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„Aichacher Altstadtjuwel“ Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus direkt am Stadtplatz

„Aichacher Altstadtjuwel“ Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus direkt am Stadtplatz

86551 Aichach

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Bernhard Umstädter
  • Firma
    tell immobilien e.K.
  • Adresse
    Am Pfanderling 54
    85778 Haimhausen
  • E-Mail Zentrale
    info@tell-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@tell-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    +49 8133 444210
  • Tel. Durchwahl
    +49 8133 444210
  • Mobil
    +49 172 8460088
  • Fax
    +49 8133 4442129
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    06633
  • Objekttyp
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche
    148 m²
  • Grundstücksfläche
    150 m²
  • Nutzfläche
    110 m²
  • Bürofläche
    37 m²
  • Ladenfläche
    28 m²
  • Verkaufsfläche
    28 m²
  • Büroteilfläche
    37 m²
  • Dachbodenfläche
    80 m²
  • Kellerfläche
    30 m²
  • Teilbar ab
    148 m²
  • Stellplätze
    2
  • Zimmeranzahl
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 2 km
    Gymnasium: 2 km
    Flughafen: 30 km
  • Baujahr
    1800
  • Zustand
    Voll_saniert
  • Adresse
    86551  Aichach
  • Käuferprovision
    3,48% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    965.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Carport
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gasheizung
  • Gehobene Ausstattung
  • Laminat
  • Tageslichtbad
  • Zentralheizung

Objekt-Status

vermietet

Objektbeschreibung

Beschreibung

Sehr geehrte Leser dieses Exposés,
wenn Sie auf der Suche sind nach einem Anlageobjekt, das die Merkmale "guter Standort", "beste Vermietbarkeit" und "Risikostreuung" in seltener Ausgewogenheit miteinander verbindet, so könnte unser Angebot das Richtige für Sie sein.
Das Wichtigste in Kürze:
Das historische Altstadthaus befindet sich im Herzen der Stadt Aichach, direkt am Stadtplatz. Das Baujahr ist nicht exakt bekannt, jedoch stammen die bürgerlichen Giebelhäuser, die den Stadtplatz säumen, überwiegend aus dem 17. und 18. Jahrhundert, daher kann auch bei 'unserem' Gebäude auf diese Epoche geschlossen werden.
Das Haus wurde in den Jahren 2006/07 umfassend saniert und renoviert,
Das Gebäude umfasst einen Laden im Erdgeschoss mit ca. 66 m² Fläche, und jeweils eine Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss; die Wohnung im 1.OG hat eine Wohnfläche von ca. 68 m², die im 2.OG ist ca. 80 m² groß. Hinzu kommt eine Gewölbe-Kellerfläche von rund 30 m², und ein etwa 80 m² großer Speicher, mit überwiegend Stehhöhe.
Es stehen 2 Kurzgaragen (ca. 4 m Länge) zur Verfügung.
Die Wohnung im 2.OG ist frei, und kann entweder vom Käufer selbst bezogen werden, oder aber sie kann sofort vermietet werden; die Wohnung im 1. OG ist vermietet, wobei der Mieter die Freistellung etwa zum Jahresende 2021 in Aussicht gestellt hat.

Lage

Aichach ist ein ca. 21.000 Einwohner zählendes historisches Städtchen mit ungewöhnlich viel Charme, am Flüsschen 'Paar' gelegen, ca. 20 Kilometer nordöstlich von Augsburg, und etwa 50 Kilometer nordwestlich von München. Schnell zu erreichen ist Aichach daher über die BAB 8, Ausfahrt 'Dasing', und dann nur ein paar Minuten auf der B 300, über die in einer weiteren guten halben Stunde auch Ingolstadt zu erreichen ist.
Aber auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie hier gut bedient, da die 'Paartal-Bahn' eine ausgezeichnete Verbindung nach Augsburg, München und Ingolstadt darstellt.
Aichach hat so ziemlich alles, was man sich von einer eigenständigen Kleinstadt erwartet: gute Einkaufsmöglichkeiten, ein reichhaltiges Bildungsangebot (von mehreren Kindergärten über Grund- und Hauptschule bis zum Gymnasium), eine sehr gute ärztliche Versorgung, und natürlich auch eine breite Palette an Sport- und Freizeitangeboten.
Der gut 300 Meter lange Stadtplatz, an dessen östlicher Flanke sich 'unser' Gebäude befindet, ist Historie pur: im Norden und Süden ist er begrenzt durch die beiden Stadttore, und im Osten und Westen gesäumt von bürgerlichen Giebelhäusern aus dem 17. und 18. Jahrhundert, und in dessen Mitte, wie eine Insel, das Rathaus.
Bereits im Jahr 1347 wurde der Stadt von Kaiser Ludwig "dem Bayern" das Stadtrecht verliehen. Seither prosperierte die Stadt, auch und vor allem, weil sich uralte Handelsstraßen hier kreuzen: von Südwesten nach Nordosten die von Augsburg nach Regensburg, und von Südosten nach Nordwesten die von München nach Donauwörth.
Auch der landschaftliche Reiz dieser Gegend ist beachtlich, und die beschauliche Lage von Aichach inmitten sanfter Hügel mit ausgedehnten Wäldern, Wiesen und Feldern gefällt bestimmt auch Ihnen.

Ausstattung

2 Bäder; 2 Einbauküchen, Kachelofen; Gaszentralheizung im 1.OG und im 2.OG; Elektroheizung im EG (Umstellung auf Anschluss an die Gas-Zentralheizung ist vorbereitet); Gewerbefläche im EG mit 2 Ladenräumen, 2 Büroräumen und wc; 2 Kurzgaragen (ca. 4 m lang), bei Nutzung als Carport auch für längere Fahrzeuge nutzbar. Großer Dachboden mit guter Stehhöhe.

Sonstige Informationen

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt für den Käufer provisionsfrei!

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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