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Traumhaus in Jarzt auf Erbpachtgrund

Traumhaus in Jarzt auf Erbpachtgrund

85777 Fahrenzhausen

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Michaela Schwarz
  • Firma
    tell immobilien e.K.
  • Adresse
    Am Pfanderling 54
    85778 Haimhausen
  • E-Mail Zentrale
    info@tell-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    schwarz@tell-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    +49 8133 444210
  • Tel. Durchwahl
    +49 8133 4442121
  • Mobil
    +49 171 7274725
  • Fax
    +49 8133 4442129
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    08416
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    112 m²
  • Grundstücksfläche
    788 m²
  • Teilbar ab
    112 m²
  • Stellplätze
    2
  • Zimmeranzahl
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 3 km
    Flughafen: 18 km
  • Baujahr
    2006
  • Zustand
    Neuwertig
  • Adresse
    85777 Fahrenzhausen
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käuferprovision
    3,57 Prozent inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Kaufpreis
    589.000 EUR
  • Stellplatz-Kaufpreis
    30.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Gehobene Ausstattung
  • Laminat
  • Luft/Wasser-Wärmepumpe
  • Offene Küche
  • Tageslichtbad

Energiebedarfsausweis

  • Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • Endenergie­bedarf
    54,00 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Wenn Sie für sich und Ihre Familie ein schönes neues Zuhause suchen, vielleicht in einem nicht allzu großen Ort, wo "die Welt noch in Ordnung" ist, aber gleichwohl mit guter eigener Infrastruktur, dann müsste unser Angebot ein Volltreffer sein.
Das Haus besticht sowohl durch seine gefällige Architektur, als auch durch die geräumige Raumaufteilung und die liebevollen Details der Ausstattung.
Das frei stehende Einfamilienhaus, das wir Ihnen mit diesem Exposé anbieten, wurde erst 2006 auf einem 788m² großem Grundstück in solider Holz-
Tafelbauweise des bekannten und renommierten Herstellers "Fa. Streif" errichtet, mit zwei sehr geräumigen wohlfühle Bädern, energieeffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe, und zentraler Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
Auch das Raumangebot des Hauses ist bedeutend: Nahezu 112 m² Wohnfläche, plus Nutzfläche von ca. 20 m², alles in allem also über 130 m² nutzbare Fläche stehen den Bewohnern zur Verfügung.
Insgesamt besticht die gleichermaßen freundlich-helle wie auch hochwertige Ausstattung.

Lage

Jarzt ist ein kleiner, ländlicher Ort der zur Gemeinde Fahrenzhausen mit ca. 5000 Einwohnern gehört. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergärten, Kinderkrippe sowie Ärzte, Apotheke, Banken usw. befinden sich in Fahrenzhausen.
Die Domstadt Freising ist nur ca. 18 km entfernt und bietet eine gute Infrastruktur. Durch die verkehrsgünstige Lage sind sowohl Dachau, Pfaffenhofen, Petershausen und der Flughafen MUC sowie die Landeshauptstadt München sehr gut erreichbar. Die nah gelegene Bavarian International School erreicht man in ca. 10 Autominuten.

Ausstattung

Hier die wichtigsten Qualitätsmerkmale:

Die Bauweise des Gebäudes ist in Holzständerbauweise (massive Holzständerwerkkonstruktion mit Wärmedämmung) E+D ohne Unterkellerung.
Das Dach des Gebäudes ist ein Satteldach mit einer Dachneigung von etwa 42°.
Eine Fertig-Doppelgarage von der Fa. Zapf mit Dachkonstruktion mit davor befindlichen Kfz-Stellplätzen runden das Angebot ab.
Die Energieversorgung des Hauses erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung. Sie versorgt die einzelraum-gesteuerte Fußbodenheizung in allen Wohnräumen des Hauses. Zusätzlich befindet sich eine Solaranlage auf dem Dach für die Warmwasserbereitung.
Die Fenster sind weiße Schüco Kunststofffenster, zweifach isolierverglast;
hochwertige Nolte Einbauküche mit allem "drum und dran";
Schreiner Einbauschränke
attraktive filigrane Treppe vom EG zum DG mit Trittstufen und Handlauf in Buchenholz;
hochwertige ansprechende Böden: modernes Laminat in den Wohnräumen in Schiffsbodenoptik u. Trittschalldämmung, großformatige Fliesen (Feinsteinzeug) in der Küche, der Diele, dem Gäste-Bad, und dem Bad;
Südwestgarten und –Terrasse;
geräumiges Garten-Gerätehaus;
und vieles mehr.

Das zum Haus gehörende Grundstück hat eine Größe von 788 m².
Bitte sehen Sie zu weiteren Details die Bilder und Grundrisse in unserem Exposé.

Sonstige Informationen

Was heißt Erbbaurecht:
Das Erbbaurecht sieht vor, dass der Erwerber die Gebäude kauft,
das Grundstück jedoch beim Erbbaurechtsgeber verbleibt. Das heißt, der Erwerber muss nicht den Preis für das Grundstück aufbringen, sondern zahlt hierfür, eine jährliche Pacht.
Die jährliche Erbpacht beträgt aktuell EUR 4.960,72 = EUR 413,39,-- monatlich.
Der Erbbaurechtsvertrag endet in 62 Jahren (18.04.2081).

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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