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Schmuckes Reihenendhaus in schönster Lage von Haimhausen bei Unterschleißheim

Schmuckes Reihenendhaus in schönster Lage von Haimhausen bei Unterschleißheim

85778 Haimhausen

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Bernhard Umstädter
  • Firma
    tell immobilien e.K.
  • Adresse
    Am Pfanderling 54
    85778 Haimhausen
  • E-Mail Zentrale
    info@tell-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@tell-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    +49 8133 444210
  • Tel. Durchwahl
    +49 8133 444210
  • Mobil
    +49 172 8460088
  • Fax
    +49 8133 4442129
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    06628
  • Objekttypen
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche
    117 m²
  • Grundstücksfläche
    230 m²
  • Nutzfläche
    76 m²
  • Gesamtfläche
    193 m²
  • Kellerfläche
    44 m²
  • Teilbar ab
    117 m²
  • Stellplätze
    1
  • Zimmeranzahl
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Fernwärme, Zentralheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 7 km
    Gymnasium: 8 km
    Flughafen: 25 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 0 km
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    Gepflegt
  • Adresse
    85778 Haimhausen
  • Verfügbar ab
    01.11.2020
  • Käuferprovision
    3,48 Prozent inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    785.000 EUR
  • Stellplatz-Kaufpreis
    14.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fernwärme
  • Garage
  • Gehobene Ausstattung
  • Parkett
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1974
  • Gültig bis
    23.04.2024
  • Befeuerungsart
    Fernwärme, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    163,80 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Im Jahre 1974 in Massivbauweise errichtetes Reihenendhaus, in angenehm verkehrsruhiger und sehr familienfreundlicher Lage von Haimhausen. Schön ist auch die Ausrichtung des Hauses von Wohnzimmer, Terrasse und Garten her nach Südwesten, so dass den ganzen Tag über Sonne und Helligkeit gegeben sind. Im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern im 1. Obergeschoss wurde Parkettboden verlegt, das Studiozimmer im Dachgeschoss hat Teppichboden. Im Keller steht ein großer Hobbyraum zur wohnraumartigen Nutzung zur Verfügung, weiterhin gibt es einen Vorratskeller, sowie den Wasch- und Heizungsraum (mit Familiensauna). Die Ausstattung insgesamt ist sehr attraktiv und hochwertig: so erhielt das Haus bereits neue Fenster, neue Innentüren, den schon erwähnten Parkettboden im Wohnzimmer und den beiden Zimmern im 1.OG, ein neues Bad im 1.OG mit Wanne und Dusche, ein neues Gäste-WC im Erdgeschoss.
Insgesamt stehen 4 Zimmer zur Verfügung, bei einer Wohnfläche von ca. 117 m², zzgl. ca. 45 m² Kellerfläche. Zum Haus gehört eine Einzelgarage im nebenan befindlichen Garagenhof. Das Haus ist bereits frei, so dass Sie Ihren Einzug nach Belieben planen können.

Lage

Haimhausen ist ein charmanter Ort im nördlichen Münchner Umland, der sich einerseits seine Eigenständigkeit und die beschauliche Lage an den Amperauen bewahren konnte, andererseits durch die Nähe zum Ballungsraum München, dem Flughafen und den großen Fernstraßen ein beliebter Wohnort geworden ist.
In Haimhausen selbst sind 3 Kindergärten vorhanden, Grund- und Hauptschule befinden sich im Ort, und die Bavarian International School, oft kurz B.I.S. genannt, hat sich im edlen Schloss zu Haimhausen seit einigen Jahren adäquat eingerichtet.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind hier ebenso vorhanden wie einige Banken, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, sowie diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Der Bus fährt ca. 150m vom Haus entfernt los und benötigt zur S1 in Lohhof nur 8 Minuten. Alles in allem etwa 35 Minuten in die Münchner City.
Die Anbindung ans Straßennetz ist ebenfalls ausgezeichnet: in kürzester Zeit gelangt man über die nahe Bundesstraße Nr.13 zur Anschluss-Stelle der A-92; von hier aus stehen quasi alle Wege offen, sei es zur A9 nach Nürnberg, München oder Salzburg und Innsbruck, oder zur A8 in Richtung Augsburg und Stuttgart.
Diese Fülle an Annehmlichkeiten bei gleichzeitig dörflich-ländlichem Charakter macht den Reiz Haimhausens aus, dem auch Sie sicherlich kaum widerstehen können.

Ausstattung

Parkettboden im Wohnzimmer und den Schlafzimmern im 1.OG, Teppichboden im Dachgeschoss-Studio; Küche mit ansprechender Einbauküche; Gäste-WC neuwertig; Bad mit Wanne, Dusche, Fenster, ebenfalls neuwertig; Holzofen im Wohnzimmer, mit Edelstahl-Außenkamin; Familiensauna im Untergeschoss; Vorratskeller; Hobbykeller beheizt, wie Wohnraum nutzbar (nicht in die Wohnfläche einbezogen).

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für das Haus beträgt EUR 785.000,-, für die Garage EUR 14.000,- in Summe also EUR 799.000,-.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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