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Weng bei Wörth: Top-Neubau-Zweifamilienhaus!

Weng bei Wörth: Top-Neubau-Zweifamilienhaus!

84187 Weng

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Franz Stallenberger
  • Firma
    tell immobilien e.K.
  • Adresse
    Am Pfanderling 54
    85778 Haimhausen
  • E-Mail Zentrale
    info@tell-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    stallenberger@tell-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    +49 8133 444210
  • Tel. Durchwahl
    +49 8133 4442111
  • Mobil
    +49 172 8503463
  • Fax
    +49 8133 4442129
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    01683
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    210 m²
  • Grundstücksfläche
    498 m²
  • Sonstige Fläche
    40 m²
  • Teilbar ab
    210 m²
  • Stellplätze
    2
  • Zimmeranzahl
    8
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    Rohbau
  • Adresse
    84187 Weng
  • Verfügbar ab
    Mitte 2020
  • Käuferprovision
    3,57 Prozent inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    669.000 EUR

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    20.09.2028
  • Endenergie­bedarf
    22,90 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Sehr geehrte Leser dieses Exposés,

dieses top moderne Zweifamilienhaus in Ziegel-Massiv-Bauweise, befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage in der Gemeinde Weng und daher ideal für Menschen, die sowohl nach Landshut als auch nach Dingolfing Anschluss benötigen.
Die beiden Wohnungen eignen sich sowohl von Ihrer Größe (ca. 105m² Wohnfläche + großer Hobbyraum im Dachgeschoss mit ca. 29m²), als auch aufgrund Ihres familienfreundlichen Grundrisses und der Lage in Weng, mit der guten örtlichen Infrastruktur, sowie Anbindung über die Kreisstraßen und die Autobahn A92 nach Landshut und Dingolfing, hervorragend für eine Familie, als Lebensmittelpunkt für viele Jahre!

Das Haus wird auf einem Grundstück mit 498m² Größe gebaut.

Das Haus wird in der 2. Jahreshälfte 2019 errichtet, in der 1. Jahreshälfte 2020 ausgebaut, es kann im Sommer 2020 bezogen werden.

Gerne stellen wir Ihnen die geplante Innenausstattung vor, die aber auch nach Ihren Vorstellungen verändert werden kann (veränderte Preise).

Neben der Nutzung zum Selbstbezug, sind diese Wohnungen sicher aber auch ein interessantes Angebot zur Kapitalanlage.

Die Wohnung sind heute schon rechtliche abgeschlossen und könnten auch (auch zu einem späteren Zeitpunkt) einzeln gekauft oder verkauft werden.

Ein paar technische Daten:
Das Haus:
- 2-Familienhaus in moderner Ziegel-Massiv-Bauweise, Außenwände errichtet mit "Poroton-FZ9-Objekt"-Planziegel mit integrierter Faserdämmung. Tragende Innenwände aus Ziegelmauerwerk mit einer Stärke von 24cm, nichttragende Wände mit einer Stärke von 11,5cm,
- das Haus ist nicht unterkellert,
- weiße Kunststofffenster und –Außentüren mit energiesparender Qualitätsisolier- und Wärmeschutzverglasung (3-fach) mit UG-Wert von 0,76 W/m²K,
- Dachflächenfenster mit energiesparender Wärmeschutzverglasung, die Südfenster mit Außenrollo,
- lichtgraue Kunststoff-Rollläden mit wärmegedämmten Rolladenkasten,
- Zentralheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe,
- angenehme Fußbodenheizung,
- lt. der Gemeinde Wörth/Isar, können die Wohnungs-Eigentümer bei der
Telekom einen DSL-Anschluss beantragen,
- im Haus ist ein Netzwerk-Verteiler vorgesehen,

Außen-Anlagen:
- Gartenflächen werden als Rasen angesät,
- Einfriedung des Grundstücks mit Maschendrahtzaun,
- zwei Einzelgaragen mit Sektionaltor (mit Elektromotor und Fernbedienung),
- Regenwasser-Zisterne mit 5m³, zur Gartenbewässerung,

Lage

Das 2-Familienhaus liegt ruhig innerhalb eines Neubaugebietes. Die Straße wird nur von Anwohnern befahren. Der Ort Weng zählt über 1400 Einwohner und ist Mitglied in der Verwaltungsgemeinschaft Wörth/Isar. Im Ort befinden sich (jeweils 5 Minuten zu Fuß) ein Kindergarten, eine Metzgerei, Lebensmittelgeschäfte, Poststelle, Friseursalons und Gastwirtschaften. Schulbusse transportieren die Kinder zur Grundschule nach Postau, zur Realschule nach Niederviehbach und zu den Gymnasien nach Landshut oder Dingolfing.
Über Kreisstraßen und Autobahn A92 Anschlußstelle "Wörth" erreicht man in 10 Minuten BMW Dingolfing, in 15 Minuten Landshut, in 40 Minuten den Flughafen München und in einer knappen Stunde den Stadtbereich München.

Ausstattung

Die Wohnungen
- Wohnfläche ca. je 105m², mit großem Wohnraum, offener Küche, Schlafzimmer,
2 Kinderzimmer, Bad, Gäste-WC und Abstellraum,
- Parkettböden in den Wohnräumen,
- Fliesenböden in der Diele, im Bad und im Küchenbereich,
- Raumhöhe ca. 2,50 m,
- sehr angenehme Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich,

- Wohnlandschaft mit großzügigem Wohnzimmer, offen zum Essbereich und offen zur Küche, mit einer Gesamtfläche von ca. 29m²,
- im Wohnbereich je 1 Fenster nach Westen und nach Süden sowie der Ausgang auf die Südterrasse,
- offene Küche mit Fenster nach Westen, ohne Einbauküche,
- großes Kinderzimmer (ca. 17m²) mit je 1 Fenster nach Westen und Norden,
- Schlafzimmer (ca. 13m²) mit je 1 Fenster nach Norden und zur Morgensonne,
- Kinderzimmer (ca. 15m²) mit Fenster nach Süden,
- Bad (ca. 8m²), halbhoch gefliest, mit
- Fliesen am Boden und an den Wänden, mit Wanne oder Dusche, sehr angenehmen 2 Waschbecken, WC, natürlich der angenehmen Fußbodenheizung und dem ebenso angenehmen Fenster nach Norden,
- sehr angenehm: Gäste-WC (ca. 4m²) mit Nordfenster,
- Abstellraum mit Fenster nach Osten,

Hobbyraum im Dachgeschoss:
- zu jeder Wohnung gehört im Dachgeschoss ein Hobbyraum mit ca. 28m² Nutzfläche,
ausgestattet mit Laminatboden, 2 Giebelfenstern nach Westen und
2 Dachfenstern mit Wärmeschutzverglasung sowie Außenrollos (nur auf der Südseite),

Weitere Annehmlichkeiten:

- jede Wohnung verfügt über einen eigenen Garten (Sondernutzung),
- TV-Anschluss über SAT-Antenne,
- moderne Versorgung mit Heizung und Warmwasser durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe
Im Außenbereich,
- die Haustechnik ist im Dachgeschoss untergebracht,

der Energiebedarfsausweis weist einen hervorragenden Wert von nur
22,9 kWh/(m²a) auf, Stufe A+, Baujahr des Gebäudes 2019,
Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Strom-Mix,

Weitere Details entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis
beträgt für das Zweifamilienhaus EUR 669.000,-- zuzüglich EUR 30.000,-- für die beiden Garagen,
Gesamtpreis EUR 699.000,--.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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