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Anspruchsvolle 2,5 Zimmer-Galerie-Wohnung im Herzen von Fahrenzhausen

Anspruchsvolle 2,5 Zimmer-Galerie-Wohnung im Herzen von Fahrenzhausen

85777 Fahrenzhausen

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Michaela Schwarz
  • Firma
    tell immobilien e.K.
  • Adresse
    Am Pfanderling 54
    85778 Haimhausen
  • E-Mail Zentrale
    info@tell-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    schwarz@tell-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    +49 8133 444210
  • Tel. Durchwahl
    +49 8133 4442121
  • Mobil
    +49 171 7274725
  • Fax
    +49 8133 4442129
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    08497
  • Wohnfläche
    80 m²
  • Teilbar ab
    80 m²
  • Stellplätze
    1
  • Zimmeranzahl
    2,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Pelletheizung, Fußbodenheizung
  • Entfernungen
    Flughafen: 18 km
  • Baujahr
    2015
  • Zustand
    Neuwertig
  • Adresse
    85777 Fahrenzhausen
  • Käuferprovision
    1,74 Prozent incl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    489.000 EUR
  • Stellplatz-Kaufpreis
    9.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gehobene Ausstattung
  • Offene Küche
  • Parkett
  • Pelletheizung
  • Rolladen
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    2015
  • Gültig bis
    20.09.2026
  • Befeuerungsart
    Pelletheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Endenergie­bedarf
    69,90 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Mit diesem Exposé präsentieren wir Ihnen eine reizende Eigentumswohnung in zentraler Lage von Fahrenzhausen, die durch die gelungene Kombination von großzügigen Räumen und bester Ausstattung besticht.
Die mit ca. 80,31 m² Wohnfläche sehr geräumige 2,5-Zimmer-Galerie-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss mit ausgebautem Dachspitz eines 2015 fertiggestellten Mehrparteienhauses, in zentralster Lage von Fahrenzhausen.
Die Wohnanlage wurde von einem lokalen Bauträger in den Jahren 2014-2015 in massiver Bauweise errichtet, und umfasst lediglich 9 Parteien.
Das Gebäude insgesamt ist vom Äußeren her modern konzipiert und sehr durchdacht aufgeteilt. Im Innenbereich der Wohnung besticht die hochwertige und moderne Ausstattung.
Bitte sehen Sie zur Raumaufteilung den Grundriss, und zur Ausstattung unsere Fotos im Exposé.
Beheizt wird mit Holz-Pellets, in Verbindung mit einer hocheffizienten, einzelraumgesteuerten Fußbodenheizung. Die Fenster haben (natürlich) Dreifachverglasung. Zur Wohnung gehören 1 Abstellraum im KG sowie 1 Kfz-Abstellplatz im Freien.
Die Wohnung wird in Absprache mit dem derzeitigen Eigentümer frei, so dass Sie Ihren Einzug individuell planen können. Das Objekt ist perfekt zum Selbstbezug sowie auch zur Kapitalanlage.

Lage

Fahrenzhausen ist ein charmanter Ort im nördlichen Münchner Umland, der sich einerseits seine Eigenständigkeit und die beschauliche Lage an den Amperauen bewahren konnte, andererseits durch die Nähe zum Ballungsraum München, dem Flughafen und den großen Fernstraßen ein beliebter Wohnort geworden ist.
Fahrenzhausen ist verkehrsgünstig an der Bundesstraße 13 gelegen mit Autobahnanschluss in alle Richtungen. Den Flughafen MUC erreicht man in ca. 20 Autominuten. Nach Freising, Dachau, Pfaffenhofen und München-Schwabing sind es ca. 20 km. Die S-Bahnhaltestelle Lohhof (S1) erreicht man in ca. 8 Autominuten.
Im Ort selber finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheke, Gaststätten usw. Fahrenzhausen bietet 3 Kindergärten, eine Grundschule sowie Mittagsbetreuung und Horteinrichtung. Die internationale Schule BIS liegt in unmittelbarer Nähe in Haimhausen und ist ca. 4 km entfernt. Zu guter Letzt seien die hervorragenden und reichhaltigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten erwähnt, darunter der Fußball und Tennisverein, Musikverein, sowie etliche Reitervereine im nahen Umfeld. Diese Fülle an Annehmlichkeiten bei gleichzeitig dörflich-ländlichem Charakter macht den unwiderstehlichen Reiz Fahrenzhausens aus.

Ausstattung

Fußbodenheizung in der kompletten Wohnung.
3-fachverglaste Fenster.
Modernes Bad mit bodentiefer Dusche und Schreiner Einbaumöbel.
Extra WC mit Einbauwaschtisch.
Hochwertige Einbauküche mit allem Drum und Dran.
Eiche Holzboden im Wohnzimmer.
Backsteinwand im Wohn-Esszimmer.
Einbauschrank im Studio.
Weiße Innentüren.
Innen Jalousien und zusätzlich Schiebe Rollläden
Hochwertige Markise

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt EUR 489.000,-- plus EUR 9.000,- für den Kfz-Stellplatz.
Zusammen also EUR 498.900,--

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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