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Geräumiges neuwertiges Einfamilienhaus (Mittelhaus) mit Top-Ausstattung in bester Familienlage von Poing bei M

Geräumiges neuwertiges Einfamilienhaus (Mittelhaus) mit Top-Ausstattung in bester Familienlage von Poing bei M

85586 Poing

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Bernhard Umstädter
  • Firma
    tell immobilien e.K.
  • Adresse
    Am Pfanderling 54
    85778 Haimhausen
  • E-Mail Zentrale
    info@tell-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@tell-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    +49 8133 444210
  • Tel. Durchwahl
    +49 8133 444210
  • Mobil
    +49 172 8460088
  • Fax
    +49 8133 4442129
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    06597
  • Objekttypen
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche
    157 m²
  • Grundstücksfläche
    218 m²
  • Nutzfläche
    95 m²
  • Kellerfläche
    57 m²
  • Teilbar ab
    157 m²
  • Stellplätze
    2
  • Zimmeranzahl
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Fernwärme, Fußbodenheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 0 km
    Realschule: 2 km
    Gymnasium: 7 km
    Flughafen: 30 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 1 km
  • Baujahr
    2010
  • Zustand
    Gepflegt
  • Adresse
    85586 Poing
  • Verfügbar ab
    15.12.2019
  • Käuferprovision
    3,57 Prozent inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    895.000 EUR
  • Stellplatz-Kaufpreis
    15.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Gehobene Ausstattung
  • Parkett
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    2010
  • Gültig bis
    05.08.2020
  • Befeuerungsart
    Fernwärme, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Endenergie­bedarf
    35,00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Wenn für Sie die Lage entscheidend ist (und das sollte sie sein), dann müsste unser Angebot ein Volltreffer sein: das geräumige, modern und hochwertig ausgestattete Haus befindet sich in ruhiger und sehr familienfreundlicher Wohngegend der großen Gemeinde Poing, im sog. "Zauberwinkel" (Details zum Standort sehen Sie weiter unten bei unserer Lagebeschreibung).
Das Raumangebot des im Jahr 2010 als Mittelhaus eines Vierspänners erbauten Hauses ist beachtlich: ca. 157 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Etagen, plus reichlich Nutzfläche, darunter ein großzügiger Hobbyraum mit 24 m², bieten einer Familie reichlich Raum zum Wohnen und Leben.
Das zum Haus gehörende Grundstück (in Realteilung) hat eine Größe von 141 m², hinzu kommen die Flächen von Garage und Carport, sowie die anteilige Flächen am Privatweg vor dem Haus, insgesamt gehören somit 218 m² zu diesem Haus.
Bitte sehen Sie zu weiteren Details die Bilder und Grundrisse in unserem Exposé.
Das Haus wird vom Eigentümer bewohnt; die Freistellung ist zum Ende 2019 geplant, der genaue Zeitpunkt ist in individueller Vereinbarung zu besprechen.

Lage

Die rund 15.000 Einwohner große Gemeinde Poing liegt im östlichen Nahbereich der Landeshaupt-stadt München, im westlichen Landkreis Ebersberg.
Poing liegt zudem 20 km südlich von Erding und nur 30 km vom Flughafen München entfernt.
In den letzten Jahrzehnten hat sich Poing vom landwirtschaftlich geprägten Ort zu einer modernen, aufstrebenden Großgemeinde mit einer beachtlichen Gewerbeansiedlung gewandelt.
Die Nähe zur Landeshauptstadt, zur Messe Riem und zum Flughafen München sowie die günstige Verkehrsanbindung machen Poing zu einem überaus beliebten Wohnort.
Poing verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Im neu gestalteten Ortszentrum befinden sich Gaststätten und öffentliche Gebäude wie VHS, Jugendzentrum und Seniorenzentrum mit Pflegeeinrichtung sowie ein großes Parkhaus. Ein Einkaufszentrum sowie Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen garantieren lokal gute Versorgung. Mehrere Krippen und Kindergärten, davon ein Waldkindergarten und ein Waldorfkindergarten, Horte, zwei Grundschulen – eine dritte befindet sich im Bau, eine Mittelschule und eine Realschule sowie ein Sonderpädagogisches Förderzentrum sind in der Gemeinde vorhanden, das nächste Gymnasium befindet sich im benachbarten Kirchheim, knapp 7 km entfernt. Ein eigenes Gymnasium soll in Poing bis 2023 fertig gestellt werden.
Für Kinder und Jugendliche hat Poing etliche Spiel- und Bolzplätze, zwei Skateranlagen und ein Jugendzentrum im Angebot. Einige Spielplätze, Kinderbetreuung, Grundschule und mehrere Einkaufsmöglichkeiten finden sich bereits im direkten Wohnumfeld 'unseres' Hauses, ebenso der beliebte Badesee "Bergfeldsee", nur 500 Meter vom Haus entfernt.
Zur S-Bahn-Station Poing sind es ca. 1,5 km, was etwa 20 Gehminuten entspricht. Mit dem Fahrrad geht es gemütlich in 7-8 Minuten, mit dem Bus (Linien 464 und 465) direkt ab dem Wohngebiet "Zauberwinkel" in gut 10 Minuten. Die im 20-Minuten-Takt verkehrende S-Bahn bringt Sie in 20 Minuten in die Münchner Innenstadt oder, in der anderen Richtung, nach Erding. Diverse Buslinien verbinden Poing mit den umliegenden Gemeinden.
Sehr gute Verkehrsanbindung auch per Pkw: in 5 bis 7 Minuten sind Sie auf der A94, Auffahrt Parsdorf, von dort stehen Ihnen alle Wege offen (A99, A8, A9, Münchner City).
In diesem Umfeld, bzw. dieser Gemeinde, eine Immobilie zu erwerben, ist das Beste, was Sie sich und Ihrer Familien angedeihen lassen können.

Ausstattung

Zertifiziertes Passivhaus mit sehr niedrigen Heiz-/Energiekosten;
Drei-Scheiben-Wärmeschutzfenster mit gut dämmenden Rahmen;
Energieversorgung über Fernwärme;
Programmierbare Be- und Entlüftung aller Wohn- und Nutzräume inkl. Wärmerückgewinnung;
Keller in Stahlbeton, als 'weiße Wanne' ausgebildet, Kelleraußenwände mit Perimeterdämmung;
Außenwände als Holzkonstruktion mit hinterlüfteter Fassadenbekleidung;
zweischalige Kommunwand (Haustrennwand) aus Stahlbeton mit dazwischen liegender Fugenplatte;
Geschossdecken in Stahlbeton;
Böden: in allen Wohnräumen des EG, OG und DG Vollholz-Stäbchenparkett Eiche, geölt; Bäder und WC gefliest;
Terrasse nach Süden, z.T. überdacht, plus Dachterrasse für ungestörtes Sonnenbaden;
Balkon im 1.OG in ganzer Hausbreite, von 2 Zimmern aus erreichbar;
Das Bad im 1.OG, mit Whirlpool-Wanne, Dampfdusche, sowie 2 Waschbecken, genügt höchsten Wellness- und Komfortansprüchen;
Das Bad im DG hat eine Dusche; beide Bäder mit Fenster;
Gäste-WC mit Fenster;
Innentüren weiß;
bestens ausgestatteten Einbauküche;
Zukunftsfähige Elektroinstallation im ganzen Haus;
TV über SAT-Anlage;
Dachterrasse mit Privatsphäre (ohne direkte Nachbarn);
Einzelgarage plus Carport gegenüber dem Hauseingang;
Vorbereitung SAT-Anlage (Kabel verlegt) in allen Wohnräumen + Bad OG + Hobbykeller;
Vorbereitung Heimnetzwerk (Cat7-Kabel verlegt) in allen Wohnräumen EG, OG, DG;
Leerrohre für hintere Lautsprecher von Surround-Anlagen (EG Wohnzimmer, Hobbykeller, DG)
Diverse zusätzliche Steckdosen und SAT-/Netzwerk-Leerdosen;
Zusätzlicher Starkstrom-/Herdanschluss EG Küche Garderobenseite;
Vorbereitung Solar-Thermie-Anlage (Leerrohre vom Dach bis KG, größerer Warmwasserspeicher);
Kaltwasseranschluss auf Dachterrasse;
Wäscheabwurfschacht in Edelstahlausführung mit Einwürfen auf allen Etagen;
Starkstromanschluss in der Garage;
Starkstromanschluss im Bad im OG;
Vorbereitung Dusche im Gäste-WC im EG (Wasser, Abwasser, Abdichtung);
Vorsatzschale im Wohnzimmer für Elektroinstallationen;
Große Küche der Firma Nolte;
Verbau SAT-Schüssel und -Verteiler sowie Anschluss diverser Dosen;
Verbau Heimnetzwerkinstallation (Patch-Panel, Netzwerkswitches) sowie Anschluss diverser Dosen;
Diverse zusätzliche Netzwerk- und Stromkabel verlegt im KG und Wohnzimmer EG;
Installation jeweils eines Split-Klimagerätes im Wohnzimmer EG und DG; Gerät im EG kann auch Heizen über Wärmepumpentechnik;
Verbau eines elektrischen Außenrollladens im DG vor Terrassentür, mit integriertem Insektenschutz
Verbau einer besseren Schmutzwasserhebeanlage der Firma Jung im Keller.

Sonstige Informationen

Kaufpreis für das Haus EUR 895.000,- plus EUR 30.000,- für die Garage und den Carport,
Gesamtkaufpreis EUR 925.000,-

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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