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Urlaub im eigenen Garten“ Charmantes Einfamilienhaus mit herrlichem Grundstück in Fahrenzhausen

Urlaub im eigenen Garten“ Charmantes Einfamilienhaus mit herrlichem Grundstück in Fahrenzhausen

85777 Fahrenzhausen

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Michaela Schwarz
  • Firma
    tell immobilien e.K.
  • Adresse
    Am Pfanderling 54
    85778 Haimhausen
  • E-Mail Zentrale
    info@tell-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    schwarz@tell-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    +49 8133 444210
  • Tel. Durchwahl
    +49 8133 4442121
  • Mobil
    +49 171 7274725
  • Fax
    +49 8133 4442129
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    08468
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    192 m²
  • Grundstücksfläche
    543 m²
  • Teilbar ab
    192 m²
  • Stellplätze
    2
  • Zimmeranzahl
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    3
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Entfernungen
    Flughafen: 18 km
  • Baujahr
    1938
  • Zustand
    Gepflegt
  • Adresse
    85777 Fahrenzhausen
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarun
  • Käuferprovision
    3,57 Prozent incl. gesetzl. Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    795.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Garage
  • Ölheizung
  • Standardausstattung
  • Tageslichtbad
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1938
  • Gültig bis
    27.04.2030
  • Befeuerungsart
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    92,30 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das zum Verkauf stehende charmante, sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde ursprünglich ca.1938 auf einem 543m² großen Grundstück errichtet und bisher von den Eigentümern selbst bewohnt. Das charmante Haus wurde laufend renoviert bzw. wurde 1995 das Haus durch einen Anbau erweitert. Das Anwesen besticht neben der schönen Lage durch seine solide Bauweise (Ziegelbauweise) und der guten Grundausstattung. Die Lage des Hauses an einer kleinen Anwohnerstraße ist recht angenehm. Es wurden nur hochwertige Materialien verwendet. Bei einer Wohnfläche von ca. 192m² verteilt auf 4,5 Zimmer, plus Appartement ca. 32,50m² mit Küche und kleinem Bad (Anbau), 2 Bäder, und ein Abstellraum bietet das Haus genug Platz für Leben, Hobby und Arbeiten. Hell und lichtdurchflutet präsentieren sich die vier großzügigen Zimmer. Alleine das Wohnzimmer mit knapp 30m² mit herrlichem Blick durch die große Fensterfront in den schönen Garten ist ein Highlight dieses Hauses. Das gemütliche Esszimmer ist mit einem hübschen Kachelofen versehen.
Besonders zu erwähnen ist der wunderschöne, liebevolle angelegte, eingewachsene, uneinsehbare Garten mit Terrasse der sich auf der Süd-Westseite des Hauses befindet und für gemütliche Stunden zum Verweilen einlädt. Ein weiteres Highlight dieses Objektes ist das idyllische Gartenhaus mit Sauna und Dusche.
Zum Anwesen gehören eine Garage sowie ein Kfz-Abstellplatz vor dem Haus.

Lage

Fahrenzhausen ist ein charmanter Ort im nördlichen Münchner Umland, der sich einerseits seine Eigenständigkeit und die beschauliche Lage an den Amperauen bewahren konnte, andererseits durch die Nähe zum Ballungsraum München, dem Flughafen und den großen Fernstraßen ein beliebter Wohnort geworden ist.
Fahrenzhausen ist verkehrsgünstig an der Bundesstraße 13 gelegen mit Autobahnanschluss in alle Richtungen. Den Flughafen MUC erreicht man in ca. 20 Autominuten. Nach Freising, Dachau, Pfaffenhofen und München-Schwabing sind es ca. 20 km. Die S-Bahnhaltestelle Lohhof (S1) erreicht man in ca. 8 Autominuten.
Im Ort selber finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheke, Gaststätten usw. Fahrenzhausen bietet 3 Kindergärten, eine Grundschule sowie Mittagsbetreuung und Horteinrichtung. Die internationale Schule BIS liegt in unmittelbarer Nähe in Haimhausen und ist ca. 4 km entfernt. Zu guter Letzt seien die hervorragenden und reichhaltigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten erwähnt, darunter der Fußball und Tennisverein, Musikverein, sowie etliche Reitervereine im nahen Umfeld. Diese Fülle an Annehmlichkeiten bei gleichzeitig dörflich-ländlichem Charakter macht den unwiderstehlichen Reiz Fahrenzhausens aus.

Ausstattung

Solide Ziegel-Massivbauweise;
Ölzentralheizung;
2 große Bäder mit Badewanne, Dusche und Fenster;
Isolierglas Holzfenster mit Rollos;
Einbauküche;Einbauschränke im Flur;
Kachelofen im Esszimmer;
Abstellraum für Waschmaschine und Wäschetrockner;
Ankleidezimmer;
Anbau (Appartement mit Sichtdachstuhl);
Gartenhaus mit Sauna und Dusche;
Garage

Sonstige Informationen

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Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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