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Geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

84048 Mainburg

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Michaela Schwarz
  • Firma
    tell immobilien e.K.
  • Adresse
    Am Pfanderling 54
    85778 Haimhausen
  • E-Mail Zentrale
    info@tell-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    schwarz@tell-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    +49 8133 444210
  • Tel. Durchwahl
    +49 8133 4442121
  • Mobil
    +49 171 7274725
  • Fax
    +49 8133 4442129
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    08466
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    202 m²
  • Grundstücksfläche
    628 m²
  • Teilbar ab
    202 m²
  • Zimmeranzahl
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohn-Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    3
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1998
  • Zustand
    Gepflegt
  • Adresse
    84048 Mainburg
  • Käuferprovision
    3,57 Prozent inkl. gestzl. Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    620.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung
  • Standardausstattung
  • Tageslichtbad

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1998
  • Gültig bis
    22.03.2030
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    57,90 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Wenn Sie für sich und Ihre Familie ein schönes neues Zuhause suchen, vielleicht in einer nicht allzu großen Stadt, wo "die Welt noch in Ordnung" ist, aber gleichwohl mit guter eigener Infrastruktur, dann müsste unser Angebot ein Volltreffer sein.
Das Haus besticht sowohl durch seine gefällige Architektur, als auch durch die geräumige Raumaufteilung und die liebevollen Details der Ausstattung.
Das frei stehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das wir Ihnen mit diesem Exposé anbieten, wurde 1998 auf einem 530m² großem Grundstück in solider Holz-
Tafelbauweise des bekannten und renommierten Herstellers "Fa. WEBER HAUS" errichtet, mit zwei sehr geräumigen Bädern, und einer energieeffizienten Gas Heizung.
Auch das Raumangebot des Hauses ist bedeutend: Nahezu 138 m² Wohnfläche, plus ca. 64m² für die Einliegerwohnung, alles in allem also über 200 m² nutzbare Fläche stehen den Bewohnern zur Verfügung.
Insgesamt besticht die gleichermaßen freundlich-helle wie auch hochwertige Ausstattung.
Das Anwesen befindet sich in einem Mischgebiet für Naturliebhaber und Pferdebegeisterte perfekt.

Lage

Mainburg ist eine liebens-und lebenswerte Kleinstadt. Die ca. 14.500 Einwohner zählende Stadt ist nicht nur geografischer Mittelpunk des größten zusammenhängenden Hopfenanbaugebietes der Welt, sondern hat auch seit alters eine gewisse zentrale Hauptstadtfunktion im Hopfenland Hallertau. Der Einzelhandel bietet mit über 200 Geschäften ein breit gefächertes Angebot. Ein Einkaufsbummel durch die Geschäftsstraßen lohnt sich allemal. Einen Anreiz zum Wohnen in Mainburg gibt auch das breit gefächerte Bildungsangebot mit Kindertageseinrichtungen, Mittelschulen, Gymnasium, Berufsschule, und Gesundheitsakademie, städtischer Sing-und Musikschule sowie einer Volkshochschule.
Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen. Sportbegeisterte finden hier ein wahres El Dorado an vielfältigen Möglichkeiten.

Ausstattung

Hier die wichtigsten Qualitätsmerkmale:
Die Bauweise des Gebäudes ist in Holzständerbauweise (massive Holzständerwerkkonstruktion mit Wärmedämmung)
Das Dach des Gebäudes ist ein Satteldach mit einer Dachneigung von etwa 45°.
Doppelcarport mit elektrischen Toren.
Die Energieversorgung des Hauses erfolgt über eine Gas-Heizung. Sie versorgt die einzelraum-gesteuerte Fußbodenheizung in allen Wohnräumen des Hauses. Zusätzlich befindet sich eine Solaranlage auf dem Dach für die Warmwasserbereitung;
Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung;
hochwertige Einbauküche mit allem "drum und dran";
Elektrische Rollläden;
Gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer;
3 Terrasse, 1-Südseite, 2- West/Nordseite, 3 für die Einliegerwohnung;
Zisterne zum Bewässern des Gartens;
2 geräumige Gartenhäuschen;
und vieles mehr.
Das zum Haus gehörende Grundstück hat eine Größe von 628 m².
Aufgeteilt in 530m² für Gebäude und Freifläche, 27m² Verkehrsfläche sowie 1/3 Miteigentumsanteil von ca. 71,67m² Verkehrsfläche.

Sonstige Informationen

Konnten wir Sie neugierig stimmen? Gerne nehmen wir uns Zeit für Sie.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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