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Villa aus deutscher erster Hand in schönster Lage von Mošcenicka Draga, 10 Min. zum Strand

Villa aus deutscher erster Hand in schönster Lage von Mošcenicka Draga, 10 Min. zum Strand

51417 Moscenicka Draga

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Bernhard Umstädter
  • Firma
    tell immobilien e.K.
  • Adresse
    Am Pfanderling 54
    85778 Haimhausen
  • E-Mail Zentrale
    info@tell-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@tell-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    +49 8133 444210
  • Tel. Durchwahl
    +49 8133 444210
  • Mobil
    +49 172 8460088
  • Fax
    +49 8133 4442129
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    06491
  • Objekttypen
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche
    230 m²
  • Grundstücksfläche
    611 m²
  • Gesamtfläche
    330 m²
  • Sonstige Fläche
    100 m²
  • Vermietbare Fläche
    72 m²
  • Teilbar ab
    230 m²
  • Stellplätze
    3
  • Zimmeranzahl
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Elektroheizung, Ofenheizung
  • Entfernungen
    Flughafen: 60 km
  • Baujahr
    1990
  • Zustand
    Neuwertig
  • Adresse
    (Istrien)
    51417 Moscenicka Draga
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis
    485.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Bidet
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Elektroheizung
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Gehobene Ausstattung
  • Klimatisiert
  • Ofenheizung
  • Terrasse

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    18.07.2026
  • Befeuerungsart
    Elektroheizung, Ofenheizung
  • Endenergie­bedarf
    78,00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das 1990 in solider Massivbauweise erbaute 3-geschossige Haus wartet mit einer Wohnfläche von nahezu 230 m² auf, hinzu kommen Nutzbereiche von ca. 100 m², so dass insgesamt 330 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung stehen. Diesen Flächen kommt angesichts der herrlichen Lage besondere Bedeutung zu, lassen sie doch zu jeder Tageszeit den Genuss des wunderschönen Ausblicks und der Sonne zu.
Neben der reinen Größe der zu nutzenden Flächen besticht die außerordentlich schöne und hochwertige Ausstattung, wovon unsere zahlreichen Bilder im Exposé einen ersten Eindruck vermitteln wollen. Die angefügten Grundrisse informieren Sie über die Raumaufteilung:
Die Hauptwohnung im 2. Obergeschoss hat eine Größe von ca. 110 m² (inkl. hälftig angerechnetem terrassenartigem Balkon). Der knapp 50 m² große Koch,- Ess,- und Wohnbereich erhält Sonne und Licht von drei Himmelsrichtungen, und sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche aus gibt es einen Zugang zum über 20 m² großen Balkon, mit herrlich unverbautem Ausblick. Eines der beiden Schlafzimmer hat Ausblick auf's Meer (eines unserer Bilder), und verfügt über eine separate Ankleide. Das Bad dieser Wohnung hat eine Dusche, 2 Waschbecken, WC und ein Bidet. Eine Gästetoilette gibt es natürlich auch. Im Wohnzimmer befindet sich ein Schwedenofen, der bei kalter Witterung den ganzen Wohnbereich heizt. Die beiden Schlafzimmer können über die Klimaanlage beheizt werden.
Die Wohnung im 1. Stock ist als Ferienwohnung konzipiert, und ist mit 4 Sternen gelistet; sie besteht aus Wohnbereich mit offener Küche, 2 schönen Schlafzimmern, einem Duschbad mit Toilette und einer separaten Gästetoilette. Der über 15 m² große Balkon verläuft über die gesamte Breite des Hauses. Die Wohnung kann über die Klimaanlage beheizt werden.
Im Erdgeschoss schließlich befindet sich ein 1-Zimmer-Apartment mit offener Küche und separatem Duschbad mit WC.
Vor dem Apartment befindet sich die wunderschöne, ca. 50 m² große Terrasse, die etwa zu einem Drittel überdacht ist, der Rest ist mit einer weinberankten Pergola überdacht.
Im Erdgeschoss befinden sich zudem eine große Garage und 2 Stellplätze im Hof. Im rückwärtigen Teil des Hauses befinden sich ein Geräte- und Vorratsraum mit einem großen Heißwasserspeicher, sowie ein hübsch angelegter Weinkeller.
Das 611 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt, mit 7 Zypressen am Ost- und Südrand, mit einem Kirschbaum, zwei Feigenbäumen, und einer immergrünen dichten Kirschlorbeerhecke gegen Einblicke von außen. Haus und Grundstück bilden eine harmonische Einheit und befinden sich in Top-Zustand.
Das Haus wird aus Erster Hand, also vom Erbauer, veräußert, und kann nach individueller Vereinbarung übergeben werden.

Lage

Der bezaubernde Ort Mošcenicka Draga liegt im Süden des Seebades Opatija an der Riviera in der Kvarner Bucht. Der einstige Fischerhafen der benachbarten Dörfer Mošcenice und Brsec ist über Istriens Grenzen hinaus wegen seiner schönen Lage und des herrlichen Strandes bekannt.
Gut geschützt, in der Bucht von Draga, liegt der Hafen, der das Zentrum des kleinen Urlaubsortes ist. Dahinter schlängeln sich die Siedlungen mit Ferienhäusern und Ferienwohnungen an den grünen Hängen des Ucka-Gebirges empor.
'Unser' Haus liegt am Hang in dem pittoresken Ortsteil Sveti Petar von Mošcenicka Draga. Der schöne Strand ist nur ein paar Gehminuten vom Haus entfernt.
In Mošcenicka Draga können Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs im Konzum-Supermarkt (im Ortszentrum, nah am Strand) einkaufen. Ein Kiosk (Tisak) befindet sich hier ebenfalls.
Post, Bankfiliale, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel, zwei Hotels, Ärtzehaus, Apotheke, all das ist da.
Gerade mal 530 km ist Mošcenicka Draga von München entfernt und einfach über die Autobahn bis Rijeka zu erreichen. Sie können aber auch über den 60 Km entfernten Flughafen Rijeka anreisen.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet.

Ausstattung

Massive Bauweise aus Ziegel und Stein, statisch besonders wichtige Teile in Stahlbeton;
auf jeder Etage eine Küche und ein Bad, im 1.OG und im 2.OG zusätzliche Gäste-WC's; große Terrasse auf Erdgeschossebene; 15 m² großer Balkon im 1.OG, 20 m² großer Balkon in 2.OG;
Beheizung über Klimaanlage und Holzofen (in der Hauptwohnung im 2.OG); Einbau einer Zentralheizung möglich, entsprechende Verrohrung ist bereits vorhanden; insgesamt sehr hochwertige Schreinerarbeiten im ganzen Haus (Türen, Küchen, Fenster, Fensterläden);
3.000 Liter großer Regenwassertank, der einen Überlauf zu einer 20.000 Liter fassenden Zisterne hat; dies ist in den Sommermonaten ein überragendes Plus;
bis zum Einfahrtstor sind Elektrokabel verlegt, so dass das Tor ohne großen Aufwand mit einem elektrischen Torantrieb ausgerüstet werden kann;
im Erdgeschoss ist eine separate Sicherungs-Betonwand gegen den Hang vorhanden, die das Haus selbst vor Erdfeuchte und Hangdruck schützt;
die Böden sind gefliest, in den Bädern wurde ausschließlich hochwertigste Markenware eingebaut;
sehr attraktiv sind die gemauerten Natursteinbögen in der Wohnung im 2. OG, und auf der Terrasse in EG;
Telefon, Fernseh-(Satellitenantenne) und Internetanschluss sind natürlich vorhanden.

Sonstige Informationen

Bitte sehen Sie unsere Bilder und verlieben Sie sich - baldige Heirat möglich...

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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