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Buch am Erlbach: Moderne 2-Zi.-EG-Gartenwhg. mit EBK, Stellpl, zentrale Lage!

Buch am Erlbach: Moderne 2-Zi.-EG-Gartenwhg. mit EBK, Stellpl, zentrale Lage!

84172 Buch am Erlbach

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Franz Stallenberger
  • Firma
    tell immobilien e.K.
  • Adresse
    Am Pfanderling 54
    85778 Haimhausen
  • E-Mail Zentrale
    info@tell-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    stallenberger@tell-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    +49 8133 444210
  • Tel. Durchwahl
    +49 8133 4442111
  • Mobil
    +49 172 8503463
  • Fax
    +49 8133 4442129
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    01689
  • Etage
    0
  • Wohnfläche
    62 m²
  • Gesamtfläche
    62 m²
  • Kellerfläche
    8 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    19 m²
  • Gartenfläche
    50 m²
  • Teilbar ab
    62 m²
  • Stellplätze
    2
  • Zimmeranzahl
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 9 km
    Gymnasium: 9 km
    Flughafen: 20 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 1 km
  • Baujahr
    2009
  • Zustand
    Gepflegt
  • Adresse
    84172  Buch am Erlbach
  • Verfügbar ab
    ab 1.10.2019
  • Nebenkosten
    110 EUR
  • Kaltmiete
    540 EUR
  • Stellplatzmiete
    20 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Freier Stellplatz
  • Garten

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    2009
  • Gültig bis
    16.11.2019
  • Endenergie­bedarf
    18,80 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Sehr geehrte Leser dieses Exposés,

wenn Sie eine sehr anheimelnde, aber gleichzeitig moderne Wohnung, mit offener Küche und Einbauküche (Ablöse), einem großen, hellen Wohnraum, einem hellen Schlafzimmer, sowie einer großen Terrasse und grünem Garten suchen, so könnte dieses Domizil das Richtige für Sie sein.

Das Wichtigste in Stichpunkten:

- Gebäude in massiver Ziegelbauweise (Baujahr 2009),
- Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien,
- das Haus verfügt über keinen Keller,
- Wohnung im Erdgeschoss,
- Wohnfläche ca. 62m² (von der 19m² großen Terrasse sind nach Wohnflächenverordnung
1/2 = 9,50m² zur Wohnfläche angerechnet),
- Holzfenster mit 2-fach-Isolierglas,
- Rollos und Laminatboden in den Wohnräumen,

- Diele, mit hellen, großen Bodenfliesen, mit kleiner Garderobe,
- großer heller Wohnraum (ca. 30m²), mit Ausgang auf die Terrasse,
offen zur Küche mit Platz für einen Esstisch,
Einbauküche mit Herd/Ofen, Dunstabzug nach außen, Spülmaschine, Kühlschrank und
Gefrierschrank (Ablöse EUR 700,--), mit 2 Fenstern ausgestattet,
- helles Schlafzimmer (ca. 13m²) mit Ausgang auf die Terrasse,
- Bad mit hellen, großen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen, Wanne und zusätzlicher, separater, gemauerter Dusche, Waschbecken, WC und einem sehr angenehmen Fenster,
die Waschmaschine und der Trockner haben im Bad einen separaten Platz,
- große, teilüberdachte Terrasse (ca. 19m²),
- sehr angenehm: ca. 50m² großer Garten,
- ebenfalls sehr angenehm: Abstellraum (ca. 8m²), direkt über die Terrasse zugänglich,

Lage

Die Wohnung liegt direkt im Zentrum von Buch am Erlbach, ist durch die Gebäudelage jedoch geschützt. In Buch am Erlbach (ca. 3000 Einwohner) findet man die Grundschule und Hauptschule, Kindergarten und Kinderkrippe, diverse Einkaufsmöglichkeiten wie 2 Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, 2 Metzgereien, Blumengeschäfte, Banken, 1 Gaststätte, 1 Pizzeria, einen Allgemein-Arzt, einen Zahnarzt und eine Apotheke. Größere Gewerbeparks befinden sich im Umfeld von Moosburg und Landshut. Über die Autobahn A92 München-Deggendorf, Auffahrt "Moosburg-Süd" (5 Minuten) erreicht man in 40 Minuten München, oder über die Landstraße in 20 Minuten die S-Bahn-Endstation der S6 in Erding (40 Minuten bis München-Ost) oder in guten 10 Minuten den Bahnhof Moosburg (30 Minuten bis München-Hbf). Der Flughafen ist in 20 Autominuten zu erreichen.

Ausstattung

weitere Annehmlichkeiten

- TV über Sat-Antenne,
- Internet-Anschluss über LTE möglich (evtl. auch über "Quix"),
- 2 Außen-Kfz-Stellplätze zu je EUR 20,-- monatlich (Summe EUR 40,--)
bei Bedarf darf 1 Stellplatz auch weitervermietet werden,

- top-moderne Umweltwärme-Wärmepumpe mit niedrigen Heizkosten,

- Bedarfs-Energieausweis mit 18,8kWh(m²a),
Wärmepumpe mit Strom, Gebäudebaujahr 2009,

- Nebenkosten ca. EUR 110,- monatlich, ( inkl. Kosten für Heizung, Warm- und Kaltwasser),

Die Wohnung liegt direkt im Zentrum von Buch am Erlbach, ist durch die Gebäudelage jedoch geschützt. In Buch am Erlbach (ca. 3000 Einwohner) findet man die Grundschule und Hauptschule, Kindergarten und Kinderkrippe, diverse Einkaufsmöglichkeiten wie 2 Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, 2 Metzgereien, Blumengeschäfte, Banken, 1 Gaststätte, 1 Pizzeria, einen Allgemein-Arzt, einen Zahnarzt und eine Apotheke. Größere Gewerbeparks befinden sich im Umfeld von Moosburg und Landshut. Über die Autobahn A92 München-Deggendorf, Auffahrt "Moosburg-Süd" (5 Minuten) erreicht man in 40 Minuten München, oder über die Landstraße in 20 Minuten die S-Bahn-Endstation der S6 in Erding (40 Minuten bis München-Ost) oder in guten 10 Minuten den Bahnhof Moosburg (30 Minuten bis München-Hbf). Der Flughafen ist in 20 Autominuten zu erreichen.

Sonstige Informationen

- 2 Außen-Kfz-Stellplätze zu je EUR 20,-- monatlich (Summe EUR 40,--)
bei Bedarf darf 1 Stellplatz auch weitervermietet werden,
Miete für die Wohnung EUR 540,- plus EUR 40,- für die beiden Stellplätze, Gesamtmiete EUR 580,-

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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