08133 - 444210   info@tell-immobilien.de

Milbertshofen Nähe BMW- zur Investition: 3-Zimmer-Whg. mit Balkon!

Milbertshofen Nähe BMW- zur Investition: 3-Zimmer-Whg. mit Balkon!

80809 München

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Franz Stallenberger
  • Firma
    tell immobilien e.K.
  • Adresse
    Am Pfanderling 54
    85778 Haimhausen
  • E-Mail Zentrale
    info@tell-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    stallenberger@tell-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    +49 8133 444210
  • Tel. Durchwahl
    +49 8133 4442111
  • Mobil
    +49 172 8503463
  • Fax
    +49 8133 4442129
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    01678
  • Objekttyp
  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche
    68 m²
  • Gesamtfläche
    68 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    6 m²
  • Zimmeranzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Entfernungen
    Flughafen: 20 km
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    Gepflegt
  • Adresse
    80809 München
  • Hausgeld
    254 EUR
  • Käuferprovision
    3,57 Prozent inkl. MwSt
  • Kaufpreis
    348.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1965
  • Gültig bis
    17.11.2023
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    145,00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Sehr geehrte Leser dieses Exposés,

diese charmante 3-Zimmer-Wohnung, in der seit vielen Jahren ein zuverlässiger Mieter lebt,
wurde laufend modernisiert und liegt in einer sehr begehrten Lage in München-Milbertshofen,
Schleißheimer Straße, Nähe BMW und ist sicher ein interessantes Angebot zur Kapitalanlage.

Der Mieter ist ca. 50 Jahre alt (alleinstehender Herr) und seit über 10 Jahren Mieter der Wohnung.

Der Mieter kann nicht gekündigt werden. Daher ist die Wohnung nur zu Kapitalanlage interessant.

Die aktuelle Kaltmiete teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

Ein paar technische Daten:
- Mehrfamilienhaus in Ziegel-Massivbauweise, mit 27 Wohnungen und 4 Gewerbeeinheiten,
(Wohnungen im 2.- 4. OG, Gewerbe im Erdgeschoss),
- Baujahr 1965,
- Wohnfläche ca. 68m², mit großem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer/Büro,
Bad, großer Diele und einer Loggia/Balkon,
- Wohnung im 2. Obergeschoss, ohne Aufzug,

- die Zimmer zur Schleißheimer Straße sind mit Kunststofffenstern mit Dreifach--Verglasung,
ausgestattet, das Schlafzimmer mit Zweifach-Isolier-Verglasung liegt zur
ruhigen Innenhofseite,
die Kunststofffenster wurden ca. 1996 erneuert,

weitere Modernisierungen entnehmen siehe u.a. Aufstellung

- große Diele mit Laminatboden (ca. 2010),
- großes, helles Wohnzimmer (ca. 19m²) mit 3-fach-Isolierglas-Fenster und Laminatboden
- großes Schlafzimmer (ca. 17m²) zur ruhigen Innenhofseite, mit Fenster nach Westen,
- Büro/Gästezimmer (ca. 10m²) mit Ausgang auf die Loggia,
- Küche mit ca. 9m², die Einbauküche mit Waschmaschine, wurde vom Mieter eingebaut,
mit Platz für Tisch und Stuhl und Ausgang auf die Loggia,
- Bad erneuert in 2012, helle Fliesen mit Bordüre, Wanne, Waschbecken, WC, ohne Fenster,
- sehr angenehm: Loggia (ca. 6m²) zur Morgensonne,

Weitere Annehmlichkeiten:
- Keller-Abteil,
- Fahrradraum vorhanden,
- DSL-Anschluss vorhanden,
- 1 Einzelgarage im Innenhof kann (muß nicht) gekauft werden , Kaufpreis EUR 27.000,--
- Öl-Zentralheizung,

Energiebedarfsausweis mit 145 kWh(m²a), Gebäudebaujahr 1965, Öl-Zentral-Heizung,

Lage

Die Wohnung befindet sich in München in der Schleißheimer Str. 301, einer Gegend voller Leben und starker Nachfrage nach Wohnraum. Alle wesentlichen Einrichtungen zur Infrastruktur
sind zu Fuß erreichbar. Ebenso die Zentrale und das Werk der Firma BMW.
Zur "U 2 Haltestelle "Milbertshofen" oder "Frankfurter Ring" sind es wenige Minuten zu Fuß.
Zur U 3 Haltestelle "Petuelring" geht man knappe 10 Minuten.
Busverbindung (177) ist ebenfalls vorhanden.

Ausstattung

Hausgeld Wohnung in 2017: umlagefähig mtl. EUR 150,01;
nicht umlagefähig EUR 74,46
Instandhaltgs.Rückl. EUR 30,01

Hausgeld Summe EUR 254,48

Hausgeld Garage in 2017: mtl.ca EUR 3,--

Renovierungen, Modernisierungen

1996: Einbau von Kunststofffenstern mit Dreifach/Zweifach-Verglasung,
2010 : Laminatboden in der Diele
2012: Erneuerung des Bades

Sonstige Informationen

Eine Einzelgarage im Innenhof kann (muß aber nicht) für EUR 27.000,-- erworben werden.

Für die Vermietung der Einzelgarage kann in dieser Gegend eine monatlicher Mietpreis von
EUR 95,-- erhoben werden.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Karte in Google Maps öffnen...

Direktanfrage