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Geräumiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Carport in idyllisch-ruhiger Lage von Buch am Erlbach

Geräumiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Carport in idyllisch-ruhiger Lage von Buch am Erlbach

84172 Buch

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Bernhard Umstädter
  • Firma
    tell immobilien e.K.
  • Adresse
    Am Pfanderling 54
    85778 Haimhausen
  • E-Mail Zentrale
    info@tell-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@tell-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    +49 8133 444210
  • Tel. Durchwahl
    +49 8133 444210
  • Mobil
    +49 172 8460088
  • Fax
    +49 8133 4442129
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    06588
  • Objekttypen
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche
    215 m²
  • Grundstücksfläche
    813 m²
  • Nutzfläche
    230 m²
  • Teilbar ab
    215 m²
  • Stellplätze
    4
  • Zimmeranzahl
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    4
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 2 km
    Realschule: 12 km
    Gymnasium: 12 km
    Flughafen: 29 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 2 km
  • Baujahr
    1977
  • Adresse
    84172  Buch
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käuferprovision
    3,57 Prozent inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    749.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Gehobene Ausstattung
  • Ölheizung
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1977
  • Gültig bis
    16.05.2029
  • Befeuerungsart
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    100,50 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das geräumige frei stehende Einfamilienhaus, das wir Ihnen mit diesem Exposé anbieten, wurde 1977 auf einem 813 m² großen eingewachsenen Grundstück in schönster ruhiger Lage auf dem sog. Isarrücken über der Ortschaft von Buch am Erlbach erbaut.
Vom Grundstück aus sind alle Besorgungen des täglichen Bedarfs wie auch die ansässigen Ärzte bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Nur Anliegerverkehr! Eine sehr gute Verkehrsanbindung über die B11 nach Landshut, zur BAB A92 Richtung Flughafen und München, sowie zur Bahnlinie München-Landshut (Bahnhof Moosburg) ist gewährleistet.
Hier verbindet sich ländlich-ruhige Lage mit höchstem Wohnwert mit den Vorteilen der Nähe zur Großstadt: München ist in einer guten halben Autostunde zu erreichen, und die charmante Stadt Landshut ist gar nur 15 Autominuten entfernt.
Das Raumangebot des Hauses ist beachtlich: 215 m² Wohnfläche plus 230 m² Nutzfläche, alles in allem also fast 450 m² nutzbare Fläche, stehen den Bewohnern zur Verfügung.
Insgesamt besticht die dem italienischen Landhausstil nachempfundene Ausstattung durch helle, gleichwohl warme Räume. Das Erdgeschoss dominiert das ca. 40 m² große Wohnzimmer mit Kaminofen, Holzbalkendekor an der Decke, und Ausgang zu den Terrassen.
Der nach Süden orientierte Wintergarten ist gefliest und hat eine über Sensoren gesteuerte Außenmarkise zur Beschattung. Ein weiteres Highlight ist das Studio im Obergeschoss auf ca. 57qm mit großem Glasgiebel und Balkon. Die Terrassen ums Haus herum laden zum Sonnenbad wie auch zum Barbecue ein. Zur Abkühlung steht der solarbeheizte Außen-Pool im Garten bereit. Die Bauweise ist massiv im Untergeschoss, die Obergeschosse in Holzständerbauweise der Firma Nordhaus.
Bitte sehen Sie zu weiteren Details die Bilder und Grundrisse in unserem Exposé.
Das Haus wird vom Eigentümer bewohnt; die Freistellung des Hauses ist für Ende 2019 Jahres geplant.

Lage

Das frei stehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangs-verkehr in Buch am Erlbach, Ortsteil Holzhäuseln, 1 km von der Ortsmitte entfernt. Die Gemeinde Buch am Erlbach zählt knapp 4000 Einwohner und hat eine sehr gute Infrastruktur:
Es gibt eine Grund- und Mittelschule, mehrere Kindergärten und eine Kinderkrippe.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten decken den täglichen Bedarf. Auch gibt es einen Praktischen Arzt, einen Zahnarzt und eine Apotheke. Größere Gewerbeparks finden sich im Umfeld von Moosburg und Landshut. Über die nur 5 Autominuten entfernte Auffahrt zur A92 "Moosburg-Süd" erreicht man in 35 Minuten München-Schwabing, oder über die Landstraße in 20 Minuten die S-Bahn-Endstation der S2 in Erding (40 Minuten bis München-Ostbahnhof), sowie in 10 Minuten den Bahnhof Moosburg (30 Minuten bis München-Hauptbahnhof). Der Münchner Flughafen ist in 20 Autominuten zu erreichen.
Zudem gibt es eine Busverbindung nach Landshut und Moosburg.
Beste Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden: Die angrenzenden Wälder und Wiesen laden zum Joggen ein und auch die ortsansässigen Sportvereine bieten jede Menge sportliche Aktivitäten für Jung und Alt an.

Ausstattung

Vollunterkellerung (massiv) mit Zugang zum Garten;
2 Tageslichtbäder plus Gäste-WC;
Neuwertige Küche (Einbau 2016), mit 80cm-Induktions-Kochfeld (Bosch), Klimagarer (Miele), Dunstabzug "Black-Wing" (Miele), Frischwasser-Geschirrspüler (Miele) und einem Gefrier-, Kühl-Kombigerät von 'Liebherr';
Ganzjahres-Wintergarten mit mehreren Ausgängen und einer automatisierten Beschattungsanlage;
Solaranlage für Brauchwassererwärmung;
Große Waschküche;
Öl-Brennwertheizung der Firma Wolf;
Doppelgarage und Doppel-Carport;
Beheizter Außenpool (über Solaranlage);
3 Terrassen (Terrasse Süd vor dem Wintergarten, Terrasse West
vor dem Wohnzimmer und eine herrliche neu angelegte Dachterrasse auf der Doppelgarage;
2x 1000-Liter-Gartenwassertank;
2 Geräteschuppen und ein Poolhaus;
Großzügiger, glasüberdachter Eingangsbereich;
schnelles Internet (100 MBit) vom Anbieter INEXIO;
Gästezimmer im Untergeschoss, mit eigener Terrasse.

Sonstige Informationen

2005: Einbau des Kaminofens, Einbau der Wolf Brennwertheizung "TOP One", CAT 5 Netzwerkkabel;
2006: Errichtung Carport; alle Heizkörper gespült und Heizkörperventile u. Thermostatköpfe erneuert;
2009: Einbau Solaranlage; Kellergang und Waschküche renov.; Erneuerung des Bades im DG;
2010: Erneuerung des Bades im EG;
2011: Anstrich Außenfassade samt Holzgiebel, Fenstern und Haustüren, Dachrinnen;
2014: Dachsanierung und Edelstahlkaminabdeckung, sowie Titanzink-Kamineinfassung; 2 Terrassen erneuert; neuer Teppichboden im gesamten DG; Erneuerung des Gäste-WC's; Erneuerung der Pool-Sandfilteranlage, Erneuerung von Innenbelag und Förderpumpe;
2015: Erneuerung der Carport Überdachung;
2016: Einbruchschutz Kellereingangstüre; Dachrinnensanierung; Rebov. Der Küche inkl. neuer Küche;
2017: Energetische Sanierung der Fenster- und Terrassentüren, sowie der Haustüren; Dachterrasse neuer Travertin-Belag;
2018: Erneuerung des Holzzaunes;
2019: Treppe von der Dachterrasse zum Garten mit neuem Belag; Dachterrassengeländer erneuert;
Erneuerung der Solarstation (mit neuer energie-effizienter Pumpe).

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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