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ERSTBEZUG NACH RENOVIERUNG! Schickes Reihenmittelhaus in Kranzberg

ERSTBEZUG NACH RENOVIERUNG! Schickes Reihenmittelhaus in Kranzberg

85402 Kranzberg

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Michaela Schwarz
  • Firma
    tell immobilien e.K.
  • Adresse
    Am Pfanderling 54
    85778 Haimhausen
  • E-Mail Zentrale
    info@tell-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    schwarz@tell-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    +49 8133 444210
  • Tel. Durchwahl
    +49 8133 4442121
  • Mobil
    +49 171 7274725
  • Fax
    +49 8133 4442129
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    08493
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    120 m²
  • Grundstücksfläche
    227 m²
  • Nutzfläche
    50 m²
  • Teilbar ab
    120 m²
  • Stellplätze
    1
  • Zimmeranzahl
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1966
  • Adresse
    85402 Kranzberg
  • Nebenkosten
    100 EUR
  • Kaltmiete
    1.430 EUR
  • Warmmiete
    1.580 EUR
  • Stellplatzmiete
    50 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Gehobene Ausstattung
  • Ölheizung
  • Parkett
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1966
  • Gültig bis
    01.08.2029
  • Befeuerungsart
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    135,20 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Wenn Sie für sich und Ihre Familie ein schönes neues, exklusives Zuhause suchen, vielleicht in einem nicht allzu großen Ort, wo "die Welt noch in Ordnung" ist, aber gleichwohl mit guter Infrastruktur in geringer Entfernung, dann müsste unser Angebot ein Volltreffer sein.
Das zur Vermietung stehende schicke Reihenmittelhaus wurde vor kurzem sehr liebevoll und aufwändig renoviert. Nahezu 120 m² Wohnfläche, plus einer Nutzfläche von ca. 50 m², alles in allem also über 170 m² nutzbare Fläche stehen den Bewohnern zur Verfügung.
Das Haus hat 2 Vollgeschosse sowie Terrasse und Garten. Das Haus ist mit 4 Zimmern, Wohnzimmer plus 3 Schlafzimmer, bestens geeignet für eine Familie. Im Erdgeschoss befindet sich der Dreh- und Angelpunkt wohl jeder Familie: der Koch,- Ess,- und Wohnbereich. In unserem Fall besonders schön großzügig und hell nach Süden ausgerichtet, mit einer Fläche von ca. 34 m², und Ausgang zur Südterrasse mit Sonne von früh bis spät. Daneben gibt es auf dieser Etage noch den Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe, und das Gäste-WC. Im Dachgeschoss (erfreulicherweise ohne Dachschrägen) befinden sich 3 Schlafzimmer, das Bad mit Badewanne und Fenster. Dann gibt es noch einen großen Hobbyraum, einen Keller und den Heizungsraum. Neben der soliden Bauweise und guten Raumaufteilung ist natürlich die Lage das wichtigste Kriterium.
Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit davor liegendem Kfz-Stellplatz.
Das Haus ist bereits frei, Ihrem Einzug steht also nichts mehr im Weg.

Lage

Die Gemeinde Kranzberg mit über 4000 Einwohnern liegt ca. 10 km westlich von Freising, im oberbayerischen Ampertal. Das Gebiet erstreckt sich auf 40 km² und liegt auf einer Höhe von durchschnittlich 483 m über dem Meeresspiegel.
Durch zahlreiche Vereine und Verbände, sind in Kranzberg sehr vielfältige Freizeitmöglichkeiten vorhanden: Freiwillige Feuerwehr, Sportverein (Fußball, Tischtennis, Tennis, Leichtathletik, Volleyball, Yoga, Judo, Stockschützen), Jugendrotkreuz, Schützenverein, um nur ein paar zu nennen. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich im Ort. Alle weiterführenden Schulen sind in der Kreisstadt Freising beheimatet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs stehen Ihnen in Kranzberg zur Verfügung. Ärzte der Allgemeinmedizin, ein Zahnarzt sowie eine Apotheke garantieren beste medizinische Versorgung.
Des Weiteren ist Kranzberg sehr gut in das regionale sowie in das überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Die Autobahn A9, die direkt am Ort vorbeiläuft, erreichen Sie in ca. 9 Minuten bequem mit dem Auto. Die große Kreisstadt Freising (10 km, ca. 15 Autominuten), die Kreisstadt Pfaffenhofen a. d. Ilm (21 km, ca. 22 Autominuten) sowie der Franz-Josef-Strauß Flughafen in München (24 km, ca. 25 Autominuten) sind ohne Probleme zu erreichen.

Ausstattung

Hier im Überblick die Renovierungen der jüngsten Zeit:

- 2013 Erneuerung der Heizanlage
- 2013 Erneuerung der Haustüre
- 2013 Erneuerung der kompletten Elektrotechnik
- 2015 Neuer Fassadenanstrich, Schneefanggitter, neuer Vorgarten
- 2020 Neue weiße Innentüren incl. Türstöcken
- 2020 Neue Holzterrasse mit seitlicher Verkleidung der Sitzecke ca.17,5m²
-2020 Garten im Süden neu angelegt
-2020 Gäste WC komplett erneuert, Bad im OG teilrenoviert
-2020 Neue Estriche, keine Schwellen im Raumübergang
-2020 Neues Eiche-Parkett geölt incl. neuer Sockelleisten im gesamten Haus
-2020 Alle Wände und Decken neu gestrichen
-2020 Neuer Treppenbelag in Eiche Massiv
-2020 Kellergeschoss komplett renoviert

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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