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Kapitalanlage! Nur zur Investition: Vermietete 2-Zi.-Whg. in Milbertshofen!

Kapitalanlage! Nur zur Investition: Vermietete 2-Zi.-Whg. in Milbertshofen!

80809 München

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Franz Stallenberger
  • Firma
    tell immobilien e.K.
  • Adresse
    Am Pfanderling 54
    85778 Haimhausen
  • E-Mail Zentrale
    info@tell-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    stallenberger@tell-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    +49 8133 444210
  • Tel. Durchwahl
    +49 8133 4442111
  • Mobil
    +49 172 8503463
  • Fax
    +49 8133 4442129
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    01679
  • Objekttyp
  • Wohnfläche
    47 m²
  • Vermietbare Fläche
    47 m²
  • Zimmeranzahl
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Entfernungen
    Flughafen: 25 km
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    Gepflegt
  • Adresse
    80809 München
  • Käuferprovision
    3,57 Prozent inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    270.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1965
  • Gültig bis
    17.11.2023
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    145,00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Sehr geehrte Leser dieses Exposés,

diese charmante 2-Zimmer-Wohnung, wurde laufend modernisiert und liegt in einer sehr begehrten Lage in München-Milbertshofen, Schleißheimer Straße, Nähe BMW,

und ist sicher ein interessantes Angebot, jedoch nur zur Kapitalanlage.

Die Wohnung ist seit vielen Jahren an einen zuverlässigen, älteren Herrn vermietet,
der über eine notarielle Absicherung zeitlebens unkündbar ist.

Ein paar technische Daten:
- Mehrfamilienhaus in Ziegel-Massivbauweise, mit 27 Wohnungen und 4 Gewerbeeinheiten,
(Wohnungen im 2.- 4. OG, Gewerbe im Erdgeschoss),
- Baujahr 1965,
- Wohnfläche ca. 47m², mit großem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Diele
und einer Loggia/Balkon,
- Wohnung im 1. Obergeschoss, mit Aufzug,

- Kunststoff-/Alu-Fenster mit Zweifach—Verglasung (erneuert ca. 2000),
die gesamte Wohnung liegt zur ruhigen Innenhofseite,
Rollos an allen Fenstern,

weitere Modernisierungen entnehmen siehe u.a. Aufstellung

- Diele mit Laminatboden und sehr praktischem Einbauschrank,
- großes, helles Wohnzimmer (ca. 20m² mit der Kochnische) mit hellem Laminatboden
(neu ca. 2010), großes Fenster nach Westen und Ausgang auf den Balkon,
- Schlafzimmer (ca. 15m²) zur ruhigen Innenhofseite, mit Fenster nach Westen und
Rollo mit Elektromotor (ca. 2000),
- Küchennische, offen zum Wohnzimmer, die Einbauküche wurde vom Mieter eingebaut,
- Bad erneuert in 2006, mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchhalterheizkörper und Waschmaschinenanschluss, ohne Fenster,
- sehr angenehm: kleine Loggia/Balkon (ca. 6m²) zur Abendsonne,

Weitere Annehmlichkeiten:
- Keller-Abteil,
- Fahrradraum vorhanden,
- DSL-Anschluss möglich,
- 1 Einzelgarage im Innenhof kann (muß nicht) gekauft werden, Kaufpreis EUR 27.000,--
- Öl-Zentralheizung,

Energiebedarfsausweis mit 145 kWh(m²a), Gebäudebaujahr 1965, Öl-Zentral-Heizung,

Hausgeld Wohnung in 2017: umlagefähig mtl. EUR 135,20
nicht umlagefähig EUR 62,55
Instandhaltgs.Rückl. EUR 26,04

Hausgeld Summe EUR 223,79

Hausgeld Garage in 2017: mtl.ca EUR 3,--

Lage

Die Wohnung befindet sich in München in der Schleißheimer Str. 303, einer Gegend voller Leben und starker Nachfrage nach Wohnraum. Alle wesentlichen Einrichtungen zur Infrastruktur
sind zu Fuß erreichbar. Ebenso die Zentrale und das Werk der Firma BMW.
Zur "U 2 Haltestelle "Milbertshofen" oder "Frankfurter Ring" sind es wenige Minuten zu Fuß.
Zur U 3 Haltestelle "Petuelring" geht man knappe 10 Minuten.
Busverbindung (177) ist ebenfalls vorhanden

Ausstattung

Renovierungen, Modernisierungen

2000: Einbau von Kunststofffenstern mit Zweifach-Verglasung,
im Schlafzimmer Rollo mit Elektromotor,
2006: Erneuerung des Bades,
2010 : Laminatboden im Wohnzimmer,

Sonstige Informationen

Eine Einzelgarage kann (muß aber nicht) dazugekauft werden. Kaufpreis EUR 27.000,--.

Für die Vermietung der Einzelgarage kann in dieser Gegend eine monatlicher Mietpreis von
EUR 95,-- erhoben werden.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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