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Geräumige Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage von Allershausen, Kreis Freising

Geräumige Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage von Allershausen, Kreis Freising

85391 Allershausen

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Bernhard Umstädter
  • Firma
    tell immobilien e.K.
  • Adresse
    Am Pfanderling 54
    85778 Haimhausen
  • E-Mail Zentrale
    info@tell-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@tell-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    +49 8133 444210
  • Tel. Durchwahl
    +49 8133 444210
  • Mobil
    +49 172 8460088
  • Fax
    +49 8133 4442129
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    06613
  • Objekttypen
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche
    138 m²
  • Grundstücksfläche
    281 m²
  • Nutzfläche
    110 m²
  • Kellerfläche
    53 m²
  • Teilbar ab
    138 m²
  • Stellplätze
    1
  • Zimmeranzahl
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 15 km
    Gymnasium: 15 km
    Flughafen: 40 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 0 km
  • Baujahr
    1998
  • Zustand
    Gepflegt
  • Adresse
    85391 Allershausen
  • Käuferprovision
    3,57 Prozent inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    798.000 EUR
  • Stellplatz-Kaufpreis
    12.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Gehobene Ausstattung
  • Ölheizung
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1998
  • Gültig bis
    16.02.2030
  • Befeuerungsart
    Ölheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    103,50 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses solide gebaute und attraktiv ausgestattete Einfamilienhaus ist die südliche Hälfte eines im Jahr 1998 erbauten Doppelhauses, mit einer gesamt nutzbaren Fläche von nahezu 250 m², davon ca. 140 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Dachgeschoss und Dachspitz.
Im Erdgeschoss befindet sich der Dreh- und Angelpunkt wohl jeder Familie: der Koch,- Ess,- und Wohnbereich. In unserem Fall besonders schön großzügig und hell nach Südwesten ausgerichtet, mit einer Fläche von ca. 40 m², und, als schöne Erweiterung des Wohnzimmers, der fast 16 m² große Wintergarten mit Fußbodenheizung, und über diesen der Zugang zur Südwestterrasse, mit Sonne von früh bis spät. Daneben gibt es auf dieser Etage noch den Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe, eine kleine Vorrats- oder Abstellkammer, und das Gäste-WC.
Im 1.Obergeschoss befinden sich das 27 m² große Elternschlafzimmer, und ein 29 m² großes 'Doppelzimmer' für Kinder (ein normales Zimmer mit Durchgang zum schön ausgebauten Raum über der Garage). Wenn Sie zwei separate Zimmer für Ihre Kinder möchten bzw. brauchen, dann wäre ohne großen Aufwand der Grundriss dieser Etage umzugestalten, wir legen dem Exposé einen entsprechenden Planungsvorschlag bei. Ein geräumiges Bad (nahezu 10 m²) mit Wanne, Dusche und Fenster ist ebenfalls vorhanden.
Im Dachspitz schließlich gibt es noch ein attraktives Studio, gut nutzbar als Arbeitsbereich, Spiel- oder Bastelzimmer.
Im Untergeschoss gibt es einen 20 m² großen Hobbykeller, einen ca. 13 m² großen Vorratsraum, und den gut 9 m² großen Waschkeller (alle beheizbar). In einem 7 m² großen Raum sind schließlich die Heizung und der Öltank untergebracht.
Die Heizung hat ein Zweikreissystem: das Erdgeschoss und das Bad im 1.OG haben Fußboden-eizung, alle übrigen Räume, auch die 3 Kellerräume, haben Radiatoren.
Für Ihre Pkw's gibt es eine überbreite Garage und zwei Stellplätze im Hof vor dem Haus.
Neben der soliden Bauweise und guten Raumaufteilung ist natürlich die Lage das wichtigste Kriterium. Auch hier ist das zum Verkauf stehende Haus erste Klasse: man wohnt ruhig, dabei recht zentral, so gut wie alle Anlaufpunkte des täglichen Lebens sind zu Fuß gut erreichbar.
Zum Haus passt ausgezeichnet das 281 m² große Grundstück, in sonniger Südwest-Ausrichtung.
Im näheren Umfeld 'unseres' Hauses befinden sich attraktive Einfamilienhäuser und Haushälften (man kauft ja die Nachbarschaft ja sozusagen mit).
Bitte sehen Sie zu weiteren Details die Bilder in unserem Exposé.
Das Haus wird vom Eigentümer bewohnt, ist also nicht vermietet. Die Freistellung ist individuell zu besprechen, bei Bedarf wäre auch eine zeitnahe Übergabe möglich.

Lage

Allershausen ist eine gewachsene Gemeinde mit ca. 5.500 Einwohnern im nordwestlichen Landkreis Freising, ca. 12 Kilometer von der Kreisstadt entfernt (dort fährt die S1 nach München ab, von Allershausen zur S-Bahn besteht geregelter Busverkehr). Am Ort befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten, im westlichen Teil von Allershausen gibt es auch mehrere große Lebensmittelmärkte. Auch eine gute ärztliche Versorgung, viele Kultur-, Sport- und Freizeitangebote sowie eine sehr gute Kinderbetreuung sind hier vorhanden. Kinderkrippen und Kindergärten, die Grundschule und alternative Schulen liegen im Ort, weiterführende Schulen sind in Freising. Besonders erwähnenswert ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung:

Sie benötigen mit dem Auto nach München über die A9 nur ca. 20 Minuten, alternativ 15 Minuten mit dem Auto bis Petershausen-Bahnhof, von dort in nur 20 Minuten mit dem Schnellzug bis München Hauptbahnhof, oder mit der S2 (diese fährt einige Minuten länger)
20 Minuten mit dem Auto bis Freising bzw. 25 Minuten über die A9 und A92 zum Flughafen.
Gute detaillierte Informationen erhalten Sie auf der Allershauser Homepage: www.allershausen.de.

Ausstattung

Bestens ausgestattete Einbauküche; Bad mit Wanne, Dusche, Fenster; Gäste-WC mit Fenster; Zentralheizung mit Heizöl; Fußbodenheizung im EG und im Bad im OG, alle übrigen Räume, auch 3 Kellerräume, mit Radiatoren; großer Wintergarten mit Fußbodenheizung; Holzofen; Hobbykeller beheizt; Kunststofffenster weiß; überbreite Garage mit ausgebautem Speicher; 2 Kfz-Stellplätze vor dem Haus

Sonstige Informationen

Kaufpreis Haus inkl. EBK und Holzofen: EUR 798.000; Garage EUR 12.000,- in Summe EUR 810.000,-

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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