08133 - 444210   info@tell-immobilien.de

Erbbaurecht: Neubau-4-Zi-Whg. im 1. OG mit Garten, Dachterrasse, Gge, Zentrum Garching/Alz!

Erbbaurecht: Neubau-4-Zi-Whg. im 1. OG mit Garten, Dachterrasse, Gge, Zentrum Garching/Alz!

84518 Garching

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Franz Stallenberger
  • Firma
    tell immobilien e.K.
  • Adresse
    Am Pfanderling 54
    85778 Haimhausen
  • E-Mail Zentrale
    info@tell-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    stallenberger@tell-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    +49 8133 444210
  • Tel. Durchwahl
    +49 8133 4442111
  • Mobil
    +49 172 8503463
  • Fax
    +49 8133 4442129
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    01690
  • Etage
    1
  • Wohnfläche
    107 m²
  • Dachbodenfläche
    25 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    22 m²
  • Gartenfläche
    100 m²
  • Teilbar ab
    107 m²
  • Stellplätze
    2
  • Zimmeranzahl
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Gymnasium: 12 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 1 km
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    Rohbau
  • Adresse
    84518 Garching
  • Verfügbar ab
    Juli 2020
  • Kaufpreis
    259.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Garten
  • Separates WC

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    2019
  • Gültig bis
    11.11.2029
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Endenergie­bedarf
    46,00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Sehr geehrte Leser dieses Exposés,

diese top moderne 4-Zimmer-Wohnung im 1. OG eines Massiv-Hauses, mit
2 Eigentumswohnungen, befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage im Ortszentrum von Garching/Alz, und daher ideal für Menschen, die sowohl Mühldorf, Altötting oder Burghausen
erreichen wollen.
Die Wohnung eignet sich sowohl von Ihrer Größe, mit ca. 96 cm² Wohnfläche in der Wohnung
(plus anrechenbarer Dachterrassenfläche gesamt ca. 107m² Wohnfläche), als auch aufgrund Ihres familienfreundlichen Grundrisses und der Lage mitten in Garching, mit der guten örtlichen Infrastruktur, hervorragend für eine Familie, als Lebensmittelpunkt für viele Jahre!

Das Haus wird auf einem Grundstück mit 450m² Größe errichtet.

Das Haus wurde in 2019 im Rohbau errichtet und wird in 2020 fertiggestellt.
Die Wohnung kann im Juli 2020 bezogen werden.

Gerne stellen wir Ihnen die geplante Innenausstattung vor, die aber auch nach Ihren Vorstellungen verändert werden kann (veränderte Preise).

Neben der Nutzung zum Selbstbezug, ist diese Wohnung sicher aber auch ein interessantes Angebot zur Kapitalanlage. Der jährliche Erbbaurecht-Zins kann hier bei einer Vermietung, in der Steuererklärung, als Kostenposition abgesetzt werden.

Erbbaurecht:
Das Haus (und damit die Wohnung) befindet sich auf einem Grundstück, das Eigentum der Pfarrkirchenstiftung St. Nikolaus Garching a.d.Alz ist, das Grundstück wurde im Erbbaurecht vergeben.

Was heißt Erbbaurecht: Das Erbbaurecht ermöglicht auf dem Grundstück Eigentum zu schaffen.
Das Erbbaurecht stellt ein grundstückgleiches Recht dar. Für die Belastung
des Grundstücks mit einem Erbbaurecht erhält der Eigentümer
einen regelmäßigen Erbbauzins

Der Erbbaurechtsvertrag läuft über 75 Jahre.
Der Erbbaurecht-Zins für die Wohnung beträgt EUR 922,50 jährlich,
= monatlich EUR 76,87.
Jeweils nach 3 Jahren findet eine Anpassung des Erbbauzinses nach dem
Verbraucherpreis-Index statt.

Ein paar technische Daten:
Das Haus:
- 2-Familienhaus in moderner Massiv-Bauweise, Außenwände errichtet mit Ytong-Plansteinen. Außenwände 36,5cm, tragende Innenwände aus Ytong-Mauerwerk mit einer Stärke von 17,5cm, nichttragende Wände mit einer Stärke von 11,5cm,

- das Haus ist nicht unterkellert,

- innen weiße Kunststofffenster und –Außentüren mit energiesparender Qualitätsisolier- und Wärmeschutzverglasung (3-fach) mit UG-Wert von 0,76 W/m²K, außen anthrazit-farben,
- lichtgraue Kunststoff-Rollläden mit wärmegedämmten Rolladenkasten,
- jede Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Therme (im Hauswirtschaftsraum)
mit separatem Zähler, die Warmwassererzeugung wird unterstützt von einer Solaranlage.
- angenehme Fußbodenheizung,
- DSL-Anschluss möglich,

Außen-Anlagen:
- Gartenflächen werden als Rasen angesät,
- Einfriedung des Grundstücks mit Einstab-Mattenzaun,
- überlange Einzelgarage (6m lang) in Massiv-Bauweise mit Betonboden und Betondecke,
mit Sektionaltor (mit Elektromotor und Fernbedienung),
- zusätzlicher Kfz-Außenstellplatz,
- Garagen-Einfahrt und Kfz-Stellplatz sind mit Betonsteinplatten ausgelegt,

Lage

Das Grundstück liegt eingebettet in einer ruhigen Wohnsiedlung ohne Durchgangsverkehr, inmitten von Garching an der Alz, erschlossen durch eine verkehrsberuhigte Straßenverbindung (als Spielstraße geplant).
Garching a.d. Alz ist eine aufstrebende Gemeinde mit ca. 8.550 Einwohner (inkl. der Ortsteile).
Gerade für junge Familien eignet sich Garching a.d. Alz hervorragend als Wohnort, weist die Gemeinde doch 2 Kindergärten, eine Grundschule und eine Mittelschule, ein (beheiztes) Freibad, ein tolles Sportzentrum, einen Tennispark, und ca. 50 Vereine auf. Neben Bäckereien und Metzgereien finden sich auch Märkte von Aldi, Lidl, EDEKA, Netto, Penny, KIK, dm-Drogeriemarkt und u.a. auch ein Hagebaumarkt.
Vom ca. 1 km entfernten Bahnhof gehen Züge nach Altötting, nach Burghausen und nach Traunstein. Über die B 299 ist man mit dem Auto in ca. 10 – 15 Minuten in Altötting oder Mühldorf.
Über die weiterführende A 94 erreicht man München und in der Gegenrichtung Passau.
20 km nördlich lockt der Waginger See, 30 km nördlich der Chiemsee und die Alpen

Ausstattung

Die Wohnung im Obergeschoss
- Wohnfläche in der Wohnung ca. 96m², zuzüglich anrechenbare Dachterrassenfläche ca. 11,00m² (Dachterrassenfläche gesamt ca. 22m²)
= Wohnfläche gesamt ca. 107,00 m².
- mit großem Wohnraum, offener Küche, Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer,1 Gästezimmer/Büro, Bad mit Toilette und Hauswirtschaftsraum mit Toilette und Heizung,
- Parkettböden in den Wohnräumen, wahlweise Vinylboden (siehe Baubeschreibung)
- Fliesenböden in der Diele, im Bad, im Hauswirtschaftsraum und im Küchenbereich,
- Raumhöhe ca. 2,50 m,
- sehr angenehme Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich,

- Wohnlandschaft mit großzügigem Wohnzimmer, offen zum Essbereich und offen zur Küche, mit einer Gesamtfläche von ca. 30m²,
- im Wohnbereich 1 Fenster nach Südosten und 1 Fenster nach Südwesten,
- offene Küche, der Küchenbereich ist gefliest,
- Kinderzimmer (ca. 15m²) mit 1 Fenster nach Süden,
- Schlafzimmer (ca. 19m²) mit je 1 Fenster nach Norden und Osten,
- Büro/Gästezimmer (ca.9m²) mit Fenster nach Norden,
- Bad (ca. 8m²), mit Fliesen am Boden und an den Wänden,
mit Wanne und Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchhalter-Heizkörper, natürlich der angenehmen Fußbodenheizung und dem ebenso angenehmen Fenster zur Morgensonne,
- Hauswirtschaftsraum (ca. 6m²) mit WC und Waschbecken, Anschluss für Waschmaschine und Trockner, Gas-Therme zur Beheizung der eigenen Wohnung, mit Nordfenster,
- Dachterrasse (ca. 22m²) nach Südwesten mit Abendsonne,

Weitere Annehmlichkeiten:

- Zugang zum eigenen Speicherraum mit Zugtreppe,
ca. 25m² als Abstellfläche,

- eigener Garten (Sondernutzung), mit ca. 90m² Fläche,

- TV-Anschluss über SAT-Antenne,

- Gas-Therme mit Kollektorenunterstützung zur Warmwasserbereitung,
auf dem Dach befinden sich für jede Wohnung 2 Kollektoren mit gesamt 5,02m² Fläche,

der Energiebedarfsausweis weist einen hervorragenden Wert von nur
46,0 kWh/(m²a) auf, Stufe A, Baujahr des Gebäudes 2019, Energieträger Gas,

Weitere Details entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis
beträgt EURO 259.000,-- für die Wohnung incl. Dachterrassen und Garten,
plus EUR 10.000,-- für die Einzelgarage, plus EUR 2.000,-- für den Kfz-Stellplatz,
Summe EUR 271.000,--,

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Karte in Google Maps öffnen...

Direktanfrage