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Geräumiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Carport in idyllisch-ruhiger Lage von Buch am Erlbach

Geräumiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Carport in idyllisch-ruhiger Lage von Buch am Erlbach

84172 Buch

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Bernhard Umstädter
  • Firma
    tell immobilien e.K.
  • Adresse
    Am Pfanderling 54
    85778 Haimhausen
  • E-Mail Zentrale
    info@tell-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@tell-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    +49 8133 444210
  • Tel. Durchwahl
    +49 8133 444210
  • Mobil
    +49 172 8460088
  • Fax
    +49 8133 4442129
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    06588
  • Objekttypen
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche
    215 m²
  • Grundstücksfläche
    813 m²
  • Nutzfläche
    230 m²
  • Teilbar ab
    215 m²
  • Stellplätze
    4
  • Zimmeranzahl
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    4
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 2 km
    Realschule: 12 km
    Gymnasium: 12 km
    Flughafen: 29 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 2 km
  • Baujahr
    1977
  • Adresse
    84172  Buch
  • Verfügbar ab
    01.10.2019
  • Käuferprovision
    3,57 Prozent inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    785.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Gehobene Ausstattung
  • Ölheizung
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1977
  • Gültig bis
    16.05.2029
  • Befeuerungsart
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    100,50 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Wenn Sie für sich und Ihre Familie ein schönes neues Zuhause suchen, vielleicht in einem nicht allzu großen Ort, wo "die Welt noch in Ordnung" ist, aber gleichwohl mit guter Infrastruktur in Gehweite bzw. geringer Entfernung, dann sollte unser Angebot ein Volltreffer sein.
Das geräumige frei stehende Einfamilienhaus, das wir Ihnen mit diesem Exposé anbieten, wurde 1977 auf einem 813 m² großen Grundstück in schönster ruhiger Lage von Buch am Erlbach erbaut.
Hier verbindet sich eine ländlich-ruhige Lage mit höchstem Wohnwert mit den Vorteilen der Nähe zur Großstadt: München ist in einer guten halben Autostunde zu erreichen, und die charmante Stadt Landshut ist gar nur 15 Autominuten entfernt.
Das Raumangebot des Hauses ist beachtlich: 215 m² Wohnfläche plus 230 m² Nutzfläche, alles in allem also fast 450 m² nutzbare Fläche, stehen den Bewohnern zur Verfügung.
Insgesamt besticht die gleichermaßen freundlich-helle wie auch hochwertige Ausstattung.
Die Bauweise ist massiv im Untergeschoss, bzw. eine Holzständerbauweise der Firma Nordhaus (die übrigens auch heute noch zahlreiche Häuser pro Jahr fertigt und verkauft)
Bitte sehen Sie zu weiteren Details die anschließende Ausstattungsübersicht, die Übersicht über die Modernisierungen und Renovierungen der vergangenen Jahre, sowie die Bilder und Grundrisse in unserem Exposé.
Das Haus wird vom Eigentümer bewohnt; die Freistellung des Hauses ist für Sommer dieses Jahres geplant, bzw. kann individuell besprochen werden.

Lage

Das Haus befindet sich in Buch am Erlbach, Ortsteil Holzhäuseln, 2 km von der Ortsmitte entfernt. Die Gemeinde Buch am Erlbach zählt etwa 3000 Einwohner und hat eine gute Infrastruktur:
Es gibt eine Grund- und Mittelschule, mehrere Kindergärten und eine Kinderkrippe.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten decken den täglichen Bedarf: 2 Lebensmittelgeschäfte, ein Bäcker, 2 Metzgereien. Weiter gibt es ein Blumengeschäft, mehrere Banken, 2 Restaurants, einen Praktischen Arzt, einen Zahnarzt und eine Apotheke. Größere Gewerbeparks finden sich im Umfeld von Moosburg und Landshut. Über die nur 5 Autominuten entfernte Auffahrt zur A92 "Moosburg-Süd" erreicht man in 35 Minuten München-Schwabing, oder über die Landstraße in 20 Minuten die S-Bahn-Endstation der S2 in Erding (40 Minuten bis München-Ostbahnhof) oder in 10 Minuten den Bahnhof Moosburg (30 Minuten bis München-Hauptbahnhof). Der Münchner Flughafen ist in 20 Autominuten zu erreichen.

Ausstattung

Vollunterkellerung (massiv);
2 Bäder plus Gäste-WC;
Neuwertige Küche (Einbau 2016), mit Herd mit 80cm-Induktions-Kochfeld von Bosch und 'Klimagarer' (Backrohr) von Miele, einem Frischwasser-Geschirrspüler von 'Miele' und einem Gefrier-, Kühl-Kombigerät von 'Liebherr'; die Esse (Dunstabzug) ist von 'Miele' (Serie "black wing");
Ganzjahres-Wintergarten mit mehreren Ausgängen und einer Beschattungsanlage;
Solaranlage für Brauchwassererwärmung (auch für den Pool);
Öl-Brennwertheizung der Firma Wolf, Einbau 2005;
Doppelgarage (mit elektrischem Torantrieb) plus Doppel-Carport;
Beheizter Außenpool (über die erwähnte Solaranlage);
Gartenhaus neben dem Pool;
Wasserenthärtungsanlage;
3 Terrassen (Terrasse Süd vor dem Wintergarten, Terrasse West vor dem Wohnzimmer, und eine herrliche Dachterrasse auf der Doppelgarage);
Kaminofen mit speziellen Speichersteinen;
1000-Liter-Gartenwassertank;
2 Geräteschuppen;
Überdachter West-Balkon (durch den Hausgiebel);
Großzügiger, glas-überdachter Eingangsbereich;
schnelles Internet (100 MBit) vom Anbieter INEXIO;
Gästezimmer im Untergeschoss, mit eigener Terrasse.

Sonstige Informationen

Modernisierungen und Renovierungen der Jahre 2005 bis 2019:
2005: Einbau des Kaminofens, Einbau der Wolf Brennwertheizung "TOP One", CAT 5 Netzwerkkabel;
2006: Errichtung Carport; alle Heizkörper gespült und Heizkörperventile u. Thermostatköpfe erneuert;
2009: Einbau Solaranlage; Kellergang und Waschküche renov.; Erneuerung des Bades im DG;
2010: Erneuerung des Bades im EG;
2011: Anstrich Außenfassade samt Holzgiebel, Fenstern und Haustüren, Dachrinnen;
2014: Dachsanierung und Edelstahlkaminabdeckung, sowie Titanzink-Kamineinfassung; 2 Terrassen erneuert; neuer Teppichboden im gesamten DG; Erneuerung des Gäste-WC's; Erneuerung der Pool-Sandfilteranlage, Erneuerung von Innenbelag und Förderpumpe;
2015: Erneuerung der Carport Überdachung;
2016: Einbruchschutz Kellereingangstüre; Dachrinnensanierung; Rebov. Der Küche inkl. neuer Küche;
2017: Energetische Sanierung der Fenster- und Terrassentüren, sowie der Haustüren; Dachterrasse neuer Travertin-Belag;
2018: Erneuerung Holzzaun;
2019: Treppe von der Dachterrasse zum Garten mit neuem Belag; Dachterrassengeländer erneuert;
Erneuerung der Solarstation (mit neuer energie-effizienter Pumpe).

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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