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Neuwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und bester Ausstattung in Wolfersdorf

Neuwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und bester Ausstattung in Wolfersdorf

85395 Wolfersdorf

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Michaela Schwarz
  • Firma
    tell immobilien e.K.
  • Adresse
    Am Pfanderling 54
    85778 Haimhausen
  • E-Mail Zentrale
    info@tell-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    schwarz@tell-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    +49 8133 444210
  • Tel. Durchwahl
    +49 8133 4442121
  • Mobil
    +49 171 7274725
  • Fax
    +49 8133 4442129
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    08456
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    232 m²
  • Grundstücksfläche
    684 m²
  • Teilbar ab
    232 m²
  • Stellplätze
    6
  • Zimmeranzahl
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2010
  • Zustand
    Neuwertig
  • Adresse
    85395 Wolfersdorf
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käuferprovision
    3,57Prozent inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    869.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Gehobene Ausstattung
  • Offene Küche
  • Ölheizung
  • Parkett
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    2010
  • Gültig bis
    26.12.2029
  • Befeuerungsart
    Ölheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Endenergie­bedarf
    63,60 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Wenn Sie für sich und Ihre Familie ein schönes neues Zuhause suchen, vielleicht in einem nicht allzu großen Ort, wo "die Welt noch in Ordnung" ist, aber gleichwohl mit guter eigener Infrastruktur, dann müsste unser Angebot ein Volltreffer sein.
Das frei stehende Einfamilienhaus mit einer ca. 54m² großen Einliegerwohnung, das wir Ihnen mit diesem Exposé anbieten, wurde 2010 auf einem ca.680 m² großem Grundstück (in Süd/West Ausrichtung) in solider Ziegel-Massivbauweise errichtet und bisher vom Eigentümer selbst bewohnt. Das Anwesen besticht neben der schönen Lage durch seine hochwertige Bauweise und der guten Grundausstattung. Auch das Raumangebot des Hauses ist beachtlich: Nahezu 232 m² Wohnfläche, plus Nutzfläche von ca. 41 m², alles in allem also über 273 m² nutzbare Fläche stehen den Bewohnern zur Verfügung. Durch die Höhenlage ist das Haus in Unter-Erd-und Dachgeschoss unterteilt. Im Erdgeschoss befindet sich der Dreh- und Angelpunkt wohl jeder Familie: der Koch,- Ess,- und Wohnbereich. In unserem Fall besonders schön großzügig und hell nach Südwesten ausgerichtet, mit einer Fläche von über ca. 60 m². Das Erdgeschoss verfügt weiterhin über eine großzügige Gästetoilette mit Dusche und einer Speisekammer.
Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und das schicke, großzügige Bad mit
Whirlpool Badewanne, bodengleicher Dusche und einem Doppelwaschbecken.
Die Einliegerwohnung mit eigenem Eingang auf der Südseite ist auf Grund der Hanglage bestens belichtet. Erwähnenswert sind noch die große Doppelgarage sowie 4 Kfz-Stellplätze im Hof.
Das Haus ist bereits frei und kann daher alsbald bezogen werden.

Lage

Das Haus liegt ruhig in Wolfersdorf, am Ortsrand, der Ortskern ist zu Fuß erreichbar. Wolfersdorf liegt 10 Autominuten (8 km) nördlich von Freising und verfügt über einen Gemischtwarenhandel, einen Getränkemarkt und eine Autowerkstatt. Den Kindergarten und die Grundschule erreicht man ebenfalls zu Fuß. In 5 Autominuten (5 km) erreicht man Zolling, hierher werden auch die Hauptschüler mit dem Schulbus gefahren. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in der Universitätsstadt Freising und werden ebenfalls mit einem Schulbus angefahren. Von der Auffahrt "Allershausen" der A 9 "München-Nürnberg" (10 Autominuten) erreicht man den Flughafen und die Stadtgrenze von München in 20 Minuten. Den Flughafen kann man aber auch, mittels Schleich-wegen, an Freising vorbei, erreichen.

Ausstattung

Hier die wichtigsten Qualitätsmerkmale:

Satteldach mit 40° steiler Dachneigung, für gute Raumausnutzung im Dachgeschoss;
Fußbodenheizung in allen Räumen;
Intelligente Haussteuerung;
Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung;
Eine Photovoltaikanlage mit großer Leistung befindet sich auf dem Südwest-Dach;
Schwedenofen mit Wassertasche;
Sichtdachstuhl;
hochwertige Einbauküche mit allem "drum und dran";
attraktive filigrane Treppe vom EG zum DG mit Trittstufen und Handlauf in Buchenholz;
hochwertige ansprechende Böden: Schiffsparket in den 3 Schlafzimmer, großformatige Fliesen in der Küche, im Wohn-Essbereich, der Diele, dem Gäste-WC, und dem Bad;
Entkalkungsanlage;
geräumiges Garten-Gerätehaus;
und vieles mehr.
Das zum Haus gehörende Grundstück hat eine Größe von 680 m².

Bitte sehen Sie zu weiteren Details die Bilder und Grundrisse in unserem Exposé.

Sonstige Informationen

Die Doppelgarage mit ausgebauten Dachspitz sowie die Kfz-Stellplätze sin bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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