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Familiendomizil mit herrlichem Garten, ruhig, in Dachau

Familiendomizil mit herrlichem Garten, ruhig, in Dachau

85221 Dachau

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Bernhard Umstädter
  • Firma
    tell immobilien e.K.
  • Adresse
    Am Pfanderling 54
    85778 Haimhausen
  • E-Mail Zentrale
    info@tell-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@tell-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    +49 8133 444210
  • Tel. Durchwahl
    +49 8133 444210
  • Mobil
    +49 172 8460088
  • Fax
    +49 8133 4442129
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    06615
  • Objekttypen
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche
    138 m²
  • Grundstücksfläche
    249 m²
  • Nutzfläche
    60 m²
  • Kellerfläche
    30 m²
  • Gartenfläche
    120 m²
  • Teilbar ab
    138 m²
  • Stellplätze
    2
  • Zimmeranzahl
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Elektroheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 1 km
    Gymnasium: 1 km
    Flughafen: 28 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 1 km
  • Baujahr
    1956
  • Zustand
    Modernisiert
  • Adresse
    85221 Dachau
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käuferprovision
    3,57 Prozent inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    798.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dusche
  • Einbauküche
  • Elektroheizung
  • Freier Stellplatz
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Gehobene Ausstattung
  • Laminat
  • Parkett
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1956
  • Gültig bis
    10.03.2030
  • Befeuerungsart
    Elektroheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    80,00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das sehr ansprechende Haus wurde im Jahr 1956 als Mittelhaus einer Häuserreihe im mittleren östlichen Stadtgebiet von Dachau erbaut, und erhielt im Laufe der letzten Jahre (2006 bis 2018) umfassende Sanierungen und Modernisierungen.
Es besticht mit einer nutzbaren Fläche von nahezu 200 m², davon knapp 140 m² Wohnfläche. Bitte sehen Sie zur Raumaufteilung die Grundrisse in unserem Exposé.
Geheizt wird praktisch und umweltfreundlich mit modernen Elektro-Heizkörpern der Firma EVO, für die man von der Stadt Dachau den Niedrigtarif beziehen kann.
Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über Strom, auch hier greift der Niedrigtarif.

Hier in Kürze die wichtigsten Modernisierungen und Renovierungen der vergangenen Jahre:

Kernsanierung ab 2006 (Böden, Fenster, Zimmertüren (weiß, Eschenmaserung), Elektro inkl. Sicherungskasten, Wasserleitungen ab Wasseruhr);
Vorplatz gepflastert (von einer Firma im Jahr 2011), für 2 Pkw-Stellplätze;
Vorhaus (Windfang) in Holzständerbauweise errichtet und gedämmt, mit Unterkellerung zur Nutzung als Speisekammer mit Sperrbeton und von außen gedämmt (Firma, 2011);
Ausbau des Dachgeschosses (von Fachfirma im Jahr 2014) inklusive eigenem Bad mit Dusche;
nördliche Dachhälfte raumhoch angehoben, südliches Dach mit breiter Gaube;
Boden ausgeglichen, isoliert und mit Massivholzparkett (Birke) belegt, 2 Massivholztreppen (Eiche, Birke), Schreinerarbeit aus 2014;
neuer Bodenaufbau im EG mit Estrich (2006);
ebenfalls neuer Bodenaufbau im OG (Füllung einer Styropor-Beton-Mischung zwischen die Balken zur Gewichtsreduktion, hierauf ebenfalls Estrich, d.h. alle Böden bleiben gerade;
Dach nach aktuellem Stand gedämmt (2014);
Insgesamt 3 WC's bzw. Bäder, da auch im Gäste-WC im EG Anschlüsse und Ablauf für eine Dusche vorhanden sind (Bäder sind von 2006 bzw. im DG von 2014);
einer der Kellerräume wurde in Wohnraumqualität ausgebaut (Boden und Wände isoliert, Heizkörper, Fenster vergrößert, Wände mit Rigips, Boden mit Echtholzparkett (Birke, 2014);
Kaminofen im Wohnzimmer (2013);
Einbau einer modernen Küche im Jahr 2012 (großes Eck-Waschbecken, Induktionsherd und zwei Backöfen (Neff), Arbeitsplatten aus Quarz-Komposit, durchwegs Schubläden mit Voll-Auszügen, Kühl-Gefrier-Kombi (Miele), Arbeitsplatten bündig zu Herd und Waschbecken, zum angenehmen Wischen);
Keller komplett gefliest und elektrifiziert (2006);
Sicherungskasten aktuell (Automaten, FI, 2006, seitdem mehrfach erweitert);
Strom und Heizstrom von EG und OG (mit DG) getrennt erfassbar;
Terrasse mit Sperrbeton-Boden und Dämmung, komplett gefliest inkl. Treppen, alle Fenster zweifach verglast, Plexiglasdach als sog. "harte Bedachung" nach Brandschutzverordnung (2010), außerdem elektrische Beschattungsanlage für die gesamte Terrassenfläche (2018);
Garten komplett angelegt (Weg gepflastert, Beete langjährig angelegt (2006), Gartenhaus (3x3 Meter) inkl. Licht und Strom (2016);
Garten von hinten her über einen Weg erreichbar, Wasseranschlüsse sowohl vorne als auch im Garten und im Wintergarten;
Steckdosen vor dem Haus (2x), im Gartenhaus, und weitere, z.B. für Weihnachtsbeleuchtung;
Holz-Alu-Fenster, weiß, (2012, 2015);
Extra breite Haustüre (2011), moderner Dämm- und Sicherheitsstandard;
moderne sparsame Elektroheizkörper der Firma EVO (1996, 2015), Betrieb im Niedrigtarif;
Warmwasserversorgung per 300-Liter-Boiler (1996), Nachtstrom, also auch Niedrigtarif.
Es gibt zu allen Positionen Unterlagen, Rechnungen und Fotos.
Die Grundstücksgröße beträgt erfreuliche 249 m², in Realteilung.

Lage

Dachau ist eine historisch gewachsene alte Künstler- und Kulturstadt (Ludwig Thoma, zahlreiche Maler), die sich trotz der Nähe zur Landeshauptstadt München ihren Reiz und ihre Eigenständigkeit bewahren konnte.
Eine sehr gute Infrastruktur mit exzellenten Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Aldi, Lidl, Penny, Kaufland, OBI, Rewe, usw. im Gewerbegebiet, mit dem Auto in 5 Minuten erreichbar), zahlreichen Kindergärten (darunter zwei in 10 Gehminuten Entfernung), Grundschule, Mittelschule, Realschule, Berufsschule (jeweils 20 Minuten Fußweg), 2 Gymnasien (5 bzw. 10 Gehminuten), erstklassiger ärztlicher Versorgung (darunter eine Klinik), sowie reichhaltigem Sport- und Freizeitangebot, machen Dachau zum begehrten Wohnort.
Eine nicht unwesentliche Rolle bei der Beliebtheit Dachaus spielt natürlich die gute Verkehrsanbindung, sei es öffentlich (die S-Bahn benötigt nur 20 Minuten in die Münchner Innenstadt) oder per Straße: Über die nahe Bundesstraße B471 sind die A8 nach Stuttgart und die A92 Richtung Flughafen jeweils in knapp 10 Minuten zu erreichen. Auch landschaftlich bietet Dachau einiges: Die beschauliche Lage am Flüsschen Amper, das sanft hügelige Hinterland und einige klare Badeseen werden treffen fast jeden Geschmack.

Ausstattung

2 Bäder plus Gäste-WC mit Anschlüssen für eine Dusche; moderne sparsame Elektroheizung im Niedrigtarif der Stadt Dachau (keine Nachtspeicheröfen); Holzofen an zentraler Position im Wohnzimmer; Korkböden in den Kinderzimmern; Parkettboden im DG (Elternschlafbereich mit eigenem Bad); große moderne neuwertige Einbauküche mit Ausgang zur Terrasse (diese rundum verglast und überdacht), dem 'Sommerwohnzimmer'; geräumiges Gartenhaus mit Stromanschluss und Licht; 2 gepflasterte Pkw-Stellplätze vor dem Haus.

Sonstige Informationen

Die neuwertige Einbauküche und die beiden Pkw-Stellplätze sind im Kaufpreis von EUR 798.000,- enthalten.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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