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Ehemaliges Dorfgasthaus, nunmehr ein Traum für Jung und Alt in 86498 Kettershausen bei Krumbach

Ehemaliges Dorfgasthaus, nunmehr ein Traum für Jung und Alt in 86498 Kettershausen bei Krumbach

86498 Kettershausen

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Bernhard Umstädter
  • Firma
    tell immobilien e.K.
  • Adresse
    Am Pfanderling 54
    85778 Haimhausen
  • E-Mail Zentrale
    info@tell-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@tell-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    +49 8133 444210
  • Tel. Durchwahl
    +49 8133 444210
  • Mobil
    +49 172 8460088
  • Fax
    +49 8133 4442129
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    06554
  • Objekttypen
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche
    406 m²
  • Grundstücksfläche
    1.600 m²
  • Nutzfläche
    150 m²
  • Teilbar ab
    406 m²
  • Stellplätze
    4
  • Zimmeranzahl
    12
  • Schlafzimmer
    10
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 4 km
    Realschule: 10 km
    Gymnasium: 10 km
    Flughafen: 30 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 4 km
  • Baujahr
    1906
  • Zustand
    Voll_saniert
  • Adresse
    86498 Kettershausen
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Käuferprovision
    3,57 Prozent inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    549.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dielenboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Gehobene Ausstattung
  • Steinboden
  • Tageslichtbad
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1906
  • Gültig bis
    23.08.2028
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    168,70 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das bereits Anfang des letzten Jahrhunderts errichtete stattliche Gebäude war als 'Dorfwirtshaus' jahrzehntelang Mittel- und Treffpunkt im Dörfchen Zaiertshofen, zur Gemeinde Kettershausen gehörend, bis der Betrieb in den 1980er Jahren aufgegeben wurde. Das Gebäude wurde dann sukzessive saniert und mit dem gebührenden Feingefühl renoviert, es ist nunmehr ein schönes Domizil für eine große (oder Groß-) Familie, die das Haus in einem Stück, oder auch aufgeteilt in 3 Wohnungen, sehr bequem bewohnen kann. Die gesamte Wohnfläche beträgt über 400 m², die sich aufteilt in 154 m² im Erdgeschoss, 155 m² im 1. Obergeschoss, und in knapp 90 m² im Dachgeschoss (hier gibt es noch einen ca. 50 m² großen Speicher als Ausbaureserve).
Auch eine (teil-)gewerbliche Nutzung wäre denkbar.
Hier im Überblick die Modernisierungen und Renovierungen der jüngeren Vergangenheit:
1991: Erneuerung des Daches mit Ausbau zu etwa zwei Dritteln für eine ca. 94 m² große 4-Zimmer-Wohnung, mit 3 breiten Südgauben;
1995: Einbau der Küche in der 155 m² großen 5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss;
1992: Einbau einer gasbefeuerten Zentralheizung, mit eigenem Flüssiggastank auf dem Grundstück;
2005: Anschluss an den Gemeindekanal;
2007: Einbau neuer Fenster; diese wurden für das Haus maßangefertigt und haben Überhöhe, was zum Einen gut mit den hohen Räumen harmoniert, zum Anderen viel Licht von oben in die Räume bringt.
2012: Außensanierung
Die komplett nutzbare Fläche dieses Anwesens beträgt über 570 m².
Das Grundstück mit einer Größe von ca. 1.600 m² ist ein ausgezeichneter Rahmen für das stattliche Haus mit einer Grundfläche von 20 mal 10 Metern.
Die Übergabe kann nach individueller Absprache erfolgen, bei Bedarf auch relativ kurzfristig.

Lage

Kettershausen, zu dem das Dörfchen Zaiertshofen gehört, ist eine ca. 1.800 Einwohner starke Gemeinde im schwäbischen Landkreis Unterallgäu, mit Grundschule und Kindergarten am Ort; eine weitere Grundschule, sowie Mittelschule und Realschule finden sich im benachbarten Babenhausen, weiter führende Schulen gibt es in der 10 Kilometer entfernten Stadt Krumbach.
Kettershausen liegt verkehrsgünstig an der B 300, die Entfernungen zu wichtigen Punkten sind gering: im nahen Markt Babenhausen kann der Bedarf des täglichen Lebens durch mehrere Supermärkte und Geschäfte gedeckt werden (wobei es auch in Kettershausen selbst einen sehr guten Bäcker gibt). Auch die medizinische Versorgung ist dort durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen gesichert.
Die ca. 12.500 Einwohner zählende Stadt Krumbach, mit Bahnhof der Regionalbahn 'Günzburg-Mindelheim', bietet so ziemlich alles an Infrastruktur, was zu einem modernen Leben gehört, darunter auch weiter führende Schulen wie Realschule, Gymnasium, sowie Ärzte diverser Fachrichtungen, viele kleinere Geschäfte und auch Supermärkte, sowie Frei- und Hallenbad. Sympathische Cafés und Restaurants gehören mit zum positiven Stadtbild.
Die sehr schöne Stadt Memmingen, mit sehenswerter historischer Altstadt, liegt in 30 km Entfernung. Ca. 35 km entfernt liegt Ulm, gut zu erreichen über die 15 Minuten entfernte A7, Anschluss Illertissen.
Augsburg liegt nur ca. 50 km entfernt.
Weitere Autobahnanbindungen sind die A8, etwa 30 Autominuten entfernt, und die A96, Auffahrt Mindelheim, die in etwa der gleichen Zeit zu erreichen ist.
Über beide Routen gelangen Sie in ca. 75 Minuten nach München.
In nur 2 km Entfernung vom Haus liegt das Naherholungsgebiet Oberrieder Weiher, mit großer Liegewiese, Surf- und Segelclubs bzw. - schule und Campingplatz.
Die sanft hügelige Voralpenlandschaft und die grüne Umgebung laden ein zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren zur Sommerzeit, und zum Langlaufen zur Winterzeit, wenn's denn mal schneit.

Ausstattung

2 Bäder (drittes möglich); 2 WC's; eine große Einbauküche; Zentralheizung, gasbefeuert (Flüssiggastank auf dem Grundstück); 2 Holzöfen; z.T. schöne alte Dielenböden; (teil-)gewerbliche Nutzung möglich; großes und kleines Gartenhaus.
4 Aussenstellplätze

Sonstige Informationen

Bitte sehen Sie zur Raumaufteilung im Einzelnen die Grundrisse in unserem Exposé; wir hoffen, mit unseren Bildern den besonderen Reiz dieses Anwesens vermitteln zu können, und laden Sie gerne zu einer Besichtigung vor Ort ein.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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