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Zweifamilienhaus in Paindorf / Reichertshausen

Zweifamilienhaus in Paindorf / Reichertshausen

85293 Reichertshausen

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Susanne Aumüller
  • Firma
    tell immobilien e.K.
  • Adresse
    Am Pfanderling 54
    85778 Haimhausen
  • E-Mail Zentrale
    info@tell-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    aumueller@tell-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    +49 8133 444210
  • Tel. Durchwahl
    +49 8133 4442118
  • Mobil
    +49 176 24960286
  • Fax
    +49 8133 4442129
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    03012
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    278 m²
  • Grundstücksfläche
    1.450 m²
  • Nutzfläche
    124 m²
  • Gesamtfläche
    401 m²
  • Teilbar ab
    278 m²
  • Zimmeranzahl
    9
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Solarwärme, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • Entfernungen
    Flughafen: 39 km
  • Baujahr
    1985
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Adresse
    85293 Reichertshausen
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Käuferprovision
    3,57 Prozent incl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.175.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fernblick
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Laminat
  • Luft/Wasser-Wärmepumpe
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Sauna
  • Solarwärme
  • Standardausstattung
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt-Status

vermietet

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    1985
  • Gültig bis
    07.04.2024
  • Befeuerungsart
    Solarwärme, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • Endenergie­bedarf
    48,40 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das ruhig und idyllisch gelegene Anwesen(Grundstücksfläche ca. 1450m²) liegt am Ortsrand der kleinen Ortschaft Paindorf nahe Reicherts-hausen und wurde im Jahr 1985 in Massivbauweise errichtet.
Die hier entstandenen zwei Wohneinheiten genießen den Luxus und den Ausblick in eine unverbaubare wunderschöne Landschaft. Das Gebäude ist bereits nach WEG im Grundbuch aufgeteilt. Das Grundstück wird über eine Zuwegung, die ebenfalls veräußert wird und dem auf dem Nachbargrundstück liegenden Geh- und Fahrtrecht erschlossen.

Das Herz der Erdgeschosswohnung schlägt im großen Wohn- und Esszimmerbereich mit bodentiefer Fensterfront, einem Terrassenzugang nach Süd-West und einem wohlige Wärme liefernden Kaminofen. Neben dem großzügigen Dielenbereich, der ca. 150 m² großen Erdgeschosswohnung, sind die Küche mit Einbauküche, sowie die Schlafzimmer und das Bad zu erreichen. Der zur Wohnung gehörende Kellerbereich beherbergt darüber hinaus einen Partyraum und einen Fitnessraum, die auf Grund der Wohnraumqualität ausgebauten Fläche zu 1/3 in die Wohnfläche eingerechnet wurden. Weiterhin eine Sauna, eine Werkstatt, eine Waschküche und den Heizungsraum. Die gesamte Wohnung und der Kellerbereich werden über eine Fußbodenheizung versorgt.

Die vermietete Dachgeschosswohnung mit ca. 127,65 m² bietet eine 5- Zimmerwohnung bestehend aus drei Schlafzimmer, einem Wohnzimmer mit Balkon, einem Koch- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, einem Badezimmer und einem Hauswirtschaftsraum sowie Hobbyraum über der Doppelgarage. Die Wohnung wird ebenfalls komplett durch eine Fußbodenheizung beheizt und kann zusätzlich durch einen zentral in der Diele stehenden Holzofen versorgt werden.
Die Wohnung wurde 2012 komplett renoviert und ist für eine Kaltmiete von 800,00 Euro vermietet.
Besonders zu erwähnen ist die 2012 neu installierte Luft-Wasser-Wärmepumpen-Heizung. Diese dient, wie auch die Photovoltaikanlage, der nahezu unabhängigen Selbstversorgung des Gebäudes.

Lage

Paindorf liegt in einer wirtschaftlich günstigen Lage zwischen Nürnberg und München. Im Nachbarort Reichertshausen befindet sich ein Bahnhof, mit einer stündlich fahrenden Bahn Richtung München, Ingolstadt und Nürnberg. Die nächst größeren Städte wie Pfaffenhofen und Petershausen sind in ca. 10 Minuten zu erreichen. Nach Dachau und München sind es ca. 25 Minuten und auch die Autobahnanschlussstelle A8 / A9 ist in wenigen Minuten (ca. 10 km) erreichbar.
Direkt in Reichertshausen befinden sich mehrere Kindergärten und eine Grund- und Mittelschule mit Nachmittagsbetreuung. Weiterführende Schulen wie die Realschule und das Gymnasium sind in Pfaffenhofen a. d. Ilm zu besuchen.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Banken, Ärzten, Apotheken, Bäcker und Metzger sind direkt im Ort vorhanden. Und für Freizeit- und Sportaktivitäten gibt es eine Vielzahl an Möglichkeiten.

Ausstattung

FUSSBODENHEIZUNG
FLIESENBELAG
KACHELOFEN
EINBAUKÜCHE
SAUNA
DOPPELGARAGE
CARPORT
PHOTOVOLTAIKANLAGE
LUFT-WASSER-WÄRMEPUMPE

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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