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„Reichlich Platz für Kind und Kegel!“ Geräumiges Einfamilienhaus mit Gäste-Appartement in schönster Ortsrandlage von Aichach

„Reichlich Platz für Kind und Kegel!“ Geräumiges Einfamilienhaus mit Gäste-Appartement in schönster Ortsrandlage von Aichach

86551 Aichach

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Bernhard Umstädter
  • Firma
    tell immobilien e.K.
  • Adresse
    Am Pfanderling 54
    85778 Haimhausen
  • E-Mail Zentrale
    info@tell-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@tell-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    +49 8133 444210
  • Tel. Durchwahl
    +49 8133 444210
  • Mobil
    +49 172 8460088
  • Fax
    +49 8133 4442129
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    06601
  • Objekttypen
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche
    175 m²
  • Grundstücksfläche
    682 m²
  • Nutzfläche
    125 m²
  • Kellerfläche
    95 m²
  • Teilbar ab
    175 m²
  • Stellplätze
    3
  • Zimmeranzahl
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 2 km
    Gymnasium: 1 km
    Flughafen: 25 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 1 km
  • Baujahr
    1998
  • Zustand
    Neuwertig
  • Adresse
    86551 Aichach
  • Verfügbar ab
    01.12.2019
  • Käuferprovision
    3,57 Prozent inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    825.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Freier Stellplatz
  • Terrasse

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1998
  • Gültig bis
    10.07.2028
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    87,63 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Sehr geehrte Leser dieses Exposés,
wir freuen uns sehr, Ihnen mit den vorliegenden Unterlagen eine Rarität auf dem Immobilien-markt präsentieren zu können. Es handelt sich um ein geräumiges, bestens ausgestattetes frei stehendes Wohnhaus in attraktiver Randlage der Kreisstadt Aichach.
Das Gebäude wurde im Jahr 1998 in solider Massivbauweise errichtet, mit Außenmauerwerk aus hoch-isolierenden Ytong-Steinen für besten Wärmeschutz.
Alle Fenster (außer Dachliegefenster), Außen- und Kellertüren sowie der große Wintergarten bestehen aus pflegeleichtem Aluminium mit Wärmeschutzverglasung. Alle senkrechten Fenster sind bodentief und verfügen über elektronisch steuerbare Jalousien.
Der mit 13,4 m mal 10,5 m recht stattliche Baukörper (d.h. über 140 m² Fläche pro Ebene) bietet in Verbindung mit dem 45° steilen Dach beste Raumverhältnisse: die Wohnfläche beträgt stolze 175 m², hinzu kommt weitere nutzbare Fläche von ca. 125 m², insgesamt stehen den Bewohnern des Hauses also 300 m² (!) nutzbare Fläche zur Verfügung.
Im Erdgeschoss stehen, neben dem knapp 50 m² großen Wohn,- Koch,- und Essbereich, zwei Schlafzimmer und 2 Bäder zur Verfügung, im Obergeschoss sind es 3 Zimmer plus Bad, WC und Galerie oberhalb des Wintergartens.
Unter dem Autostellplatz für zwei Pkw's (hier wäre auch ein Doppelcarport möglich) befindet sich eine Regenwasserzisterne, in dem das Drainagewasser gesammelt wird. Durch den gleichmäßig hohen Grundwasserpegel ist dieses Becken auch bei trockenem Sommerwetter ausreichend gefüllt. Dieses Wasser kann zur Gartenbewässerung verwendet werden.
Im nördlichen Gartenbereich wurde auf frostsicherem Fundament ein Gartenhaus errichtet.
Das Grundstück hat eine Größe von 682 Quadratmetern und ist daher ein exzellenter Rahmen für dieses Haus, lässt sich andererseits aber noch gut pflegen.
Aktuell wird das Haus von 'Vodafone' mit 200 Mbit/s für Internet und Telefonie sowie einem Kabelanschluss für das Fernsehen versorgt.
2013 wurde auf dem Südwest-Dach eine Photovoltaikanlage mit 7kW/Peak installiert. Der erzeugte Strom kann im Haushalt verbraucht werden, unverbrauchter Strom wird ins Stromnetz eingespeist und vergütet.
Lassen Sie sich von unseren Bildern überzeugen, dass diese Immobilie etwas ganz Besonderes ist.

Lage

Aichach ist ein ca. 21.000 Einwohner zählendes historisches Städtchen mit ungewöhnlich viel Charme, am Flüsschen 'Paar' gelegen, ca. 20 Kilometer nordöstlich von Augsburg, und etwa 50 Kilometer nordwestlich von München. Schnell zu erreichen ist Aichach daher über die BAB 8, Ausfahrt 'Dasing', und dann nur ein paar Minuten auf der B 300, über die in einer weiteren guten halben Stunde auch Ingolstadt zu erreichen ist.
Aber auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie hier gut bedient, da die 'Paartal-Bahn' eine ausgezeichnete Verbindung nach Augsburg, München und Ingolstadt darstellt.
Aichach hat so ziemlich alles, was man sich von einer eigenständigen Kleinstadt erwartet: gute Einkaufsmöglichkeiten, ein reichhaltiges Bildungsangebot (von mehreren Kindergärten über Grund- und Hauptschule bis zum Gymnasium), eine sehr gute ärztliche Versorgung, und natürlich auch eine breite Palette an Sport- und Freizeitangeboten.
Auch der landschaftliche Reiz dieser Gegend ist beachtlich, und die beschauliche Lage von Aichach inmitten sanfter Hügel mit ausgedehnten Wäldern, Wiesen und Feldern gefällt bestimmt auch Ihnen.

Ausstattung

Fußbodenheizung in allen Wohnräumen; Fernwärme; 3 Bäder plus separates WC; Einbauküche; Kaminofen; Isolierglasfenster aus Aluminium; elektrische Rollos (auch Dachliegefenster); 200 Mbit/s für Internet und Telefonie; Kabelanschluss für TV; Photovoltaikanlage mit 7kW/Peak (installiert 2013); separates Gäste-Apartement; Gartengerätehaus.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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