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„Idylle in Buch am Erlbach“ Außergewöhnliches EFH mit Galerie, 2 Bädern, Südterrasse!

„Idylle in Buch am Erlbach“ Außergewöhnliches EFH mit Galerie, 2 Bädern, Südterrasse!

84172 Buch am Erlbach

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Franz Stallenberger
  • Firma
    tell immobilien e.K.
  • Adresse
    Am Pfanderling 54
    85778 Haimhausen
  • E-Mail Zentrale
    info@tell-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    stallenberger@tell-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    +49 8133 444210
  • Tel. Durchwahl
    +49 8133 4442111
  • Mobil
    +49 172 8503463
  • Fax
    +49 8133 4442129
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    01673
  • Objekttypen
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche
    140 m²
  • Grundstücksfläche
    565 m²
  • Kellerfläche
    70 m²
  • Gartenfläche
    400 m²
  • Teilbar ab
    140 m²
  • Zimmeranzahl
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Entfernungen
    Grundschule: 2 km
    Realschule: 7 km
    Gymnasium: 7 km
    Flughafen: 20 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 2 km
  • Baujahr
    1985
  • Zustand
    Gepflegt
  • Adresse
    84172  Buch am Erlbach
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung, auch kurzfristig
  • Käuferprovision
    3,57 Prozent inkl. MwSt
  • Kaufpreis
    475.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garten
  • Separates WC
  • Terrasse

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    24.02.2019
  • Endenergie­bedarf
    229,60 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Sehr geehrte Leser dieses Exposés,

wenn Sie ein Haus suchen, dessen Grundriss und Ambiente sich von "normalen" Häusern stark abhebt, in grüner Lage, in einem Ort mit attraktiver Infrastruktur, dann kann dieses ganz außergewöhnliche Angebot auf dem Immobilienmarkt, eine sehr interessante Option für Sie sein.

Das Einfamilienhaus wurde 1985 an ein bestehendes, anderes Einfamilienhaus angebaut
(siehe dazu unsere Luftbildaufnahmen).

Einige technische Daten:
- das Haus wurde 1985 in massiver Ziegelbauweise errichtet,
- ca. 140m² Wohnfläche, zzgl. ca. 80m² Nutzfläche,
- gesamt 5 Zimmer, davon 3 Zimmer im EG, zuzüglich Küche und Bad,
2 Zimmer im OG, zzgl. Bad und Abstellkammer,
- Grundstück mit 565 m²,

Die beiden Häuser waren früher durch gemeinschaftliche Einrichtungen verbunden. Die Häuser sind jetzt (auch rechtlich) getrennt.

Bei diesem Haus hat man die Möglichkeit eine Heizungsanlage nach eigenen Wünschen einzubauen.

Ein Kaminanschluss im Keller ist vorhanden.

Alle erforderlichen Heizungsleitungen und Heizkörper sind vorhanden.

Ein sehr angenehmer Kachelofen im Erdgeschoss ist ebenfalls in Betrieb.

Das Haus verfügt über Holzfenster mit Zweifach-Verglasung.

Die Ziegel-Außenwände sind mit 49cm außergewöhnlich stark.

Lage

Das Haus liegt in Buch am Erlbach, Ortsteil Niedererlbach, ca. 2 km zum Ortskern
(Fuß- und Radweg ist vorhanden). Buch am Erlbach (ca. 3000 Einwohner) weist eine sehr gute Infrastruktur auf. Hier findet man die Grundschule und Hauptschule, Kindergarten und Kinderkrippe, diverse Einkaufsmöglichkeiten wie 2 Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, 2 Metzgereien, Blumengeschäfte, Banken, 2 Gaststätten, 1 Pizzeria, einen Allgemein-Arzt, einen Zahnarzt und eine Apotheke. Die Landgaststätte der Familie Bauer in Niedererlbach erreicht man zu Fuß in 2 Minuten.
Größere Gewerbeparks befinden sich im Umfeld von Moosburg und Landshut. Über die Autobahn A92 München-Deggendorf, Auffahrt "Moosburg-Süd" (5 Minuten) erreicht man in 40 Minuten München, oder über die Landstraße in 20 Minuten die S-Bahn-Endstation der S6 in Erding (40 Minuten bis München-Ost) oder in guten 10 Minuten den Bahnhof Moosburg (30 Minuten bis München-Hbf). Der Flughafen ist in 20 Autominuten zu erreichen.

Ausstattung

Erdgeschoss
Das Erdgeschoss ist so ausgestattet (mit Wohnzimmer, Schlafzimmer,
Bad und Küche), dass ein Leben auf einer Ebene möglich ist,

- Windfang und Eingangsbereich mit Terracotta-Fliesen belegt,
- sehr große, bäuerliche Essdiele (ca. 29m²) mit schönem Holzdielenboden,
- offen, mit Blick bis zur Holzkonstruktion des Dachbodens,
- großes Panoramafenster nach Süden und Ausgang auf die Südterrasse,
- schöner Kachelofen der Wärme in 2 Räume spendet, in die Essdiele und ins….
- Wohnzimmer (ca. 27m²), ebenfalls mit Holzdielenboden, Panoramafenster nach Süden und Ausgang auf die Südterrasse,
- Küche (ca. 7m) mit Terracottafliesen und Fenster nach Norden,
die vorhandene Einbauküche muss erneuert werden,
- sehr praktisch: Speisekammer mit Fenster, direkt bei der Küche,
- Bad (ca. 7m² und "old fashioned)) mit Wanne und separater Dusche, mit
Waschbecken und Spiegelschrank, WC, Fenster nach Norden und der
sehr angenehmen Fußbodenheizung über die Heizungsrücklaufrohre,
- Büro/Schlafzimmer (ca. 17m²) mit Fenster nach Westen und Norden,
- Einbauschrank mit Fach für das Kachelofen-Holz,

Obergeschoss
Aufgang in die Galerie über eine wunderschöne Holztreppe,
- große Galerie (ca. 20m²) mit attraktivem Holzdielenboden, mit einem selten anzutreffendem Bibliothek-Schrank, Zugängen zu den Schlafzimmern und zum Bad, 2 Fenster nach Norden,
- großes, außergewöhnliches Schlafzimmer (ca. 25m²) mit Holzdielenboden
2 Fenstern nach Westen und Blick auf die Balkenkonstruktion,
- Kinder-/Gästezimmer (ca. 16m²) mit Fenstern nach Westen und Norden
- weiteres Bad in grau und blau gehalten, mit Dusche, WC
und einem angenehmen Fenster,

Untergeschoss
Abgang über eine Betontreppe mit Terracottafliesen,
das gesamt Untergeschoss ist gefliest,

hier stehen 3 große Räume zur Verfügung,
inkl. einem Waschraum und einem zusätzlichen Technikraum,
Der Kaminanschluss für eine Heizung ist vorhanden.

weitere Annehmlichkeiten:
- große, überdachte Terrasse (ca. 20m²) nach Süden,
- Garten nach Süden, Westen und Norden,
- DSL-Anschluss möglich,

Energiebedarfsausweis mit 229,6 kWh/(m²a), Kategorie G,
Energieträger Öl, Gebäudebaujahr 1985,

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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