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Geräumiges Familienhaus (Doppelhaushälfte) in schönster Wohnlage von Markt Indersdorf bei Dachau

Geräumiges Familienhaus (Doppelhaushälfte) in schönster Wohnlage von Markt Indersdorf bei Dachau

85229 Markt Indersdorf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Bernhard Umstädter
  • Firma
    tell immobilien e.K.
  • Adresse
    Am Pfanderling 54
    85778 Haimhausen
  • E-Mail Zentrale
    info@tell-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@tell-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    +49 8133 444210
  • Tel. Durchwahl
    +49 8133 444210
  • Mobil
    +49 172 8460088
  • Fax
    +49 8133 4442129
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    06526
  • Objekttypen
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche
    168 m²
  • Grundstücksfläche
    420 m²
  • Nutzfläche
    112 m²
  • Gesamtfläche
    280 m²
  • Kellerfläche
    57 m²
  • Teilbar ab
    168 m²
  • Stellplätze
    2
  • Zimmeranzahl
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 2 km
    Gymnasium: 2 km
    Flughafen: 35 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 1 km
  • Baujahr
    2014
  • Zustand
    Neuwertig
  • Adresse
    85229 Markt Indersdorf
  • Käuferprovision
    3,57 Prozent inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    849.000 EUR
  • Stellplatz-Kaufpreis
    10.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Gehobene Ausstattung
  • Laminat
  • Luft/Wasser-Wärmepumpe
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    2014
  • Gültig bis
    11.03.2024
  • Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
  • Endenergie­bedarf
    16,30 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Solide gebautes und attraktiv ausgestattetes Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte, mit einer gesamt nutzbaren Fläche von ca. 280 m², davon ca. 168 m² Wohnfläche, verteilt auf EG, 1.OG und DG.
Im Erdgeschoss befindet sich der Dreh- und Angelpunkt wohl jeder Familie: der Koch,- Ess,- und Wohnbereich. In unserem Fall besonders schön großzügig und hell nach Südwesten ausgerichtet, mit einer Fläche von ca. 46 m², und Ausgang zur Südwestterrasse mit Sonne von früh bis spät. Daneben gibt es auf dieser Etage noch den Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe, und das Gäste-WC.
Im 1.Obergeschoss (erfreulicherweise ohne Dachschrägen) befinden sich 3 Schlafzimmer, das Bad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC, sowie 2 Fenstern.
Im Dachgeschoss schließlich befinden sich 2 geräumige Zimmer, mit 22 m² und 17 m².
Dann gibt es im Untergeschoss noch einen 28 m² großen Hobbykeller, einen 17 m² großen Vorrats,- /Waschkeller und den Haustechnikraum. Der Keller ist komplett gefliest.
Für Ihre Pkw's gibt es eine Doppelgarage.
Neben der soliden Bauweise und guten Raumaufteilung ist natürlich die Lage ein wichtiges Kriterium. Auch hier ist das zum Verkauf stehende Haus erste Klasse: man wohnt ruhig an einer reinen Anwohnerstraße bzw. Sackstraße ohne Durchgangsverkehr.
Zur S-Bahn sind es nur etwa 1,8 Kilometer, ein Klacks mit dem Fahrrad. Zu Fuß geht's auch, das wären dann etwa 20 Minuten.
Beste Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Ort, ebenso Schulen von Grundschule über Realschule bis Gymnasium, sowie etliche Kindergärten.
Zum Haus passt ausgezeichnet das 420 m² große Grundstück, mit attraktiven Einfamilienhäusern und Haushälften im näheren Umfeld 'unseres' Hauses (man kauft ja die Nachbarschaft ja sozusagen mit).
Bitte sehen Sie zu weiteren Details die Bilder und Grundrisse in unserem Exposé.
Das Haus wird vom Eigentümer bewohnt, ist also nicht vermietet. Die Freistellung ist für Sommer nächsten Jahres angedacht, der genaue Zeitpunkt ist individuell zu besprechen.

Lage

Markt Indersdorf liegt in der Mitte des Landkreises Dachau, etwa 14 Kilometer nördlich der Kreisstadt. Die Entfernungen zu wichtigen Punkten sind gering: zu den Autobahnen A8 und A9 jeweils ca. 15 Minuten, nach Dachau 12 Minuten, nach München 30 Minuten. Sehr gut ist auch die öffentliche Anbindung über die S-Bahn-Trasse der S2A nach Dachau und München.
Die Marktgemeinde – bereits im Jahre 1120 urkundlich erwähnt – ist ein modernes kleines Städtchen mit ausgezeichneter Infrastruktur: zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich am Ort; Ärzte diverser Fachrichtungen, mehrere Banken, Tankstellen und Gaststätten gibt es ebenfalls im Ort.
Auch bildungstechnisch ist Indersdorf eine gute Wahl: Grund- und Hauptschule, Realschule, ein modernes Gymnasium, sowie die Volkshochschule stehen zur Verfügung. Zu guter Letzt seien die reichhaltigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten erwähnt, wie z.B. Tennisverein, etliche Reitervereine im nahen Umfeld, und auch der Spitzen-Golfplatz Gut Häusern, der nur 3 Kilometer entfernt liegt.

Ausstattung

Massivbauweise, mit 36,5 cm starken Ytong-Wärmedämmsteinen als Außenmauerwerk; Kelleraußenwände aus WU (= wasserundurchlässigem) - Beton; 45° steiles Satteldach für beste Raumausnutzung im Dachgeschoss; Highlight ist der große helle Wohnraum mit optimaler Belichtung von Südost und Südwest, und Ausgang zur Südwest-Terrasse und zum Garten; Fußbodenheizung in allen Wohnräumen; großes Tageslichtbad im OG, mit flacher Dusche und Badewanne; Gäste-Bad im EG; 28 m² großer Hobby,- Partyraum im UG; weiterhin im UG: ein ca. 17 m² großer Vorratskeller und der Haustechnikraum, in dem die Übergabestation der Wärmepumpe und der Waschmaschinenplatz untergebracht sind; Beheizung des Hauses über Luft-Wasser-Wärmepumpe, Marke 'Vaillant'; Hochwertige Einbauküche mit Speisekammer nebenan; Holzofen, bestens positioniert an zentraler Stelle im Wohnbereich; TV-Empfang über SAT-Anlage; Elektrische Rollos auf der Südseite im EG und OG; Groß dimensionierte Photovoltaik-Anlage auf dem Südwestdach, Einspeisevergütung EUR 73,- brutto im Monat; die PV-Anlage hat noch eine Restabschreibung von 14 Jahren; Schnelles Internet mit 50 Mbit/sec; Doppelgarage; Gartenhaus.
Die Grundstücksgröße beträgt erfreuliche 420 m² (setzt sich zusammen aus 309 m² Hausgrundstück, 62 m² Garagengrundstück, und knapp 50 m² Wegeanteilen).
Das Haus wird im Sommer nächsten Jahres frei.
Lassen Sie sich von unseren Bildern begeistern, eine zeitnahe Besichtigung ist unproblematisch zu arrangieren.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis beträgt EUR 849.000,- für das Haus, inkl. der hochwertigen Einbauküche, EUR 20.000,- für die Doppelgarage, Gesamtpreis also EUR 869.000,-.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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