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Ansehnliches Reiheneckhaus in Fahrenzhausen

Ansehnliches Reiheneckhaus in Fahrenzhausen

85777 Fahrenzhausen

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Michaela Schwarz
  • Firma
    tell immobilien e.K.
  • Adresse
    Am Pfanderling 54
    85778 Haimhausen
  • E-Mail Zentrale
    info@tell-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    schwarz@tell-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    +49 8133 444210
  • Tel. Durchwahl
    +49 8133 4442121
  • Mobil
    +49 171 7274725
  • Fax
    +49 8133 4442129
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    08483
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    108 m²
  • Grundstücksfläche
    348 m²
  • Teilbar ab
    108 m²
  • Stellplätze
    2
  • Zimmeranzahl
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Entfernungen
    Flughafen: 18 km
  • Baujahr
    1992
  • Zustand
    Gepflegt
  • Adresse
    85777 Fahrenzhausen
  • Käuferprovision
    3,48 Prozent inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    718.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Gehobene Ausstattung
  • Ölheizung
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1992
  • Gültig bis
    25.08.2030
  • Befeuerungsart
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    167,50 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Wenn Sie für sich und Ihre Familie ein schönes neues Zuhause suchen, vielleicht in einem nicht allzu großen Ort, wo "die Welt noch in Ordnung" ist, aber gleichwohl mit guter eigener Infrastruktur, dann müsste unser Angebot ein Volltreffer sein.
Sehr ansprechend sind die gefällige Architektur, die großzügige Raumaufteilung und die liebevollen Details der Ausstattung.
Das Haus hat 2 Vollgeschosse sowie Terrasse und Garten. Das Reiheneckhaus besticht neben der schönen, wunderbaren Lage durch seine hochwertige Bauweise (Ziegelbauweise) und sehr gute Grundausstattung. Es wurden nur hochwertige Materialen verwendet. Es stehen 4 Zimmer, plus Küche, separater Speisekamme, Bad, Gäste-WC, sowie ein großer Kellerraum, Abstellraum und Waschküche im Keller zur Verfügung. Alleine das sonnige Wohn/Esszimmer mit ca. 40m² und dem gemütlichen Kachelofen sind ein Highlight dieses Traumhauses.
Auch das Raumangebot des Hauses ist bedeutend: Nahezu 108 m² Wohnfläche, plus Nutzfläche von ca. 44 m², alles in allem also über 150 m² nutzbare Fläche stehen den Bewohnern zur Verfügung. Freundlich-hell und hochwertig ist die gesamte Ausstattung.
Die Bauweise des Gebäudes ist massiv mit Voll-Unterkellerung.
Die Keller-Bodenplatte und die Geschoss-Zwischendecken, ebenso die Treppe vom Keller bis ins Dachgeschoss bestehen aus Stahlbeton. Die Außenwände sind ca. 36,5 cm stark, der Aufbau besteht aus Vollziegelmauerwerk. Die tragenden und die nicht tragenden Innenwände bestehen ebenfalls aus Mauerwerk.
Das Dach des Gebäudes ist ein Satteldach. Das Haus ist voll unterkellert und wird mit einer Ölheizung beheizt. Der schöne eingewachsene Garten mit Terrasse und Gartenhäuschen lädt für gemütliche Stunden zum Verweilen ein. Eine Einzelgarage sowie ein dazugehöriger Kfz-Abstellplatz im Freien runden das Angebot ab.

Lage

Fahrenzhausen ist ein ländlicher Ort mit ca. 5.000 Einwohnern, der im westlichen Landkreis Freising liegt.
Fahrenzhausen ist verkehrsgünstig an der Bundesstraße 13 gelegen mit Autobahnanschluss in alle Richtungen. Den Flughafen MUC erreicht man in ca. 25 Autominuten. Nach Freising, Dachau, Pfaffenhofen und München-Schwabing sind es ca. 20 km. Die S-Bahnhaltestelle Lohhof (S1) erreicht man in ca. 8 Autominuten. Im Ort selber finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheke, Gaststätten usw. Fahrenzhausen bietet 3 Kindergärten, eine Grundschule mit Mittagsbetreuung und Horteinrichtung sowie eine Kinderkrippe. Die internationale Schule BIS liegt in unmittelbarer Nähe in Haimhausen und ist ca. 4 km entfernt. Zu guter Letzt seien die hervorragenden und reichhaltigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten erwähnt, darunter der Fußball und Tennisverein, etliche Reitervereine im nahen Umfeld, und auch der Spitzen-Golfplatz Gut Häusern, der nur ca.15 Kilometer entfernt liegt.

Ausstattung

Im Eingangsbereich wurde ein sehr pflegeleichter Naturstein verlegt, das geräumige Wohnzimmer sowie sämtliche Schlafräume sind mit einem Parkettboden ausgestattet. Das Tageslicht Bad ist mit einer Badewanne, Dusche, Waschbecken mit Unterschrank, Spiegelschrank und einem WC versehen. Extra Gäste WC im Erdgeschoss.
Die Fenster sind weiße Kunststofffenster, zweifach isolierverglast.
Die hochwertige Schreiner Einbauküche mit allem "drum und dran"; wurde erst 2017 eingebaut.

Sonstige Informationen

Auf dem Grundstück in der Bachstraße in Fahrenzhausen wurde ein Dreispänner mit 3 in Wohnungseigentum geteilten Reihenhäusern und dazugehörenden Garagen errichtet. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 1048m² wobei jedem Haus ein eigengenutzter Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) zugeordnet ist.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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