Nähe zum Ballungsraum München, dem Flughafen und den großen Fernstraßen ein beliebter Wohnort geworden ist.
Fahrenzhausen ist verkehrsgünstig an der Bundesstraße 13 gelegen mit Autobahnanschluss in alle Richtungen. Den Flughafen MUC erreicht man in ca. 20 Autominuten. Nach Freising, Dachau, Pfaffenhofen und München-Schwabing sind es ca. 20 km. Die S-Bahnhaltestelle Lohhof (S1) erreicht man in ca. 8 Autominuten.
Im Ort selber finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheke, Gaststätten usw. Fahrenzhausen bietet 3 Kindergärten, eine Grundschule sowie Mittagsbetreuung und Horteinrichtung. Die internationale Schule BIS liegt in unmittelbarer Nähe in Haimhausen und ist ca. 4 km entfernt. Zu guter Letzt seien die hervorragenden und reichhaltigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten erwähnt, darunter der Fußball und Tennisverein, Musikverein, sowie etliche Reitervereine im nahen Umfeld. Diese Fülle an Annehmlichkeiten bei gleichzeitig dörflich-ländlichem Charakter macht den unwiderstehlichen Reiz Fahrenzhausens aus.

Ausstattung

Die Ausstattung ist ausgezeichnet:
Fußbodenheizung in allen Räumen.
Gäste-WC.
Bad mit Fenster, Badewanne, ebenerdiger Dusche, Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper, Regenwalddusche, Feuchtigkeitsdunstabzug sowie Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
Bodentiefe Holz Alu Fenster.
Fliesen und Eichenholzfußböden.
Lüfter System für Frischluft (Zu-und Abluft mit Wärmerückgewinnung, sehr Energieeffizient.
Boden und Wandheizung zum Heizen und Kühlen.
Einbauküche mit allem "Drum und Dran" Muldenlüfter, Kochinsel 270cmx120cm,Plasmafilter für die Abluft, Backofen mit Mikrowelle usw.
Großer Raumhoher Garderoben und Vorratsschrank (Maßeinbau ca. 2,45m Höhe)
Langer Einbauschrank im Flur – Länge ca. 5 Meter für z.B. Staubsauger, Getränkelager usw.
Homeoffice Ecke möglich.
Schuppen für Fahrräder und z.B. Winterreifen als Kellerersatz.
Besonders angenehm finden wir, dass hier nur insgesamt 3 Parteien im Haus wohnen werden.

Sonstige Informationen

Konnten wir Sie neugierig stimmen? Gerne nehmen wir uns Zeit für Sie und freuen uns auf Ihre Nachricht.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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