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Neuaubing: Im Erbbaurecht-6 Garagen mit 12 Stellplätzen!

Neuaubing: Im Erbbaurecht-6 Garagen mit 12 Stellplätzen!

81249 München

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Franz Stallenberger
  • Firma
    tell immobilien e.K.
  • Adresse
    Am Pfanderling 54
    85778 Haimhausen
  • E-Mail Zentrale
    info@tell-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    stallenberger@tell-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    +49 8133 444210
  • Tel. Durchwahl
    +49 8133 4442111
  • Mobil
    +49 172 8503463
  • Fax
    +49 8133 4442129
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    01703
  • Stellplätze
    12
  • Baujahr
    1974
  • Adresse
    81249 München
  • Käuferprovision
    3,57 Prozent inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    144.000 EUR

Objektbeschreibung

Beschreibung

Sehr geehrte Leser dieses Exposés,

diese Garagen (6 oberirdische Garagen mit je 2 Duplex-Stellplätzen= 12 Stellplätze) befinden sich in einer sehr begehrten Lage in München-Neuaubing, Streitbergstr. Diese Garagen sind vermietet (Mieteinnahmen pro Stellplatz zwischen EUR 60,-- und EUR 70,-- monatlich).

Mieter sind heute Bewohner der davor liegenden Mehrfamilienhäuser mit 99 Wohnungen.

Der Eigentümer verkauft alle 6 Garagen, mit 12 Stellplätzen "am Stück"!

Die Mieteinkünfte betragen im Moment monatlich EUR 725,-- = jährlich EUR 8.700,--

Das Baujahr der Garagen ist 1973/74, Renovierungen wurden zum Teil vorgenommen
(z.B. neue Stahlrampen).

Die Garagen sind verwaltungstechnisch (Hausverwaltung/Teilungserklärung/Erbbaurechtsvertrag)
an die in der Streitbergstraße liegenden Mehrfamilienhäuser angeschlossen.

Die Garagen stehen auf Erbbaurecht-Grund.

Der Vertrag läuft bis zum 21.10.2070, also noch über 50 Jahre.

Der Erbbaurecht-Zins beträgt zur Zeit EUR 25,74 pro Stellplatz.

Die Kosten für alle 12 Stellplätze betragen

Grundsteuer jährlich EUR 92,--
Verwaltungskosten jährlich (2018) EUR 1.776.— (2.124,-- minus sonst. Einnahm. EUR 358,--)
Erbbaurecht-Zins jährlich EUR 3.708,--

Summe EUR 5.576,--
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Damit die Rendite stimmt, haben wir den Preis für 1 Stellplatz auf EUR 12.000,-- festgelegt.

Die Garagen werden gesamthaft an einen Käufer vergeben.

Erbbaurecht:
Die Garagen befinden sich auf einem Grundstück, das Eigentum von Privatleuten ist, das Grundstück wurde im Erbbaurecht vergeben.

Was heißt Erbbaurecht: Das Erbbaurecht ermöglicht auf dem Grundstück Eigentum zu schaffen.
Das Erbbaurecht stellt ein grundstückgleiches Recht dar. Für die Belastung
des Grundstücks mit einem Erbbaurecht erhält der Eigentümer
einen regelmäßigen Erbbauzins

Über weitere Details zum Erbbaurecht informiere ich Sie gerne,
auch anhand des Erbbaurechtsvertrags in einem persönlichen
Gespräch.

Maklerprovision:
Bei notariellem Kaufabschluss berechnen wir dem Käufer für den Nachweis bzw. die Vermittlung die ortsübliche Maklerprovision i. H. v. 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. des notariellen Kaufpreises.

Für eine Besichtigung
dieses interessanten Investitionsobjektes stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich im Büro unter 08133 – 444 21 11 oder mobil 0172 – 850 34 63. Wenn Sie mich telefonisch nicht persönlich erreichen, hinterlassen Sie bitte eine Nachricht auf Band. Ich rufe umgehend zurück.

tell Immobilien e. K.
Franz Stallenberger

Bitte beachten Sie, dass die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), wesentlicher Bestandteil des Exposés sind.

Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers, eine Haftung durch tell-immobilien wird nicht übernommen.

Lage

Lage:
Die Garagen befinden sich in München-Neuaubing in der Streitbergstr. 79,
einer Gegend voller Leben, mit vielen Arbeitsplätzen in der Nähe
(Gewebegebiet München-Freiham) und starker Nachfrage nach Wohnraum und Garagen.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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