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Charmantes Reihenmittelhaus in Kranzberg

Charmantes Reihenmittelhaus in Kranzberg

85402 Kranzberg

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Michaela Schwarz
  • Firma
    tell immobilien e.K.
  • Adresse
    Am Pfanderling 54
    85778 Haimhausen
  • E-Mail Zentrale
    info@tell-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    schwarz@tell-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    +49 8133 444210
  • Tel. Durchwahl
    +49 8133 4442121
  • Mobil
    +49 171 7274725
  • Fax
    +49 8133 4442129
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    08440N
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    110 m²
  • Grundstücksfläche
    231 m²
  • Nutzfläche
    60 m²
  • Teilbar ab
    110 m²
  • Stellplätze
    1
  • Zimmeranzahl
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1967
  • Zustand
    Gepflegt
  • Adresse
    85402 Kranzberg
  • Käuferprovision
    3,57 Prozent inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    589.000 EUR
  • Stellplatz-Kaufpreis
    15.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Ölheizung
  • Parkett
  • Standardausstattung
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1967
  • Gültig bis
    01.08.2029
  • Befeuerungsart
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    135,20 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Wenn Sie für sich und Ihre Familie ein schönes neues Zuhause suchen, vielleicht in einem nicht allzu großen Ort, wo "die Welt noch in Ordnung" ist, aber gleichwohl mit guter Infrastruktur in geringer Entfernung, dann müsste unser Angebot ein Volltreffer sein.
Das zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus mit ca. 110 m² Wohnfläche wurde 1967 auf einem herrlichen Grundstück (231m²) mit Süd/West Ausrichtung errichtet. Das Haus hat 2 Vollgeschosse sowie Terrasse und Garten. Das Haus ist mit 4 Zimmern, also Wohnzimmer plus 3 Schlafzimmer, bestens geeignet für eine Familie. Im Erdgeschoss befindet sich der Dreh- und Angelpunkt wohl jeder Familie: der Koch,- Ess,- und Wohnbereich. In unserem Fall besonders schön großzügig und hell nach Süden ausgerichtet, mit einer Fläche von ca. 36 m², und Ausgang zur Südterrasse mit Sonne von früh bis spät. Daneben gibt es auf dieser Etage noch den Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe, und das Gäste-WC. Im Dachgeschoss (erfreulicherweise ohne Dachschrägen) befinden sich 3 Schlafzimmer, das Bad mit Badewanne und Fenster. Dann gibt es noch einen großen Hobbyraum, eine Keller und den Heizungsraum. Neben der soliden Bauweise und guten Raumaufteilung ist natürlich die Lage das wichtigste Kriterium.
Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit davor liegendem Kfz-Stellplatz.
Das Haus wird zum 01.10.2019 frei, so dass Sie Ihren Einzug gut planen können.

Lage

Die Gemeinde Kranzberg mit über 4100 Einwohnern liegt ca. 10 km westlich von Freising, im oberbayerischen Ampertal. Das Gebiet erstreckt sich auf 40 km² und liegt auf einer Höhe von durchschnittlich 483 m über dem Meeresspiegel.
Durch zahlreiche Vereine und Verbände, sind in Kranzberg sehr vielfältige Freizeitmöglichkeiten vorhanden: Freiwillige Feuerwehr, Sportverein (Fußball, Tischtennis, Tennis, Leichtathletik, Volleyball, Yoga, Judo, Stockschützen), Jugendrotkreuz, Schützenverein, um nur ein paar zu nennen. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich im Ort. Alle weiterführenden Schulen sind in der Kreisstadt Freising beheimatet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs stehen Ihnen in Kranzberg zur Verfügung. Ärzte der Allgemeinmedizin, ein Zahnarzt sowie eine Apotheke garantieren beste medizinische Versorgung.
Des Weiteren ist Kranzberg sehr gut in das regionale sowie in das überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Die Autobahn A9, die direkt am Ort vorbeiläuft, erreichen Sie in ca. 9 Minuten bequem mit dem Auto. Die große Kreisstadt Freising (10 km, ca. 15 Autominuten), die Kreisstadt Pfaffenhofen a. d. Ilm (21 km, ca. 22 Autominuten) sowie der Franz-Josef-Strauß Flughafen in München (24 km, ca. 25 Autominuten) sind ohne Probleme zu erreichen.

Ausstattung

Hier im Überblick die Renovierungen der jüngsten Zeit:

- 2013 Erneuerung der Heizanlage,
- 2013 Erneuerung der Haustüre,
- 2013 Erneuerung Garagentor
- 2014 frischer Fassadenanstrich, Schneefanggitter,
- 2015 Erneuerung Stahlzaun feuerverzinkt + Gartentor

Sonstige Informationen

Konnten wir Sie neugierig stimmen? Gerne nehmen wir unsZeit für Sie und freuen uns auf Ihre Nachricht.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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