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Geräumiges ‚Familienhaus‘ in ruhiger Wohnlage von 85716 Unterschleißheim

Geräumiges ‚Familienhaus‘ in ruhiger Wohnlage von 85716 Unterschleißheim

85716 Unterschleißheim

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Bernhard Umstädter
  • Firma
    tell immobilien e.K.
  • Adresse
    Am Pfanderling 54
    85778 Haimhausen
  • E-Mail Zentrale
    info@tell-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@tell-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    +49 8133 444210
  • Tel. Durchwahl
    +49 8133 444210
  • Mobil
    +49 172 8460088
  • Fax
    +49 8133 4442129
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    06618
  • Objekttypen
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche
    140 m²
  • Grundstücksfläche
    185 m²
  • Nutzfläche
    90 m²
  • Teilbar ab
    140 m²
  • Stellplätze
    2
  • Zimmeranzahl
    5
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 2 km
    Gymnasium: 2 km
    Flughafen: 25 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 1 km
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    Gepflegt
  • Adresse
    85716 Unterschleißheim
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käuferprovision
    3,57 Prozent inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    895.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gasheizung
  • Gehobene Ausstattung
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Tiefgarage
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1980
  • Gültig bis
    18.03.2029
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    107,80 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

1980 in solider Massivbauweise gebautes Mittelhaus mit einer gesamten nutzbaren Fläche von ca. 230 m², davon ca. 140 m² Wohnfläche, bei 5 Zimmern, 2 Bädern, Terrasse und Dachterrasse. Darüber hinaus ist das Haus mit einer ansprechenden Einbauküche ausgestattet.
Zu diesem geräumigen 'Familienhaus' passen hervorragend die verkehrsruhige Lage ohne jede Straßenberührung, und die Ost-West-Ausrichtung des Hauses, eine sehr schöne Lichtachse.
Highlights dieses Hauses sind das Wohnzimmer mit einer Raumhöhe von 3,50 m, die Dach-terrasse, die zu etwa einem Drittel geschlossen ist, mit gänzlich aufschiebbaren Glaselementen, und die ins Haus integrierte anschließbare TG-Doppelbox.
Das Untergeschoss bietet einen ca. 20 m² großen Keller, den Wasch- und Heizungsraum, und die Schleuse zur Tiefgarage.
Beheizt wird das Haus sehr sparsam mit Erdgas (der durchschnittliche Gasverbrauch für Heizung und Warmwasser lag in den vergangenen Jahren bei ca. EUR 80,- im Monat).
Das Grundstück ist ca. 185 m² groß, und setzt sich zusammen aus 110 m² für das Haus, einem Miteigentumsanteil von ca. 59 m² an den Wegen zwischen den Häusern, und einem Miteigentumsanteil von 16 m² an Grünflächen und einem Spielplatz. Der Garten und die Terrasse befinden sich auf der Westseite des Hauses, mit Blick ins Grüne, und die Dachterrasse liegt auf der Ostseite des Hauses, so dass Sie zu jeder Tageszeit optimalen Sonnengenuss haben.

Lage

Unterschleißheim ist die derzeit wohl aufstrebendste Gemeinde im nördlichen Münchner Landkreis, und erhielt Ende 1999 den Stadt-Status. Die sehr gute Infrastruktur, z.B. zwei Bahnhöfe der S1 (mit jeweils ca. 20 Minuten ins Münchner Zentrum und zum Flughafen), vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen von Grundschule bis Gymnasium, ein reichhaltiges Freizeitangebot, u.v.m., sowie die Nähe zu München und die hervorragende Anbindung ans Fernstraßennetz, machen Unterschleißheim zum beliebten Wohn- und Arbeitsort. Große, auch international renommierte Firmen, sind hier ansässig, was ebenfalls sehr für diesen Ort spricht. Die Lage der zum Verkauf stehenden Immobilie ist einfach perfekt: kurze Wege zu besten Einkaufsmöglichkeiten, ca. 10 Gehminuten zum S-Bahnhof 'Unterschleißheim', und ein kurzer (Fahr-)Weg zu A92 und B13, mit Anschluss an alle Fernstraßen.

Ausstattung

1980 in solider Massivbauweise erbaut, als Teil eines Ensembles von 31 Häusern;
Pultdach, nach Westen geneigt, mit breiter Gaube, große Dachterrasse auf der Ostseite;
Zentralheizung, erdgas-befeuert;
2 Bäder, im 1. OG mit Wanne, im EG mit Dusche; ansprechende und funktionale Einbauküche;
Isolierglas-Fenster aus Holz, mit Rollos;
Neuwertige Gaube im Dachgeschoss, über 2,50 m breit;
Filigrane Treppe; Stahlkonstruktion mit Trittstufen aus Hartholz vom UG bis ins DG;
Doppelgarage (abschließbare Doppel-Box, mit direktem Zugang ins Haus).

Sonstige Informationen

Einbauküche und abschließbare TG-Doppelbox sind im Kaufpreis enthalten.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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